¿Planea comprar un apartamento de soltero? Déjame darte algunas sugerencias sustanciales.
Ser propietario de una casa propia es algo muy enriquecedor para los jóvenes solteros, y la aparición de apartamentos individuales simplemente satisface las necesidades de este grupo de personas. Entonces, ¿vale la pena comprar un apartamento individual? ¿A qué debes prestar atención antes de comprar?
¿Qué es un piso de soltero?
Existe una estrecha relación entre los pisos individuales y los precios de la vivienda. En ciudades con precios de vivienda elevados, las casas pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados son populares entre los solteros. Pero en términos de demanda del mercado, las casas de 40 a 50 metros cuadrados no son tan fáciles de vender como los apartamentos, por lo que los pequeños apartamentos convencionales actuales son básicamente apartamentos individuales con derechos de propiedad comercial.
Debido a que los apartamentos individuales son terrenos comerciales, la ubicación y el transporte no suelen ser malos y el precio total no es alto, lo que satisface las necesidades de vida de transición de muchos jóvenes.
¿Cuáles son las ventajas de un piso de soltero?
1. Uso dual para vivir y trabajar
Los apartamentos individuales son esencialmente bienes raíces comerciales, por lo que pueden usarse para vivir y registrar una empresa para uso de oficina. ventaja.
Aunque las personas solteras actualmente compran apartamentos pequeños sin restricciones de compra para vivir, inevitablemente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquilan, deben tener en cuenta a los inquilinos objetivo. Los inquilinos objetivo de las viviendas comerciales son obviamente más amplios. Se pueden alquilar a personas comunes para vivir o para oficinas. El método de cálculo del alquiler para los alquileres de oficinas es diferente al de las viviendas residenciales, y los ingresos por alquiler son más altos que los de las viviendas comerciales. alquileres residenciales.
2. Se trata esencialmente de bienes raíces comerciales, y las instalaciones de apoyo circundantes para apartamentos individuales deben mejorarse. Esto es un reflejo de la competitividad de los apartamentos individuales.
3. Aunque se requiere un préstamo para comprar un solo apartamento, ser propietario de un solo apartamento no afecta la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial para comprar una residencia nuevamente. En general, los niveles de pago inicial y tasa de interés. todavía se puede determinar según las normas de la primera vivienda.
4. La proporción comercial de los proyectos de apartamentos es mayor que la de los proyectos puramente residenciales, y la formación de una atmósfera comercial puede impulsar el retorno de la inversión de los apartamentos.
5. El umbral para un apartamento individual es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40 a 50 metros cuadrados, y el precio unitario y el precio total son más bajos que los de una residencia.
Desventajas del tipo de apartamento individual
1. Los derechos de propiedad del suelo del apartamento individual sólo duran entre 40 y 50 años.
2. Los precios de la electricidad, el agua, las tarifas de propiedad, etc. para apartamentos individuales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales y los costos de gastos posteriores a la compra son relativamente altos.
3. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las casas residenciales. Los impuestos fijos para propiedades comerciales y residenciales son el 3% de impuesto de escrituración y el 5% de impuesto al valor agregado, y se requiere un impuesto de diferencia del 20% sobre la diferencia de precio de la transacción.
4. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento debe ser al menos del 50%, y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, y solo se pueden utilizar préstamos comerciales a plazo limitado a 10 años. se puede utilizar.
5. Los apartamentos individuales no se pueden utilizar para establecerse. Incluso si hay mejores recursos educativos en los alrededores, no se pueden disfrutar.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso individual?
A la hora de comprar un apartamento individual se prefieren proyectos con zonas comerciales y residenciales. El área comercial y el área residencial están en edificios diferentes y son relativamente independientes. Incluso las instalaciones de apoyo y las instalaciones públicas de la comunidad son independientes para evitar el uso mixto.
Si las áreas comerciales y residenciales no se pueden zonificar, ¿se pueden estratificar las áreas comerciales y residenciales? El negocio está en la planta baja y el piso residencial está encima del piso comercial. La gestión estratificada permite separar el espacio para uso comercial y residencial. Al comprar este tipo de casa, trate de elegir un proyecto con acceso independiente al edificio, ascensores separados y acceso bajo a instalaciones comunitarias e instalaciones públicas.
Finalmente, trate de evitar proyectos con propiedades mixtas comerciales y residenciales.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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