¿Qué información se necesita para la función de evaluación general de activos?
1. Conocer la situación familiar y mejorar la gestión de los activos corporativos. La valoración de activos para fines de presentación de informes financieros se ha convertido en una parte importante de la gestión de activos corporativos. La evaluación, gestión y utilización de activos tangibles ha formado un sistema relativamente científico y eficaz a lo largo de los años, y sus activos se han revelado plenamente en los informes financieros pertinentes. Como director de una empresa, no sabe qué activos intangibles tiene la empresa y cuál es su valor, lo que crea un punto ciego en la gestión de activos. Sólo averiguando el verdadero valor de estos activos podremos tener una idea clara, para luego cambiar la gestión pasiva a una gestión activa y estandarizarla para garantizar la integridad de los activos corporativos.
2. Proporcionar bases de gestión y toma de decisiones a los operadores. La esencia del valor de los activos intangibles es el cultivo y desarrollo de activos intangibles, la innovación y rentabilidad de la empresa, la tasa de utilización, eficiencia y efecto de los recursos de la empresa, el potencial de desarrollo sostenible de la empresa, el nivel de gestión empresarial. , etc. El proceso de tasación es el proceso de inventario de activos. El objetivo es descubrir los problemas y deficiencias existentes en la empresa en aspectos como la gestión de activos, los procesos de negocio, la estructura de capital, la eficiencia y rentabilidad de la empresa, etc., y esforzarse por resolverlos o proporcionar opiniones y sugerencias constructivas para la empresa, que es beneficioso para la inversión de los operadores en activos intangibles. Tomar decisiones acertadas, asignar racionalmente los recursos y reducir el desperdicio de inversiones.
Propósito de la evaluación general de activos
1. Se utiliza para el establecimiento de empresas, reorganización del capital corporativo, emisión y cotización de acciones, transferencia de capital, fusiones corporativas, adquisiciones o escisiones, empresas conjuntas. formación de grupos, Litigios legales y Concursales.
En segundo lugar,
Evaluación general de activos para la cooperación chino-extranjera, empresas conjuntas, financiación, arrendamiento, contratación, préstamos hipotecarios, etc.
Lista de materiales de preparación para la evaluación general de activos
1. Información del perfil de la empresa
1. Una copia de la licencia comercial corporativa (o licencia comercial);
2. Copia de los estatutos de la empresa;
3. Copia del último informe de verificación de capital;
4. debe incluir la evolución histórica de la empresa, Afiliación, estructura organizacional, composición del personal, giro principal, desempeño y honores, etc. Si no existe un diario de empresa (diario de fábrica), se deberá introducir el contenido anterior en las notas sobre cuestiones relacionadas con la valoración de activos;
5.
2. Reconocimiento del comportamiento de evaluación
1. Copias de los documentos de aprobación para la reestructuración de la empresa, cotización y otras actividades económicas.
2. proyectos de evaluación de activos;
3. Copia de la resolución de evaluación de activos de la junta directiva.
Tres. Descripción de las cuestiones relativas a la valoración de activos
Según lo establecido en el número de documento. 1999.03.2, Revisión Financiera del Ministerio de Hacienda (1999) 91. El cliente de la tasación de activos y el ocupante de activos redactaron conjuntamente la "Explicación de Asuntos Relacionados con la Tasación de Activos", la cual fue firmada por el representante legal, sellada con el Sello oficial y fechado. Estos materiales son la base de datos necesaria para que las autoridades de tasación de activos aprueben las tasaciones de activos empresariales y las actividades de tasación de las agencias de tasación.
Cuatro. Inventario y evaluación de la lista de activos y pasivos
Hay 78 formularios en el cuadro de activos y pasivos que los propietarios de activos deben completar. Los formularios de muestra los proporciona la agencia de evaluación en el Documento No. 91999. Para los activos y pasivos no involucrados en esta evaluación, el propietario del activo no completa el formulario detallado correspondiente.
Verbo (abreviatura de verbo) Datos de valoración de activos y pasivos circulantes
(1) Datos de valoración de activos circulantes
1.
2. Formulario de inventario de efectivo (formato adjunto);
3. Declaración de depósito bancario, declaración de conciliación bancaria, carta de respuesta de depósito bancario grande (formato adjunto); p>4. Comprobante de depósito y remesa en el extranjero, talón de solicitud de depósito de cheque de caja y giro bancario, recibo de depósito de tarjeta de crédito (primera página), recibo de depósito de carta de crédito (primera página);
5. -Cuadro de inventario de acciones y bonos de inversión a plazo (formato adjunto) o certificado de custodia;
6. Responder a la carta de confirmación de cuentas por cobrar grandes (formato adjunto) y enviar el monto adeudado Más del 90% de la cuenta. ;
7. Listas de inventario varias (se adjuntan formatos);
8. Contratos de consignación, contratos de encomienda y contratos de procesamiento.
(2) Información requerida para la evaluación de la deuda.
1. Cuentas detalladas de cada elemento del pasivo;
2. Copia del contrato de préstamo a corto plazo.
3. (formato adjunto), el monto enviado deberá representar más del 90% del monto a pagar.
4. Copias de documentos relacionados con exenciones tributarias o trato preferencial;
5. Copias de contratos de préstamo a largo plazo.
6. emisión, Copias de anuncios y otros materiales;
VI materiales de evaluación de inversiones a largo plazo
1. Contrato (acuerdo) de inversión a largo plazo, incluidas copias de acuerdos complementarios;
p>
2. Certificados de inversión accionaria a largo plazo, incluidos los certificados de gestión de acciones;
3. Hoja de inventario de bonos a largo plazo (formato adjunto) o certificado de custodia; Para la realización de proyectos de inversión a largo plazo, se debe proporcionar el tema Los estatutos de la unidad de inversión y los estados contables en la fecha base de la evaluación (si hay un informe de auditoría, se debe proporcionar un informe de auditoría); p>
5. Inversión no controladora a largo plazo, cambios significativos en el patrimonio de la unidad invertida (el patrimonio neto contable excede o Si la reducción excede el 65.438+05% del capital social o del contenido o cantidad del Si la inversión inicial en activos fijos cambia en más de 65,438+05%) o la inversión excede los tres años, se deberán proporcionar los estados contables auditados de la unidad invertida.
7. Datos de evaluación de la construcción
(1) Copia del certificado de derechos de propiedad
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal u otros documentos alternativos;
2. Certificado de propiedad de la vivienda;
3. Las propiedades de construcción propia (sin certificado de propiedad) deben proporcionar los documentos de adquisición del terreno, construcción, inicio, finalización y otros documentos pertinentes;
4. La propiedad comprada requiere Proporcionar contrato de compra de vivienda y comprobante de pago (sin certificado de propiedad inmobiliaria);
5.
(2) Datos y materiales
1. Libro mayor detallado de activos fijos, depreciación acumulada y liquidación de activos fijos
2. finalización, construcción local Normas de cuota de instalación, documentos de ajuste, precios de materiales de construcción locales;
3. Mapa de líneas rojas, uso de planificación del terreno, área de construcción y aprobación del departamento de planificación;
4. materiales a reparar Posibilidad y costo de restauración (detallados);
5. Registros de investigación de desguace forzoso de casas y edificios (informe desglosado)
6. , precio alto Registros de encuestas recientes de casas y edificios (declaración de artículos);
7. Estado de ingresos de casas y edificios operados de forma independiente (lista detallada)
8. Incluyendo abastecimiento de agua y drenaje, gas, calefacción, vapor, alambres y cables, etc.);
9. Información relacionada sobre estructuras y otras instalaciones auxiliares;
10. Información de tuberías y zanjas;
11. Plan general de la empresa.
Ocho. Lista de datos de evaluación de equipos
(1) Copia del certificado de derechos de propiedad
1. Facturas de compra y contratos de equipos clave nacionales;
2. equipamiento Facturas, contratos, declaraciones aduaneras, comprobantes de pago de impuestos;
3. Licencia de conducción de vehículos;
4.
(2) Datos y materiales
1. Cuenta final de finalización de la instalación del equipo;
2. Diagrama de flujo del proceso y descripción. >3. Introducción del equipo (tipo de equipo, características, nivel de tecnología avanzada, fecha de compra, sistema de gestión diaria);
4. Cooperar con el tasador para completar el formulario de exploración de evaluación y el formulario de evaluación técnica de los equipos clave. ;
5. Cooperar con el tasador para completar el formulario de evaluación del vehículo;
6. Registros de mantenimiento recientes y registros de accidentes de equipos clave;
7. La posibilidad de reparar el equipo a reparar y su descripción de costos (indicados ítem por ítem);
8. La posibilidad de continuar usando el equipo a desguazar y sus registros de inspección (indicados ítem por ítem) ;
9. Materiales de ingeniería y datos de evaluación de proyectos en construcción
p>
1. Lista detallada de materiales del proyecto y proyectos en construcción;
2. Lista de inventario de materiales del proyecto (formato adjunto);
3. Documentos de aprobación para proyectos en construcción, licencia de construcción, contrato de construcción e instalación, información presupuestaria, monto de construcción e instalación local y estándares de tarifas.
X. Listado de información de evaluación de derechos de uso de la tierra
(1) Copia de la información de propiedad de la tierra.
1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
2. Contrato y acuerdo de transferencia (transferencia) de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal; derechos de uso emitidos por los departamentos gubernamentales pertinentes Aprobación de cuestiones de uso;
4. Obtener comprobantes de pago de tarifas relacionadas con los derechos de uso de la tierra.
(2) Copia de la información de planificación territorial.
1. Mapa de línea roja de uso del suelo;
2. Distribución general;
3. /p>
4. Descripción y plan de planificación del desarrollo territorial;
5. Uso de la planificación territorial, área de construcción, proporción de superficie construida, estándares ecológicos y documentos de aprobación del departamento de planificación.
(3) Información sobre el estado del terreno
1. Información sobre las condiciones geológicas de ingeniería;
2. Información sobre el relieve (forma, pendiente, obstáculos, etc.); /p>
3. Información del entorno natural (ecología, paisaje, etc.);
4 Información del edificio (propiedad, cantidad, superficie, estructura, altura, antigüedad, etc.).
);
5. Información sobre otros anexos en el terreno;
6. Información sobre el nivel de desarrollo de la infraestructura, es decir, siete conexiones y un nivel (carreteras, electricidad, comunicaciones). , agua potable, alcantarillado, gas, (aire caliente, tres conexiones y un piso) e información de costes de desarrollo;
7.
(4)Otra información.
1. Mapa de división administrativa de la ciudad;
Mapa de tráfico urbano (o mapa de tráfico turístico);
Libro detallado de activos intangibles.
11. Otra información de evaluación de activos intangibles
La evaluación de activos intangibles distintos de los derechos de uso de la tierra incluye: patentes, tecnologías patentadas, derechos de marcas, software, fondo de comercio, derechos de franquicia, derechos de agua. , derechos de electricidad, derechos de comunicación, etc. Para evaluar los activos intangibles antes mencionados, además de proporcionar detalles de los activos intangibles, también se requiere la siguiente información:
(1) Información requerida para la evaluación de patentes
1. Copia del certificado de patente;
p>
2. El costo real de obtener los derechos de patente (incluidos los costos de desarrollo de patentes de creación propia, las tarifas de solicitud de patente y las tarifas anuales, etc., el contrato de transferencia). y comprobante de pago de la patente adquirida, el acuerdo de inversión entre el inversor y la patente, y el precio (Monto, procedimiento de patente y precio, etc.);
3.
(2) Información requerida para la evaluación de la tecnología patentada
1. Información técnica de identificación y verificación
2. Costo real de la obtención de la tecnología patentada (incluido el desarrollo); costo de la tecnología patentada de creación propia, el contrato de transferencia y el comprobante de pago de la tecnología patentada subcontratada, el acuerdo de inversión y el monto del precio de la inversión del inversionista en tecnología patentada, el procedimiento y el precio de la donación de tecnología patentada, etc.);
3. Datos de beneficios de tecnología propia.
(3) Información requerida para la evaluación del derecho de marca
1. Copia del certificado de marca y del dibujo de la marca;
2. Tarifa de adquisición de marca (incluidas las tarifas de diseño de marca). , tasas de solicitud y tasas de transferencia);
3. Ventas y cuota de mercado de los productos que utilizan la marca.
(4) Información requerida para la evaluación del derecho de franquicia
1. Copia del documento de autorización de franquicia
2. >
3. Datos de beneficios de la franquicia.
Doce. Datos de previsión financiera
Al realizar una evaluación general de la empresa, se debe proporcionar la siguiente información:
1. Introducir el estado histórico y las características de la producción y operación de la empresa, a nivel nacional relevante. políticas industriales, incluida la fiscalidad, políticas preferenciales en crédito, recursos, empleo, etc.;
2. Utilizar una serie de indicadores económicos para explicar la posición y las ventajas de la empresa en la industria;
3. Declaraciones de pérdidas y ganancias de los tres años anteriores;
4. Restricciones y prohibiciones impuestas por las políticas y regulaciones nacionales pertinentes a la industria;
5. años, incluyendo: ventas de productos, precios, costos, inversiones adicionales, Impuestos y otros asuntos;
6. Explicar los posibles gastos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, marcas y tecnologías patentadas;
7. Previsión de los ingresos por inversiones a largo plazo de la empresa.
13. Otra información relacionada con la evaluación.
1. Carta de compromiso del cliente (formato adjunto);
2. Cuestionario del sistema contable (formato adjunto);
3. ;
4. Datos de contacto del encomendante y del encomendado (formato adjunto).
Anexo: Formularios y formatos de carta relevantes
1. Inventario y evaluación de lista de activos y pasivos
2. /p>
3. Carta de confirmación de depósito y préstamo bancario;
4. Carta de confirmación de cuenta corriente;
5. Cuestionario del sistema contable;
7. Inventario de valores de inversión a corto y largo plazo;
8. Evaluar la lista de información de contacto de ambas partes;
9. . Lista de inventarios y materiales de ingeniería;
p>
10.
Se suele elegir el método de valoración:
Método del precio de mercado
Método de los ingresos
Método del coste