¿Se puede cambiar el nombre de la casa una vez registrada?

Si se puede cambiar el nombre de la propiedad registrada, el comprador debe completar un documento escrito, a saber, la "Solicitud de cancelación del contrato y cambio de nombre", que detalla los motivos de la cancelación del contrato o del cambio de nombre. El comprador presentará una solicitud por escrito a la empresa promotora, exigiendo que la empresa promotora coopere, la firme y la selle.

¿Cómo vender una casa registrada?

1. Según la normativa de gestión registral, primero deberá solicitar un certificado inmobiliario a su propio nombre y luego transferirlo a un tercero. Este método tiene impuestos más altos. Por lo general, muchas personas lo hacen primero en su propio nombre, luego firman un contrato de venta con un tercero y luego esperan hasta la moratoria fiscal para manejar la transacción del tercero. Esto puede evitar muchos impuestos.

2. Tarifa de transferencia: La tarifa de transferencia incluye: debe pagar el impuesto de escritura y la tarifa de registro del primer certificado inmobiliario. Las transferencias a terceros deben pagar impuestos comerciales, impuestos sobre la renta, impuestos al valor agregado y tarifas de servicios de transacción. El impuesto de escrituración y los gastos de registro a nombre del tercero serán por cuenta del tercero. La razón principal es que el segundo impuesto es demasiado elevado, así que preste atención.

3. Devolver el contrato original firmado con la empresa promotora a la empresa promotora, y la empresa promotora cambiará directamente el comprador a un tercero. Es hora de cobrar el pago de la casa. En segundo lugar, después de recibir todo el dinero, notifique a sus conocidos en el departamento de administración de bienes raíces para cambiar o cancelar el registro y dejar que un tercero solicite el certificado de bienes raíces. Si el saldo no está claro, no permita que cambien el registro.

4. Dejar claro si existen problemas con la transferencia de derechos de propiedad. Aquí hay que aclarar primero dos puntos: si la primera casa tiene hipoteca, etc. Antes de comprar una casa, asegúrese de comprobar si la casa de segunda mano tiene hipoteca y si la casa tiene hipoteca. Si es así, asegúrese de no comprar hasta que se resuelvan estos problemas; en segundo lugar, deje claro si la casa está en alquiler. Si la casa está arrendada, deberás esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento antes de poder comprarla.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de cambiar el nombre del contrato de compraventa de vivienda?

1. Si no se puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad, el cambio de nombre del contrato de compra de vivienda debe volver a presentarse y, naturalmente, se volverá a examinar. Si el verdadero propósito del comprador y del vendedor es completar la transacción, serán rechazados, lo que resultará en la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad más adelante.

2. Se deben recaudar impuestos. Muchas personas optan por cambiar de nombre y firmar contratos para evadir impuestos. Sin embargo, incluso si se cambia el nombre del contrato, el verdadero propósito puede descubrirse durante el proceso de solicitud del certificado de propiedad. El vendedor puede estar sujeto a impuestos en este momento.

3. El contrato no es válido. Después de cambiar el nombre del contrato de compra de vivienda, si alguna de las partes incumple, el contrato puede considerarse inválido por evasión de impuestos.