¿Cuál es el motivo de los altos precios de la vivienda?
Los diversos factores que afectan a los precios de la vivienda se pueden dividir en factores económicos, factores sociales, factores administrativos y políticos, factores inmobiliarios internos y factores ambientales según su naturaleza.
Primero, factores económicos
Los factores que afectan los precios de la vivienda son principalmente el nivel de desarrollo económico, el crecimiento económico, la estructura industrial, el empleo, el nivel de ingresos de los residentes y el nivel de inversión de un país. , región o ciudad , ingresos y gastos fiscales y situación financiera. Estos factores afectarán la oferta y la demanda general del mercado inmobiliario, especialmente la demanda.
En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayor será la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, cuanto más ingresos fiscales, mejor la situación fiscal y el mercado inmobiliario Cuanto mayor sea la demanda, mayor será el nivel general de los precios de la vivienda.
En segundo lugar, los factores sociales
Los factores sociales que afectan los precios de la vivienda incluyen la población, la familia, la historia de la formación de la ciudad, la urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda. Entre ellos, los factores demográficos incluyen la cantidad, densidad y estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.); los factores familiares se refieren al número de familias, la composición familiar, etc. La cultura y la moda se refieren principalmente a la atmósfera cultural, las costumbres y hábitos, las tendencias psicológicas del público, etc.
Datos ampliados:
El precio de la vivienda urbana se compone principalmente de nueve factores: costo de adquisición del terreno, costo de ingeniería preliminar, costo de soporte, costo de ingeniería de construcción e instalación, tarifa de administración, ventas. honorarios, impuestos, intereses y ganancias.
(1) Debido a los diferentes métodos de adquisición de terrenos para el desarrollo inmobiliario, las tarifas de adquisición de terrenos pueden adoptar muchas formas. Para las tierras cultivadas urbanas obtenidas mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra, la tarifa de adquisición de tierras se refiere a la tarifa de transferencia de tierras para las tierras cultivadas urbanas obtenidas mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra.
(2) Los gastos previos al proyecto se refieren a los gastos requeridos por el desarrollador inmobiliario para confiar a instituciones profesionales como diseño, supervisión y auditoría para realizar el trabajo, así como los gastos requeridos para diversos trámites. que debe realizarse en la etapa inicial de construcción.
(3) Las tarifas de apoyo son las tarifas que deben invertirse en el apoyo a la infraestructura urbana y las instalaciones públicas para el desarrollo inmobiliario. Entre ellas, la infraestructura urbana se refiere a carreteras, sistemas de alcantarillado, suministro de energía, suministro de agua, suministro de gas, teléfono, comunicaciones y otras instalaciones. Cuando el inmueble sea un proyecto residencial, se generarán honorarios de apoyo a las instalaciones públicas.
(4) Los honorarios del proyecto de construcción e instalación son honorarios que se deben pagar al contratista de la construcción por el proyecto de construcción e instalación, incluidos los honorarios directos del proyecto, los honorarios indirectos, las ganancias planificadas y los impuestos. Entre ellos, los costos directos de ingeniería incluyen costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción, fondos del sitio de construcción, etc. Los costos indirectos incluyen principalmente honorarios de gestión, costos financieros y otros costos de las empresas constructoras.
(5) Los honorarios de gestión guían la asignación de los gastos de oficina y los salarios y beneficios de los empleados por parte de la empresa de desarrollo inmobiliario en un determinado proyecto.
(6) Los gastos de venta se refieren a honorarios de publicidad, honorarios de agencia de ventas, gastos de oficina, etc. Esto es inevitable en las ventas de bienes raíces.
(7) El interés generalmente se refiere a los intereses de los préstamos para proyectos de desarrollo inmobiliario.
(8) Los impuestos incluyen principalmente el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y otros impuestos relacionados.
(9) El beneficio es el retorno de la inversión en el desarrollo inmobiliario. Es el saldo de los ingresos por ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario después de deducir los costos de desarrollo y operación. Los nueve factores anteriores reflejan la composición de los precios de la vivienda en las ciudades de mi país, y los cambios en cada factor pueden afectar el nivel general de los precios de la vivienda. Por tanto, los precios de la vivienda son un concepto dinámico que cambia constantemente, y la llamada estabilidad básica de los precios de la vivienda también es relativa.
Enciclopedia Baidu-Precio de la vivienda