¿Cuáles son los conocimientos básicos de bienes raíces?
Sección 1, Bienes Raíces e Industria Inmobiliaria
1. Concepto y Clasificación de los Bienes Inmuebles.
Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces.
Bienes raíces es el término general para designar las casas y sus derechos. Bienes raíces es el término general para la tierra y sus derechos.
Los bienes inmuebles son la propiedad total compuesta por el terreno y las diversas construcciones, estructuras y demás sustancias indivisibles adheridas al terreno y sus derechos. Los bienes raíces también se llaman bienes raíces.
Nota: Además de la propiedad de la vivienda, los derechos inmobiliarios también incluyen derechos de arrendamiento, derechos de hipoteca,
derechos de escrituración, etc. Propiedad de la tierra (posesión, uso, renta y enajenación);
2. La relación entre inmuebles y bienes inmuebles.
Bienes raíces se refiere a varias casas con relaciones de propiedad claras y las estructuras o edificios conectados a ellas.
Bienes raíces se refiere a terrenos con propiedad clara, incluidos terrenos residenciales. También incluye terrenos no residenciales; -suelos auxiliares residenciales (y lotes varios), así como suelos urbanizados y por urbanizar.
Los bienes inmuebles son bienes muebles, es decir, tu casa pertenece a los bienes inmuebles.
Los bienes raíces son el precio y valor de un terreno. Puede ser un pasto, parque, huerta, huerta, etc.
Los bienes inmuebles son terrenos convertidos en viviendas, oficinas, edificios, centros comerciales, etc.
Los bienes raíces generalmente pertenecen a bienes raíces, pero los bienes raíces no son necesariamente bienes raíces.
Los bienes raíces en China se refieren a derechos limitados de uso de la tierra. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:
a. En términos de forma física, bienes raíces y bienes raíces son inseparables;
b. Desde el punto de vista del precio Desde la perspectiva de la composición, los precios inmobiliarios incluyen tanto los precios de compra y venta como los precios de alquiler;
c. están vinculados.
Las diferencias incluyen varios aspectos:
a. Los atributos de los dos son diferentes
b. Las reglas de valor agregado de los dos son diferentes;
C. La naturaleza de la propiedad es diferente;
d. La composición de precios de los dos es diferente.
3. Tipos de inmuebles
Por finalidad:
1. Bienes inmuebles residenciales
b. , etc.)
C. Bienes raíces comerciales (centros comerciales, parques de diversiones, etc.)
d. Bienes raíces administrativos (edificios de oficinas gubernamentales, autoridad de vivienda, oficina de construcción, etc.). .)
e.Otros inmuebles profesionales (colegios, hospitales, residencias sociales, etc.)
4. Características de los inmuebles
1.
b. Diferencias regionales
c, limitaciones de recursos
d, durabilidad de alto valor
e, preservación y apreciación del valor
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En segundo lugar, la industria inmobiliaria
1. Concepto
La industria inmobiliaria es el término general para las industrias y empresas dedicadas al desarrollo, operación, gestión y servicios.
2. Contenido principal
1. Transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, desarrollo y construcción de viviendas y otras adquisiciones de terrenos, demolición y reasentamiento, planificación encomendada. y diseño, organización de la urbanización y construcción, reurbanización de terrenos urbanos antiguos, etc.
b.Gestión de bienes inmuebles, incluyendo la cesión, transmisión, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo y la compraventa, arrendamiento e hipoteca de viviendas;
Servicios de agencia inmobiliaria, incluidos los inmobiliarios. consultoría inmobiliaria, valoración, agencia de topografía y corretaje;
d. Servicios de administración de propiedades inmobiliarias, incluidos servicios de limpieza, mantenimiento de viviendas e instalaciones auxiliares y lugares públicos, seguridad, ecologización, saneamiento, subarrendamiento, cobranza y pago. , etc. ;
E. Financiación de bienes raíces, incluidos créditos, seguros e inversiones en activos financieros inmobiliarios;
f. , mercado de tecnología, mercado laboral y mercado de información, formular precios inmobiliarios razonables y establecer y mejorar las regulaciones inmobiliarias para lograr el macrocontrol del mercado inmobiliario en el país.
3. La relación entre la industria inmobiliaria y la industria de la construcción
La industria de la construcción pertenece a la industria secundaria y es un departamento de producción de materiales que se dedica al estudio, diseño, construcción y instalación.
Mantenimiento y otros procesos productivos, cuyo producto son edificios y estructuras. La industria inmobiliaria es la industria terciaria, la cual tiene múltiples atributos como desarrollo, operación, gestión y servicios. Las empresas y organizaciones que generalmente se dedican al desarrollo y las operaciones de bienes raíces se denominan promotores, y las empresas que se dedican a la construcción de viviendas y la instalación de equipos se denominan constructores y contratistas. En las actividades de construcción y desarrollo de proyectos, las empresas inmobiliarias y la industria de la construcción a menudo forman una estrecha relación de cooperación entre la Parte A y la Parte B.
3.
Cuando se suscriba un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo" con la dirección de planificación y tierras provincial o municipal, el año de uso de suelo será.
Seguir la normativa nacional. Es decir:
70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 10 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; Cincuenta años para uso mixto u otro uso del suelo.
Sección 2, explicación de términos técnicos
1. Términos comunes
◆Cinco certificados:
1. "Permiso": es un documento legal requerido por el departamento administrativo de planificación urbana para confirmar que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de que la unidad de construcción solicite al departamento de gestión de tierras la requisición y asignación de terrenos;
b. Permiso de Planificación “Proyecto de Construcción”: Es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. ";
C. Permiso de construcción del proyecto de construcción: Es un documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con las condiciones de construcción y se le permite iniciar la construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto. y también es la base principal para el registro de propiedad de la vivienda 1. La construcción sin un permiso de construcción es una construcción ilegal y no está protegida por la ley;
d "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal": lo demuestra. que el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado dentro de un cierto período de tiempo. Un documento legal que obtiene un determinado derecho de uso de la tierra de propiedad estatal
e "Permiso de preventa de vivienda comercial" ": un documento de aprobación del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.
◆Dos libros:
1. " Garantía de Calidad Residencial";
b. "Descripción de la Residencia"
◆Certificado de Bienes Raíces: Es una casa. El certificado combinado con la propiedad del terreno es la base legal para la propiedad de la propiedad;
◆Mercado inmobiliario: incluye principalmente el mercado de transacciones y arrendamiento de inmuebles, incluido el mercado primario y el mercado terciario
Mercado de grado;
Primario. Mercado: se refiere a la forma en que el departamento nacional de gestión territorial lleva a cabo acuerdos, licitaciones y subastas de acuerdo con el plan de suministro de tierras.
El método de transferencia consiste en transferir los derechos de uso de la tierra al mercado de promotores inmobiliarios o. otros usuarios de la tierra por un cierto período de tiempo, propósitos específicos y un cierto precio en la forma de un contrato de uso de la tierra;
II Mercado primario: se refiere al mercado donde los desarrolladores inmobiliarios transfieren el uso de la tierra correspondiente derechos a unidades o personas físicas según los requisitos del contrato de uso del suelo;
C. Mercado terciario: Se refiere al mercado de transferencia, hipoteca y arrendamiento de bienes inmuebles entre unidades y personas físicas.
Es un mercado de transferencias secundarias o múltiples de transacciones inmobiliarias basado en el mercado secundario.
◆Derechos de propiedad inmobiliaria: se refiere a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho de uso de la misma; terreno que ocupa la casa.
El contenido específico es que el dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del inmueble de conformidad con la ley;
◆Derechos de uso de la tierra: se refiere a los derechos de los propietarios de derechos de uso de la tierra, incluidos los derechos de desarrollo y derechos de ingresos.
El gobierno obtiene derechos a través de subastas, licitaciones, acuerdos, etc. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo después de que expiren los derechos de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, los usuarios de la tierra pueden solicitar el uso continuo después de la aprobación. compensación del precio de la tierra, los usuarios de la tierra pueden solicitar continuar usándola;
◆Tres conexiones y un nivel: se refiere a agua, electricidad, acceso y nivelación del sitio;
◆Siete conexiones y un nivel: se refiere a agua, electricidad, vías y drenaje, conexión de alcantarillado, conexión de comunicación, conexión de gas
El sitio es plano
Mapa de línea roja: También llamado (mapa de clan), se elabora según una determinada proporción y se utiliza para marcar un terreno.
El mapa topográfico de ubicación, límites y área lo entrega el cesionario del derecho de uso de la tierra. el departamento de administración de tierras del gobierno, y el cesionario solo puede construir casas dentro de la línea roja;
◆ Área total de terreno: el área de terreno dentro del área de terreno demarcada por el departamento administrativo de planificación urbana;
◆Superficie de terreno edificable (superficie de terreno neta): terreno edificable demarcado por el departamento administrativo de urbanismo.
El área del terreno dentro del alcance;
◆Área total de construcción: se refiere a un solo edificio o múltiples edificios sobre y sobre el suelo dentro del rango del terreno de construcción.
Área total de construcción;
◆Relación de área de piso: se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción. (Por ejemplo, más de 654,38 millones de metros cuadrados)
En terrenos, el área total de construcción es de 200.000 metros cuadrados y la relación de superficie construida es de 2,0).
◆Área de construcción: se refiere a la suma del área horizontal proyectada de las paredes o estructuras exteriores del edificio, incluidos balcones, terrazas,
sótanos, escaleras exteriores, etc. Es una edificación permanente con cubierta, estructura sólida y una altura igual o superior a 2,2m (inclusive).
◆Cobertura de edificación (densidad de edificación): la suma del área del sótano y las edificaciones de todos los edificios dentro del terreno de construcción.
La proporción de superficie terrestre (por ejemplo, en un terreno de 6,5438 millones de metros cuadrados, la superficie neta de terreno edificable es de 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de construcción es de 0,8)
◆ Tasa de ecologización: relación entre la suma de todas las áreas verdes dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción. Verde
El cálculo del área no incluye techos, azoteas y enverdecimiento vertical (por ejemplo, hay 30.000 metros cuadrados de área verde en 6,5438 millones de metros cuadrados de terreno, y su tasa de enverdecimiento es del 30%; )
◆Tasa de cobertura verde: la suma de todas las áreas verdes y áreas de proyección horizontal de las plantas dentro del alcance del terreno de construcción y los fines de construcción.
La proporción del área del terreno;
◆ Área de venta de la casa: cuando una casa se vende como una suite (unidad), el área de venta de la casa es la suite (unidad).
El área del edificio es la suma del área utilizable dentro de la suite (unidad) y el área común del edificio público dentro de la suite (unidad);
◆Área de construcción dentro de la suite: el área de construcción de la casa calculada en unidades. Es el área de construcción dentro de la puerta de la unidad.
Incluye el área utilizable, el área de la pared y el área del balcón de la suite (unidad);
◆Área interior utilizable: se refiere al área de uso interior real, excluyendo el área estructural de paredes, columnas, etc.
El cálculo del área útil debe cumplir con las siguientes normas:
a. El área útil interior se calcula en base a las dimensiones de la superficie interior del muro estructural, y el muro tiene una capa aislante compuesta.
Calculado en función del tamaño de la piel interior de la capa compuesta;
b, chimeneas, conductos de ventilación, varios pozos de tuberías, etc. No incluido en el área útil;
C. Las escaleras no públicas (incluidas las escaleras en apartamentos dúplex) se calculan en base a la suma de las áreas de uso del piso natural.
Ingresar al área de uso
d. El área de uso residencial incluye: dormitorio, sala, cocina, baño, comedor, vestíbulo, pasillo,
recibidor, trastero, etc.
El coeficiente del área del edificio dentro de la suite = el área del edificio dentro de la suite/el área del edificio dentro de la suite + las instalaciones públicas asignadas según las regulaciones.
Zona de construcción.
◆Público * * * Área de construcción: El área de construcción ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios * * * se refiere a cada unidad (unidad).
El exterior es una superficie indivisa que comparten todos los residentes. Se puede dividir en el área de construcción pública * * * que debe ser prorrateada y el área de construcción pública * * * que no se puede prorratear;
◆Área de construcción dentro de la suite: es el saldo después de la construcción área dentro de la suite menos el área del edificio público;
◆Altura del piso: la altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en "pisos". La altura de cada piso está diseñada por el estado.
Existen requisitos en el mundo. Esta altura se llama altura del piso. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
◆Altura neta: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura menos el espesor del piso;
◆Área repartida: el área de edificio público compartido de viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
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Se integran las funciones de hueco de ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, sala pública y pasillo.
El área de construcción de viviendas públicas y edificios de administración que sirven a la construcción;
La separación de cada unidad del espacio público del edificio y la proyección horizontal de las paredes exteriores (incluyendo frontones)
50% del área.
◆Tasa de adquisición de vivienda: se refiere a la relación entre el área de construcción dentro de la casa y el área del equipo de construcción (unidad).
El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.
El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción interior + el área compartida por el equipo de construcción público.
◆ Terreno vial: El terreno vial se refiere a vías residenciales, vías residenciales, vías grupales y edificios no públicos.
Plazas de aparcamiento para coches particulares, coches de cercanías de oficinas, etc.
◆Línea roja de la carretera: la línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidos los terrenos viales a nivel de distrito residencial.
◆ Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la propiedad.
Es solo que las viviendas comerciales en este período se denominan viviendas sobre plano y los consumidores deben firmar un contrato de preventa para comprar viviendas comerciales en esta etapa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
◆Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande), y los consumidores se encuentran en esta etapa.
Al comprar una vivienda comercial, se debe firmar un contrato de compraventa. En general, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
◆Una casa tosca se refiere a una casa sin decoración.
◆El comité de propietarios está compuesto por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades, representa los intereses de los propietarios e informa del trabajo al club.
Una organización privada que refleja los deseos y requisitos de los propietarios y supervisa la gestión y funcionamiento de las empresas de gestión inmobiliaria. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios y tiene derecho a decidir sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
◆Las funciones y niveles de construcción de los clubes se pueden dividir en tipos básicos y supertipos. La infraestructura es la más básica para los propietarios.
Para satisfacer las necesidades de una vida saludable, se puede utilizar de forma gratuita; Super Club cobra una determinada tarifa por el uso de determinadas instalaciones. Si el club persigue ciegamente el alto nivel e ignora las capacidades y necesidades de los propietarios, inevitablemente existirá solo de nombre, si se reduce la tarifa de administración de la propiedad, afectará la calidad general de la propiedad; La instalación de la casa club también debe tener en cuenta los factores de construcción por fases del proyecto. En principio, la casa club sólo atiende a los propietarios de la comunidad y no está abierta al público, lo que garantiza la privacidad y seguridad de las actividades de los propietarios. Como lugar de ocio y fitness, la casa club también ofrece un buen lugar social para los propietarios.
◆ Escritura se refiere a la transferencia de propiedad de terrenos e inmuebles en base a un contrato firmado por ambas partes.
Un impuesto que grava los derechos de propiedad de las personas.
El ámbito imponible y el objeto del impuesto sobre escrituras de los contribuyentes son los terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han cambiado.
Unidad de energía auxiliar
Las unidades y las personas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio;
( 3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas.
2. Tipos de vivienda
◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas construidas en la implementación del "proyecto de vivienda (o vivienda) segura" nacional (que pertenece a la categoría de vivienda asequible) . Es una vivienda sin fines de lucro construida por el partido y el estado con préstamos y fondos locales de recaudación propia para familias de ingresos bajos y medios, especialmente hogares pobres con una superficie inferior a 4 metros cuadrados. El precio de venta es. más bajo que el costo y está subsidiado por el gobierno.
◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas aprobadas por los gobiernos populares en todos los niveles, que disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
◆Las casas con derecho de uso se refieren a casas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, así como viviendas públicas alquiladas a los residentes por el gobierno de acuerdo con los estándares de alquiler prescritos.
◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad es dueño de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno ocupado por la casa. El dueño de la propiedad disfruta de la posesión de estos dos derechos. El derecho de uso, renta y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. Los propietarios de inmuebles pueden disponer de sus derechos inmobiliarios conforme a la ley mediante enajenación, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc.
◆Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera). Dado que mi país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial sólo apareció después de la década de 1980. Su precio se compone de costo, impuestos, ganancias, tasas, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio de materiales, etc.
La construcción de viviendas con financiación recaudada es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades y corre a cargo del gobierno, las unidades y los individuos. Recaudar fondos para la construcción de viviendas. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes ofrecerán ciertos descuentos en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para captar fondos para construir una casa; uno es que el precio de venta de la casa sea superior al precio de coste de la reforma de la vivienda de ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad económicamente asequibles. El otro es más bajo que el precio de costo de la reforma de vivienda actual, y sus derechos de propiedad son el precio de costo de la reforma de vivienda.
◆La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, vivienda de propiedad pública y vivienda de propiedad estatal, se refiere a viviendas construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local) y empresas e instituciones de propiedad estatal. . Las viviendas públicas las construyen principalmente los gobiernos locales, que son responsables de alquilarlas y venderlas a los residentes de la ciudad; las viviendas construidas por empresas e instituciones se alquilan y venden a los empleados de las empresas e instituciones.
◆La reforma habitacional tiene un cierto carácter asistencial, y todas las unidades de derechos de propiedad se basan en los precios de la reforma habitacional anunciados por el gobierno cada año.
Casas vendidas a empleados de la unidad. La fuente de este tipo de vivienda generalmente son viviendas comerciales compradas por la unidad, viviendas autoconstruidas y viviendas financiadas.
Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de costo, derechos de propiedad estándar y derechos de propiedad preferenciales estándar.
Vivienda comercial desocupada: Las empresas promotoras inmobiliarias invierten en construcción y obtienen certificados de derechos de propiedad (certificados de propiedad grandes).
Vivienda comercial con más de un año de antigüedad.
Capítulo 2 Conocimientos básicos de arquitectura y planificación
Sección 1 Edificios y estructuras de edificación
Construcción se refiere a las actividades de construcción de proyectos de construcción, pero también se refiere a las El resultado de esta actividad - la arquitectura.
A los edificios se les suele llamar edificios. Se refiere a casas y lugares para que las personas realicen la producción, la vida u otras actividades. Como edificios industriales, edificios civiles, edificios agrícolas, edificios de jardinería, etc.
Las estructuras generalmente se refieren a lugares donde las personas no realizan directamente actividades productivas y de vida. Como torres de agua, presas, embalses, torres de transmisión de radio y televisión, pistas de aeropuertos, calles de rodaje, etc., es decir, estructuras artificiales que no tienen, contienen ni proporcionan funciones de vida humana y funciones prácticas. En cambio, arquitectura.
La estructura arquitectónica es una disciplina que estudia los principios y métodos de construcción de diversos componentes de los edificios y es una parte integral del diseño arquitectónico. Su misión es proporcionar productos de construcción seguros, económicos y hermosos que cumplan con los requisitos funcionales del edificio.
1. Clasificación de las edificaciones
1. Según la naturaleza de la edificación.
Edificios industriales: talleres de producción, talleres auxiliares de producción y otras edificaciones productivas.
Edificios civiles: colegios, hospitales, centros comerciales y otros edificios públicos y residenciales.
2. Materiales utilizados según la estructura del edificio
Edificio con estructura de ladrillo-hormigón: edificio compuesto por paredes de ladrillo, suelos de hormigón armado y techo de paneles de hormigón armado.
Estructura de marco: La estructura de marco de la vivienda está hecha de hormigón armado moldeado en vigas y columnas de carga, y luego ensamblado con paneles livianos prefabricados como hormigón celular, perlita expandida, piedra pómez, vermiculita y cerámica. s residencia. Es adecuado para la construcción industrial a gran escala con alta eficiencia y buena calidad de proyecto.
El muro de la estructura marco es un muro de relleno, que desempeña el papel de cerramiento y separación. La característica de la estructura de marco es que puede proporcionar un espacio de uso flexible para el edificio.
Estructura de muro de corte: los paneles de muro de hormigón armado se utilizan para reemplazar vigas y columnas en estructuras de marco, que pueden soportar fuerzas internas causadas por diversas cargas y controlar eficazmente la fuerza horizontal de la estructura.
Este tipo de estructura que utiliza paneles de muro de hormigón armado para soportar fuerzas verticales y horizontales se llama estructura de muro de corte. Esta estructura es muy utilizada en edificios de gran altura. Estructura de muro de corte. Un sistema portante formado por muros de hormigón armado. La estructura de muro de corte se refiere a los paneles de muro de hormigón armado verticales, y la dirección horizontal sigue siendo paneles de construcción de hormigón armado y muros de carga, formando un sistema llamado estructura de muro de corte. ¿Por qué se llama estructura de muro de corte? De hecho, cuanto más alto es el edificio, mayor es el empuje del viento y la carga, por lo que el empuje del viento se llama empuje horizontal, como en el caso de una casa. La parte inferior está restringida y la parte superior del edificio debe balancearse y flotar hasta cierto punto cuando sopla el viento, y el límite de balanceo y flotación es muy pequeño. Los paneles de pared verticales se utilizan para resistir el viento. Cuando sopla el viento, los paneles tienen una fuerza en la parte superior, de modo que el edificio no se balancea ni flota en una medida muy pequeña, dentro del rango permitido de la estructura. Por ejemplo, si el viento sopla de un lado, el suelo ejercerá sobre él una fuerza considerable, que equivale a un par de fuerzas a lo largo de toda la altura del panel de pared vertical. Equivale a una especie de corte, que es. equivalente a usar tijeras para abrir un edificio. Por lo tanto, este tipo de panel de pared se llama panel de pared de corte, lo que también significa que el panel de pared vertical no solo debe soportar la fuerza vertical, sino también la carga de viento horizontal y la carga, incluida la fuerza sísmica horizontal y su elevación.
Estructura de muro de corte marco: frecuentemente llamada estructura de muro de corte marco. Es una combinación de estructura de marco y estructura de muro de corte, absorbiendo las ventajas de cada una. No sólo puede proporcionar un gran espacio para la distribución del edificio, sino que también tiene un buen rendimiento de resistencia a la fuerza lateral. Los muros de corte en estructuras de muros de corte de marco se pueden instalar solos o se pueden usar en huecos de ascensores, escaleras, pozos de tuberías y otros muros. Por tanto, esta estructura es muy utilizada en diversos edificios.
Estructura de acero: Estructura compuesta principalmente de acero, un edificio de gran altura construido íntegramente con columnas y vigas de acero. El acero se caracteriza por su alta resistencia, peso ligero y alta rigidez, por lo que es especialmente adecuado para la construcción de edificios de gran envergadura, ultraaltos y con sobrepeso. El material tiene buena plasticidad y tenacidad, puede deformarse mucho y puede soportar bien cargas dinámicas; tiene un período de construcción corto; su desventaja es su mala resistencia al fuego y a la corrosión; Se utiliza principalmente en la estructura portante de talleres pesados, edificios de fábricas bajo cargas dinámicas, estructuras de placas y carcasas, torres y mástiles de televisión altos, puentes, depósitos y otras estructuras de gran envergadura, de gran altura y muy altas. -levantar edificios, etc. Las estructuras de acero se dividen en acero ligero y acero pesado.
3. Según el método constructivo
Edificio prefabricado: Los principales elementos portantes del edificio, como paredes, suelos, escaleras, etc., son todos prefabricados en el mismo. fábrica.
Componentes, ensamblados en obra.
Construcción colada in situ: Los principales componentes portantes del edificio se vierten en la obra.
Construcción integral prefabricada: Es un método de construcción híbrido, es decir, parte colada in situ y parte prefabricada.
4. Dependiendo del número de edificios
Los edificios residenciales de poca altura tienen de 1 a 3 plantas.
Los edificios residenciales de varias plantas tienen entre 4 y 6 plantas.
Pequeños edificios residenciales de gran altura con pisos 7-11.
Los edificios residenciales de media altura tienen entre 12 y 16 pisos.
Edificios residenciales en altura de más de 16 plantas.
No puedo terminarlo. Hay demasiadas palabras y pocas palabras.