¿Cómo utilizan el software financiero los principiantes que trabajan en agencias inmobiliarias para hacer contabilidad? ¿Qué materias necesitan diseñar?
Otras cuentas que pueden utilizar las nuevas normas contables.
Los temas contables más utilizados generalmente incluyen efectivo, depósitos bancarios, gastos administrativos, gastos de ventas, gastos financieros, etc.
2. Los principales ingresos comerciales de una empresa de servicios de agencia inmobiliaria se refieren a los honorarios del servicio de agencia inmobiliaria, incluidos otros ingresos comerciales.
Débito: préstamo de depósito bancario: honorarios de atribución y certificación de ingresos del negocio principal: cuando una agencia inmobiliaria ayuda a los clientes a gestionar la venta, el arrendamiento, las transferencias, etc. de casas de segunda mano, debe informar al centro de certificación o centro de transacciones inmobiliarias en nombre del cliente Pagar las tarifas de certificación correspondientes.
Después de recibir el honorario de tasación, se reconocerá como ingreso; al pagar el honorario de tasación, se reconocerá como costo.
Los costos generalmente incluyen gastos administrativos, gastos de oficina y salarios y beneficios de los empleados.
3. Si la empresa de servicios de agencia inmobiliaria es una sociedad de responsabilidad limitada registrada, debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción urbana, el recargo de educación y el impuesto sobre la renta empresarial, si es una empresa unipersonal; Debe pagar impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, recargo por educación, etc. recargo, impuesto sobre la renta personal.
El impuesto empresarial es el 5% de los ingresos por servicios de intermediación, los recargos por construcción urbana y educación son el 7% y el 3% del impuesto empresarial respectivamente, el impuesto sobre la renta empresarial es básicamente el 25% de la utilidad neta, y el impuesto sobre la renta personal se determina en función del beneficio neto.
4. En la etapa inicial del negocio, los costos de decoración se incluyen en los "gastos diferidos a largo plazo - gastos de puesta en marcha", y los gastos de gestión de entrada se amortizan periódicamente. ¿Cómo contabilizar los honorarios de la agencia de alquiler y los depósitos de alquiler pagados al iniciar una nueva empresa? Los honorarios de la agencia de arrendamiento pueden incluirse en la tarifa inicial - honorarios de la agencia de arrendamiento y otros ingresos, y el depósito de seguridad puede incluirse en otras cuentas por cobrar - depósito de arrendamiento (nombre del propietario).
Honorarios de agencia:
Débito: Comisión de gestión Crédito: Depósito en efectivo:
Débito: Otras cuentas por cobrar Crédito: efectivo 1. Las empresas de agencias inmobiliarias pertenecen al sector de servicios y pueden implementar las nuevas normas contables. 2. Los impuestos involucrados incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo educativo local, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta de las empresas y el impuesto sobre la renta personal. 1. Impuesto empresarial: 5%.
Impuesto comercial a pagar = ingresos comerciales * 5%2. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se calcula y paga en base al impuesto empresarial efectivamente pagado.
Las tasas impositivas son del 7% (urbano), 5% (suburbano) y 1% (rural).
Fórmula de cálculo: impuesto a pagar = impuesto empresarial × tipo impositivo.
3. La base para calcular el impuesto adicional sobre las tasas educativas se calcula y paga en función del monto real del impuesto comercial pagado, y la tasa impositiva adicional es del 3%. Fórmula de cálculo: Recargo por educación a pagar = impuesto comercial × 3%.
4. La base para calcular el impuesto adicional sobre las tarifas de educación local se basa en el impuesto comercial real pagado y la tasa impositiva adicional es del 2%.
Fórmula de cálculo: Recargo por educación local a pagar = impuesto comercial × 2%.
5. Impuesto de timbre:
(1) Se aplica una tasa impositiva de una milésima a los contratos de arrendamiento de propiedad, contratos de almacenamiento y contratos de seguro de propiedad;
(2) Procesamiento La tasa impositiva para contratos, contratos de estudio y diseño de proyectos de construcción, contratos de transporte de carga y documentos de transferencia de derechos de propiedad es del 0,5% (3) La tasa impositiva para contratos de compra y venta, contratos de proyectos de instalación de construcción y contratos de tecnología; es 0,3% ;
(4) Para los contratos de préstamo, la tasa impositiva es 0,5 ‰...1 Impuestos que las agencias inmobiliarias deben pagar: impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, recargo de educación, bienes raíces. impuesto, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituras. 1. Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y tasas adicionales cobrados por el contribuyente a la otra parte.
El tipo impositivo es del 5%.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: basado en el impuesto comercial, se aplican tasas impositivas del 7%, 5% y 1% por región.
3. Recargo por la tasa de educación: la tasa impositiva es del 3% sobre la base del impuesto comercial. Los intermediarios inmobiliarios pueden incluir directamente los salarios del personal relevante y los gastos directamente relacionados con los servicios de intermediación en los principales costos comerciales.
Si el negocio principal de su empresa son los ingresos por alquiler y las tarifas de propiedad, entonces los ingresos por alquiler y los ingresos por propiedad son ambos ingresos comerciales principales. Como indica el título, el edificio de oficinas que usted alquiló también fue alquilado y renovado. Entonces, de hecho, sus gastos de alquiler y gastos de decoración son el costo de sus ingresos por alquiler.
Es decir, el costo de decoración de 10.000 yuanes es el costo comercial principal, pero este costo comercial principal es el costo total. Debe distribuirlo según la duración de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si alquilas la casa de otra persona durante 10 años, se amortizará en 10 años. Débito: préstamo de 300 para gastos diferidos. Débito: costos del negocio principal o gastos diferidos Crédito: los gastos diferidos se incluyen en gastos administrativos antes del arrendamiento y se reconocen como costos del negocio principal cuando hay ingresos por alquileres. Si los incluye en gastos diferidos, puede dividirlos en subcuentas. Puedes amortizarlo a lo largo de tus años, pero hay que tener una base. Puedes amortizarlo en varios años si quieres. Mi empresa alquila una casa y luego la alquila a otros. ¿Cómo debe manejar las cuentas mi empresa? Al alquilar: Débito: Otros costos comerciales (o costos comerciales principales) Crédito: Depósitos bancarios (cuentas por pagar) Al alquilar: Débito: Depósitos bancarios (cuentas por cobrar) Crédito: Otros ingresos comerciales (o ingresos comerciales principales).