Esta casa ha estado alquilada por más de diez años. ¿Cuál es el problema con la demolición?

Según el artículo 38 de las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de Dalian", si se derriban viviendas públicas de alquiler con estándares de alquiler establecidos por el gobierno y la persona demolida opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, la persona demolida colocará al arrendatario , y la relación de arrendamiento continuará. Si el derribado opta por una indemnización dineraria, se extinguirá la relación de arrendamiento. Para las viviendas residenciales, el 20% de la compensación monetaria se paga a las personas demolidas y el 80% y los subsidios de aumento de superficie se pagan a los arrendatarios, para las viviendas no residenciales, el 30% de la compensación monetaria se paga a las personas demolidas y el 70%; El % se paga a los arrendatarios. Artículo 39: Se implementará una compensación monetaria por la demolición de casas residenciales privadas de alquiler devueltas por hogares que hayan implementado la política de casas privadas. El 100% de la compensación monetaria se pagará a las personas demolidas, y la compensación a los arrendatarios de viviendas se basará en las normas para los arrendatarios de viviendas residenciales estipuladas en el artículo 38 de estas Medidas. Compensación y reasentamiento de inquilinos privados 1. Compensación y reasentamiento de inquilinos privados alquilados mediante mecanismos de mercado. La característica básica de este tipo de vivienda en alquiler es la comercialización. El acuerdo entre las dos partes en la compensación por demolición y el reasentamiento debe respetarse plenamente. La compensación por demolición debe dividirse y pagarse de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes en el contrato de arrendamiento. A falta de acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe tomar una decisión que sea beneficiosa para el juicio de las personas desalojadas. Los métodos de compensación y reasentamiento para dichos inquilinos son los siguientes: (1) Reasentamiento de propiedades arrendadas. Si el arrendatario solicita continuar alquilando la casa, la persona demolida deberá proporcionársela, pero generalmente no está sujeta a restricciones de ubicación, área y estándares de alquiler. Si el derribado y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo, el derribado reemplazará los derechos de propiedad del derribado, y la casa reemplazada será alquilada por el arrendatario, y ambas partes firmarán un nuevo contrato de arrendamiento. La tarifa de reubicación, la bonificación anticipada, la tarifa de transición y la compensación por pérdida por suspensión del negocio pertenecen a la persona que está siendo demolida (para casas particulares, si existe un acuerdo sobre la tarifa de reubicación, la bonificación anticipada, la tarifa de transición y la compensación por pérdida debida a la suspensión del negocio, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro. Generalmente, el precio de los artículos comprados por el arrendatario pertenece al arrendatario. Si el arrendatario no se muda a tiempo, se considerará que la persona que está siendo demolida no se ha mudado a tiempo. En este momento, la persona que está siendo demolida no puede recibir una recompensa anticipada. (2) Liquidación monetaria. Si ambas partes del contrato de arrendamiento rescinden la relación de arrendamiento, la persona derribada deberá indemnizar según el contrato de arrendamiento. Las tarifas de reubicación, las bonificaciones anticipadas, las tarifas de transición y la compensación por pérdidas comerciales deben devolverse a los demolidos, y la compensación por los bienes adquiridos por el arrendatario debe devolverse al arrendatario.

Materiales de referencia:

Medidas de gestión de la demolición de casas urbanas de Dalian