Sitio web de consulta gratuita para abogados de arrendamiento de viviendas
Análisis legal
Si el contratista transfiere los derechos de gestión del contrato de terrenos a un tercero mediante subcontratación, arrendamiento, etc., a menos que las partes acuerden lo contrario, la tarifa de compensación para Qingmiao será pertenecen al inversor real. Todos los honorarios de compensación por los bienes inmuebles pertenecen a los propietarios de los bienes inmuebles.
Características del acuerdo de compensación y reasentamiento:
1. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de vivienda es un acto jurídico entre las dos partes de la demolición de la vivienda. La relación de acuerdo la participan principalmente ambas partes involucradas en la demolición de la casa. Solo una de las partes no puede establecer una relación de acuerdo.
2. Todas las partes involucradas en la demolición de una vivienda tienen el mismo estatus jurídico. En primer lugar, independientemente de la fuerza económica y el estatus político de ambas partes, a ninguna de las partes se le permite imponer su voluntad a la otra; en segundo lugar, refleja la reciprocidad de derechos y obligaciones en la demolición de viviendas, es decir, mientras una de las partes obtiene ciertos derechos; la otra parte, y también asumir las obligaciones correspondientes. Todo acuerdo que sea manifiestamente abusivo podrá ser revocado.
3. El acuerdo debe ser un acto jurídico entre ambas partes para la demolición de la vivienda. El llamado comportamiento legal se refiere al comportamiento llevado a cabo de acuerdo con los requisitos de las normas de demolición de viviendas. Como las calificaciones de las partes, la organización social que es parte en el acuerdo de demolición de la casa debe tener la condición de persona jurídica; el empresario debe tener el certificado de autorización de la persona jurídica o representante legal al firmar el acuerdo; para confiar a un agente la firma del acuerdo, al firmar el acuerdo, las personas demolidas deberán presentar documentos legales como certificados de propiedad y certificados de derechos de uso. Los acuerdos celebrados en violación de las leyes y reglamentos o mediante medios fraudulentos no son válidos.
Base legal
El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que se respeten los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. no se reducen y su sustento a largo plazo. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos e intereses legales de los aldeanos rurales. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.