Estándares de compensación para viviendas ocupadas
1. ¿Cuál es el estándar de compensación para viviendas ocupadas?
1. Si la casa está ocupada, el propietario puede recibir cientos de miles de yuanes como compensación. El monto específico de la compensación es la suma de los siguientes conceptos de compensación:
Artículo 17 del "Reglamento sobre Expropiación de Viviendas e Indemnización de Terrenos de Propiedad del Estado"
Los municipios y condados- Los gobiernos populares de nivel que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas deberán pagar. La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados. por viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
2. La indemnización por demolición precederá a las personas derribadas.
Cuando se expropian casas derribadas, primero se debe pagar una indemnización y luego reubicarlas. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación.
Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.
2. ¿Cómo calcular la indemnización por demolición en función de la población?
1. Si la compensación se calcula en función de la población, entonces el método de compensación es multiplicar la población de la parte demolida por el precio de compensación que cada persona puede obtener.
La población de reasentamiento se calcula en base a la población real. Generalmente se refiere a los miembros de la familia que figuran en el libro de registro de hogares. La cuantificación de esta población tiene un gran impacto en la indemnización por demolición. Después de todo, una persona más definitivamente aumentará el costo del reasentamiento, por lo que el cálculo de la población debe ser preciso.
2. Por lo general, la compensación por demolición de una casa no se calcula per cápita, sino por área. El área de la casa generalmente se basa en el área indicada en el certificado de propiedad.
(1) Antes de la expropiación y evaluación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas organizará unidades pertinentes para investigar la situación de las viviendas expropiadas y aclarar los objetos de la evaluación. Los objetos de la evaluación deben ser integrales y objetivos, y no deben omitirse ni inventarse.
(2) El departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar a la agencia encargada de tasación de precios inmobiliarios información sobre las viviendas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las viviendas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las viviendas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
(3) La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y del libro de registro de la casa si los registros del certificado de propiedad de la casa son inconsistentes; con los registros en el libro de registro de la casa, a menos que haya evidencia que demuestre que efectivamente hay errores en el libro de registro de la casa; de lo contrario, prevalecerá el libro de registro de la casa. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado.
En tercer lugar, ¿una persona puede disfrutar de la indemnización por demolición sólo una vez?
1. Una persona no podrá disfrutar de la indemnización por demolición una sola vez.
La compensación por demolición se basa en la expropiación de la propiedad de la vivienda y se otorga de acuerdo con ciertos estándares. Por lo tanto, siempre que la casa a demoler esté dentro del alcance de la demolición y la propiedad de la vivienda sea de propiedad, se puede. recibir compensación.
2. Los copropietarios que tienen derecho a dividir la indemnización de demolición:
(1) Tener residencia permanente en la casa donde viven, vivir efectivamente por más de 1 año. , y no tienen otra vivienda ni otras viviendas excepto personas que viven en dificultades.
(2) Aquellos con residencia permanente que viven en la vivienda pública demolida debido a matrimonio en la fecha de emisión del permiso de demolición se consideran la misma persona incluso si no han vivido allí durante un año. Sin embargo, después de recibir allí la indemnización por demolición, normalmente no tiene derecho a reclamar su parte de la indemnización por demolición para otras viviendas públicas de alquiler.
(3) Los residentes permanentes sin residencia que hayan vivido en la vivienda pública demolida durante cinco años debido a matrimonio antes de la fecha de emisión del permiso de demolición, tienen derecho a dividirse.
(4) Aquellos que tienen residencia permanente en la ciudad entre las tabernas demolidas viven en casas de alquiler debido a conflictos familiares, dificultades de vida y otras razones, y no han obtenido asignación de vivienda social en otro lugar.
(5) Durante la demolición de una casa, aquellos que hayan movido su registro de hogar fuera de la vivienda pública demolida debido al servicio militar, estudios universitarios, sentencia de prisión, etc. , y no hay viviendas sociales en ningún otro lugar de la ciudad.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.