¿Se puede transmitir el inmueble hipotecado?

Análisis jurídico: La propiedad hipotecaria se puede transmitir, pero ambas partes deben estar de acuerdo. El proceso de transferencia es aproximadamente el siguiente: 1. La transferencia de propiedad hipotecada generalmente requiere que el deudor hipotecario y el propietario negocien con el banco y emitan un acuerdo escrito alcanzado por ambas partes sobre el cambio de derechos de propiedad. 2. Cuando el banco acepta el cambio, el prestatario cambia de vendedor a comprador, y el banco emite un certificado indicando el cambio, el motivo del cambio, y se compromete a registrar el cambio, y al mismo tiempo presta el Certificado de propiedad inmobiliaria al banco. Luego, el comprador y el vendedor llevan los materiales de apoyo pertinentes al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno local para registrar el cambio en los derechos de propiedad. 3. Si el banco no está de acuerdo con el cambio, las dos partes sólo pueden certificar ante notario el acuerdo de cambio de derechos de propiedad alcanzado en la notaría. Después de liquidar el préstamo bancario, obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. y pasar por los procedimientos de registro de cambio de derechos de propiedad con el acuerdo de notarización. O busque una empresa de garantía que garantice que se liquidará el saldo restante y luego obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.

Base jurídica: Artículo 6 de la “Interpretación Judicial de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda de la República Popular China” texto completo: Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma vivienda y el arrendatario pretende cumplir todos del contrato, el tribunal popular determinará el cumplimiento en el siguiente orden: el arrendatario del contrato: (1) tiene posesión legal de la casa arrendada; (2) ha pasado por los procedimientos de registro (3) el contrato se estableció con anterioridad; Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.