Si el arrendatario daña la casa utilizándola correctamente, el arrendatario no es responsable de la indemnización y puede pedir al arrendador que repare la casa; si el arrendatario daña la casa utilizándola incorrectamente, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida. . En cuanto a la inexistencia de contrato de alquiler de vivienda, al haber cumplido ambas partes las obligaciones principales del contrato, el contrato se considera establecido. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte con base en el incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Base Legal
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes en un incumplimiento de contrato podrán acordar que una de las partes pagará una determinada cantidad de liquidación daños a la otra parte basados en el incumplimiento del contrato. También puede acordar el método de cálculo del monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.