Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de que la casa sea demolida? 1. ¿El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la demolición de la casa? En la práctica judicial, después de la demolición de la casa, la relación de alquiler de la casa sigue siendo válida y ambas partes deben continuar actuando de conformidad con el contrato de arrendamiento. El arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento por este motivo, pero como la casa anterior fue demolida, el arrendatario puede vivir en la casa y recibir una compensación y reubicación. Si las condiciones de vivienda para la compensación y el reasentamiento son diferentes de las condiciones de vivienda anteriores, ambas partes también pueden ajustar el alquiler de acuerdo con la situación real. Si no es adecuado para el fin original, el arrendatario también puede resolver el contrato. Ley de referencia: artículo 27 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado. 2. Una vez expirado el período de arrendamiento, el arrendador puede exigir inmediatamente al arrendatario que se mude. El plazo del arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no está por escrito; como arrendamiento indefinido. El plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento de la casa y se rescinda el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendatario deberá desalojar la casa alquilada según la fecha pactada en el contrato. Si el arrendatario quiere seguir utilizando la casa, deberá proponerlo dentro de los tres meses siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Las casas son diferentes a otros alquileres. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene un cronograma determinado para recuperarlo para uso propio o alquilarlo a otros. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función propuesta al arrendador de antemano es que si el arrendador no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario puede hacer arreglos oportunos para evitar caer en una situación pasiva. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y esta pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Para las casas de alquiler privado, el artículo 20 del "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" estipula: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no piden al inquilino que la tome". devolver el local y, en su lugar, seguir cobrando el alquiler al inquilino. En realidad, se trata de un compromiso de ampliar el plazo del arrendamiento y no puede considerarse un incumplimiento de contrato por parte del arrendatario. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por lo tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán realizar nuevamente los trámites de registro de arrendamiento y obtener el certificado de alquiler de la casa. Otra situación es que cuando aún existe la relación de alquiler, si el arrendador decide recuperar anticipadamente la casa arrendada por algún motivo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario. Si el arrendador causa pérdidas al arrendatario porque éste recupera anticipadamente la casa arrendada, el arrendatario recibirá una compensación financiera. La casa alquilada puede ser demolida por algunos motivos, pero el contrato de alquiler de la casa firmado antes de este tiempo no ha caducado y no puede ser invalidado porque la casa ha sido demolida. Por lo tanto, en este caso, las partes deben continuar cumpliendo con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el contrato de alquiler de la casa previamente firmado, y el arrendador puede disponer que el arrendatario se mude a una casa de compensación y reasentamiento en este momento.