Estándares del propietario para daños y perjuicios para casas de alquiler

Si un propietario incumple el contrato, el país no tiene un estándar de compensación uniforme. Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no tiene que mudarse y tiene derecho a cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador causa pérdidas al inquilino, el inquilino puede reclamar una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se determinará en función de la pérdida específica del inquilino.

El incumplimiento del contrato por parte del arrendador se procesa de la siguiente manera:

1. Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la vivienda, el inquilino puede exigir al arrendador que continúe con el contrato. ejecutar el contrato y asumir la responsabilidad por incumplimiento del mismo, o rescindir el contrato de arrendamiento. Indemnización por pérdidas. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas;

2. Puede realizarse de conformidad con el contrato y mantenerse con el contrato de alquiler de la casa sus derechos y obligaciones. El arrendador aún se negó a continuar ejecutando el contrato y asumió la responsabilidad por incumplimiento del mismo. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación;

3. Puede presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa. Después de recibir la acusación, el Tribunal Popular decidirá si archiva el caso en un plazo de siete días. Si se utilizan procedimientos ordinarios, el tiempo de prueba no excederá de seis meses. Si para el juicio se utiliza el procedimiento simplificado, el tiempo del juicio no excederá de tres meses. Los honorarios del litigio los paga el demandante por adelantado y correrán a cargo de la parte perdedora una vez dictada la sentencia. Si ninguna de las partes puede ganar completamente la demanda, asumirán la carga proporcionalmente. Luego comienza el juicio y finalmente se anuncia el veredicto.

Existen cinco estándares de compensación por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler. Los detalles son los siguientes:

(1) Si el contrato de arrendamiento estipula daños y perjuicios, el pago será de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios.

(2) Si el; los daños y perjuicios estipulados son demasiado altos o demasiado bajos, usted puede solicitar cambios o reducciones;

(3) Si no hay ninguna provisión para daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en función de la pérdidas reales causadas a usted por el incumplimiento del contrato de la otra parte;

(4) Incumplimiento del contrato de alquiler El pago del alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, el pago del alquiler;

(5) Tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán atenderlo de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar el monto acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.

Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China

Indemnización liquidada Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, la otra parte pagará una determinada cantidad de indemnización liquidada. daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, o podrá acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.