¿Tengo que pagar el IRPF por alquilar una casa?
Los propietarios que alquilan sus casas deben pagar impuestos sobre bienes raíces, impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal sobre arrendamiento de propiedades, etc. de acuerdo con una determinada tasa impositiva sobre el alquiler ganado después del alquiler. Es decir, los ingresos del propietario por el alquiler de una casa están sujetos al impuesto sobre la renta personal, y la casa alquilada por el propietario se divide en dos tipos: vivienda de alquiler personal y vivienda de alquiler personal que no es vivienda.
¿A cuánto asciende el IRPF por alquilar una casa?
1. El arrendamiento de una casa es cuando el propietario u operador de la casa entrega la casa o la casa que explota al propietario. consumidor de la casa. El consumidor pasa el El acto de pagar regularmente una determinada cantidad de alquiler y obtener el derecho a ocupar y utilizar la casa es un método de circulación de mercancías en el que el valor de uso de la casa se vende esporádicamente. De acuerdo con las normas pertinentes sobre finanzas e impuestos del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, para las personas que alquilan casas, el impuesto comercial se aplica a la mitad del tipo del 3%, sin distinguir el propósito del impuesto sobre la renta personal en el caso del alquiler de casas. pagado según el umbral.
2. Las regulaciones fiscales de mi país estipulan que los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de casas individuales deben estar sujetos al impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12%, al impuesto comercial a una tasa del 5% y al impuesto sobre la propiedad personal. a una tasa del 20% del Impuesto sobre la Renta. Al pagar el impuesto empresarial, también se deben pagar los impuestos adicionales correspondientes y el impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reduce temporalmente a un tipo del 10 % para los ingresos de las personas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si el impuesto sobre la renta personal procedente del alquiler de la vivienda supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa.
3. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el departamento de gestión de arrendamiento de viviendas cobra tarifas de gestión de arrendamiento sobre el arrendamiento de viviendas y recauda el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas para las empresas extranjeras estacionadas en Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se recaudan de acuerdo con ciertos estándares. La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en el cálculo y recaudación de los impuestos sobre el alquiler de viviendas. Hay dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de una vivienda: uno es el principio superior del alquiler por contrato o alquiler guiado, y el otro es el principio del alquiler aprobado.
¿Cómo pagan los impuestos las personas físicas sobre las casas alquiladas?
1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4 del "Reglamento Provisional del Impuesto sobre Bienes Inmuebles", el tipo impositivo del impuesto sobre bienes inmuebles También depende de la base de cálculo y recaudación. Existen dos tipos impositivos: los que se calculan en base al valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2% y los que se calculan en base a los ingresos por alquiler del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2%. 12%.
2. El impuesto comercial es igual al ingreso mensual por alquiler × la tasa impositiva aplicable si el alquiler es para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5% si el alquiler es para vivienda residencial; al mismo tiempo se aplica una tasa impositiva preferencial del 3%. El impuesto y los recargos sobre mantenimiento y construcción urbanos se calculan en función del monto del impuesto comercial, es decir, el monto real del impuesto comercial pagado × la tasa impositiva aplicable; para el impuesto de construcción y mantenimiento urbano tiene tres niveles: si la ubicación del individuo es un área urbana, la tasa del impuesto aplicable es del 7% si el individuo está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto aplicable es del 5%; la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 1%; el recargo a pagar es el monto real del impuesto comercial pagado x 3%;
3. Para el impuesto sobre la renta de las personas físicas, si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes, si son superiores a 4.000, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; se gravará con un tipo reducido del Impuesto del 20%. Si una persona alquila una casa para que vivan otras personas, el impuesto sobre la renta personal se aplica a un tipo reducido del 10%.