¿Es adecuado o no invertir en apartamentos con servicios?
Los próximos dos años serán la época dorada para el desarrollo de apartamentos con servicios. Los efectos rezagados de los Juegos Olímpicos y la adhesión de China a la OMC han estimulado la demanda en esta parte del mercado. Además, el crecimiento de la economía en general y la afluencia de bancos extranjeros también desempeñaron un cierto papel. Por lo tanto, los apartamentos con servicios se han convertido en el proyecto de inversión más visto en los últimos dos años.
En comparación con otros mercados inmobiliarios familiares ordinarios, la inversión en apartamentos con servicios requiere un mayor nivel profesional, un comportamiento de consumo racional y una mayor capacidad para captar las tendencias del mercado. En concreto, a la hora de invertir en apartamentos con servicios, se debe prestar especial atención a los siguientes puntos:
La ubicación es el primer elemento.
En comparación con el mercado inmobiliario tradicional que enfatiza la ubicación, los productos de apartamentos con servicios tienen requisitos de ubicación más estrictos. Desde la perspectiva de las fuentes de clientes, los apartamentos con servicios son principalmente empresarios, gerentes y personal técnico de instituciones nacionales y extranjeras en Beijing, así como algunos empresarios nacionales y extranjeros que viajan hacia y desde Beijing. Hace mucho que no se instalan en Beijing y tienen altos subsidios sociales, por lo que considerarán elegir apartamentos con servicios como residencia.
Para un grupo de clientes de este tipo, la comodidad es en lo que se centra. Transporte conveniente, vida conveniente, entretenimiento conveniente, comercio conveniente, etc. constituyen el tema de la conveniencia, y todas estas comodidades dependen de la ubicación del proyecto. Una ubicación comercial privilegiada con transporte conveniente, un área de reunión y flujo para empresas extranjeras, extranjeros y empleados extranjeros, y un centro de negocios maduro que apoya el desarrollo de hoteles, comercio y industrias de entretenimiento seguramente se convertirá en un lugar de moda para apartamentos estilo hotel. inversores.
La alta calidad es el requisito previo.
Como se mencionó anteriormente, los residentes de los apartamentos con servicios son generalmente altos directivos y empresarios de empresas extranjeras, instituciones extranjeras y empresas con financiación extranjera en Beijing. Por lo general, tienen altos estándares, a menudo visitan áreas residenciales y hoteles de alto nivel y tienen requisitos más altos para el diseño y la configuración del producto.
Desde la perspectiva del diseño del producto, los inversores deben evitar elegir demasiadas formas de productos idénticos en la misma área, centrarse en la practicidad económica del producto y elegir habitaciones con diseños compactos y flexibles, con menos espacio interior negativo. y menos espacios públicos compartidos.
Desde la perspectiva de la configuración del producto, los inversores deben prestar atención a detalles como ascensores, aires acondicionados, otros equipos y muebles mecánicos y eléctricos, materiales de decoración y diseño de decoración. Por ejemplo, los equipos mecánicos y eléctricos, como ascensores y muebles, deben ser de marcas importadas, el aire acondicionado debe ser preferiblemente un sistema de aire acondicionado central y los materiales y el diseño de la decoración deben tener una alta reputación internacional. Por otro lado, una alta tasa de ocupación mantiene un alto valor de la propiedad, manteniendo y aumentando así su valor y realizando su inversión.
El área moderada es un factor importante
Desde la perspectiva del desarrollo de apartamentos con servicios, generalmente ha experimentado la transformación de casas exportadoras en apartamentos con servicios, apartamentos de empresas de gestión de cadenas hoteleras, y apartamentos pequeños. Hay tres fases de apartamentos con servicios.
La superficie de los apartamentos con servicios convertidos a partir de casas de exportación es relativamente grande, oscilando entre 100 y 250 metros cuadrados. Los apartamentos de las empresas de gestión de cadenas hoteleras son similares en tamaño a los apartamentos normales de dos y tres habitaciones, y varían entre 106 y 148 metros cuadrados. La nueva generación de apartamentos con servicios de tamaño pequeño tiene una superficie más consistente con los apartamentos con servicios, que van desde 50 metros cuadrados hasta 70 metros cuadrados, y son básicamente adecuados para una o dos personas.
Desde la perspectiva del tamaño del área, el precio del mercado y el desarrollo económico de Beijing, la renovación de casas y apartamentos de exportación por parte de empresas de gestión de cadenas hoteleras tiene problemas como un área demasiado grande, un precio total demasiado alto y un objetivo de cliente pequeño. grupo, especialmente El precio total es demasiado alto y es difícil garantizar el retorno de la inversión y la tasa de rotación, mientras que los apartamentos con servicios de pequeño tamaño son más flexibles y, por lo tanto, tienen un mayor valor de inversión.
La marca es el factor de garantía.
Desde la perspectiva de la mayoría de los promotores, lograr ventas de propiedades fluidas y garantizar la recuperación de efectivo son los objetivos fundamentales, y se presta menos atención al éxito de las operaciones posteriores del proyecto. Durante el proceso de venta del proyecto, el valor de la inversión del proyecto puede exagerarse para aumentar el precio de venta y lograr ventas. Por lo tanto, al elegir un objetivo de inversión, los inversores deben fortalecer su investigación sobre los antecedentes y los casos operativos del desarrollador, prestar atención a si tiene un plan de alquiler completo para ayudar a los compradores a alquilar casas, si tiene un plan de promoción segmentado en el mercado de alta inversión. e intente elegir un desarrollador con sólidas capacidades y alto conocimiento de la marca.
En la operación posterior de apartamentos con servicios, la marca de la empresa de administración de propiedades hoteleras y los servicios que brinda afectan directamente la tasa de ocupación y el precio de alquiler. Los inversores deben elegir propiedades de apartamentos con servicios cuya administración de propiedades esté administrada directamente por hoteles con estrellas o administradas por compañías inmobiliarias con experiencia hotelera que puedan brindar servicios profesionales hoteleros de alta calidad con la privacidad de un apartamento privado y un estilo de vida para garantizar la estabilidad. inversión.
Amo a mi familia. Los expertos señalan que los apartamentos con servicios son la mejor opción para los compradores de inversiones, especialmente aquellos que se encuentran en otros lugares. Porque para la mayoría de las personas, este tipo de inversión inmobiliaria ofrece beneficios muy valiosos. Normalmente, los alquileres de hoteles cuestan 30 dólares más que los apartamentos. Los apartamentos con servicios son de tamaño pequeño, fáciles de gestionar y alquilar, y no tienen comparación con otros proyectos inmobiliarios. Los proyectos de alto nivel ocupan relativamente más fondos y tienen un período de recuperación relativamente largo, lo que los hace más adecuados para inversores a mediano y largo plazo.
En la operación posterior de apartamentos con servicios, la marca de la empresa de administración de propiedades hoteleras y los servicios que brinda afectan directamente la tasa de ocupación y el precio de alquiler. Los inversores deben elegir propiedades de apartamentos con servicios cuya administración de propiedades esté administrada directamente por hoteles con estrellas o administradas por compañías inmobiliarias con experiencia hotelera que puedan brindar servicios profesionales hoteleros de alta calidad con la privacidad de un apartamento privado y un estilo de vida para garantizar la estabilidad. inversión.
Amo a mi familia. Los expertos señalan que los apartamentos con servicios son la mejor opción para los compradores de inversiones, especialmente aquellos que se encuentran en otros lugares. Porque para la mayoría de las personas, este tipo de inversión inmobiliaria ofrece beneficios muy valiosos. Normalmente, los alquileres de hoteles cuestan 30 dólares más que los apartamentos. Los apartamentos con servicios son de tamaño pequeño, fáciles de gestionar y alquilar, y no tienen comparación con otros proyectos inmobiliarios. Los proyectos de alto nivel ocupan relativamente más fondos y tienen un período de recuperación relativamente largo, lo que los hace más adecuados para inversores a mediano y largo plazo.