¿La rescisión anticipada del contrato de alquiler se considera un incumplimiento de contrato?
1. ¿Se considera incumplimiento contractual la resolución anticipada del contrato de alquiler?
1. Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente de conformidad con el contrato, no se considerará incumplimiento del contrato. Si el arrendatario cumple con el contrato de arrendamiento original o las condiciones legales y rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, no será incumplimiento de contrato, ni habrá responsabilidad por incumplimiento de contrato, y el arrendamiento podrá devolverse con normalidad.
2. Si el arrendador incumple el contrato antes de que el inquilino solicite rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, no se considera incumplimiento de contrato. Si el propietario no proporciona servicios de reparación de la casa, o la casa presenta riesgos importantes para la seguridad y el propietario incumple el contrato, entonces la solicitud del inquilino de rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado no se considerará un incumplimiento del contrato por parte del inquilino y no surgirá responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. Si el arrendatario no resuelve anticipadamente el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, se considerará incumplimiento del contrato. Si el arrendatario no rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato de arrendamiento, por ejemplo, el arrendatario no notifica al arrendador con un mes de anticipación según lo estipulado en el contrato, esta situación se considera un incumplimiento de contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento de contrato y pago de indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cuál es el estándar de compensación por incumplimiento de contrato?
El artículo 585 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, o el importe de los daños derivados podrá acordarse el método de cálculo.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. La indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes en el momento de la celebración del contrato. No pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo que pueden dejarse a cargo. la discreción del juez.
3. ¿Cómo abordar las disputas contractuales?
1. Acuerdo negociado
En términos generales, para evitar más problemas, cuando se produce una disputa durante la ejecución del contrato, ambas partes deben negociar primero de manera amistosa y voluntaria. la negociación falla, sólo Posibilidad de presentar una demanda ante el tribunal.
Reconciliación: Si hay una disputa sobre la comprensión de los términos del contrato, las dos partes pueden firmar un acuerdo complementario para aclarar los asuntos en disputa cuando las dos partes tienen una disputa sobre el desempeño del contrato; contrato, pueden llegar a un acuerdo sobre la ejecución del contrato, como por ejemplo cómo pagar la disputa, cuándo pagar a más tardar y responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se paga, etc.
2. Mediación
(1) El Comité de Mediación Popular puede solicitar la mediación al Comité de Mediación Popular donde se encuentran las partes en la disputa o donde ocurre la disputa.
(2) Mediación administrativa. Se refiere principalmente a la mediación de disputas entre partes del contrato por parte del departamento de administración industrial y comercial.
3. Arbitraje
Este método de resolución de disputas requiere que cuando ocurre una disputa, se debe acordar ser escuchada por un comité de arbitraje regional. Si las partes no tienen una cláusula arbitral, no pueden someterse a arbitraje.
4. Litigio
El litigio es la forma más importante de resolver disputas y es escuchado por el Tribunal Popular. Excepto en los casos de conflictos laborales, siempre que las partes del contrato no hayan acordado una cláusula arbitral, pueden presentar una demanda ante los tribunales para resolver el conflicto.
Si existe un acuerdo para rescindir el contrato por adelantado en el contrato, entonces rescindir el contrato por adelantado no es un incumplimiento del contrato y no requiere la responsabilidad correspondiente.
Objetividad jurídica:
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, será responsable de la continuidad del cumplimiento, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. Artículo 583 del Código Civil de la República Popular China* * *Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, y la otra parte sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, compensará las pérdidas. Artículo 584 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" * * * Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños serán iguales a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato;