¿Cómo calcular los ingresos por alquiler de una casa?
Débito: depósito bancario
Préstamo: otros ingresos empresariales
Impuesto a pagar - Impuesto sobre el valor añadido a pagar ( Impuesto repercutido)
O impuestos por pagar - impuesto al valor agregado por pagar (pequeños contribuyentes)
II. Regulaciones tributarias relevantes:
1. "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Tributaria Estatal sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] No. 36 ) Anexo 1 "Medidas piloto de implementación" 45 El párrafo 2 del artículo estipula:
Si un contribuyente proporciona servicios de construcción o servicios de arrendamiento por adelantado, la obligación tributaria se produce en la fecha de recepción del pago anticipado.
2. Párrafo 1 del artículo 3 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China sobre la emisión de anuncios" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China No. 16, 2016) estipula:
Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes de 2065438 + 30 de abril de 2006, y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
3. Artículo 2 del "Anuncio de la Administración Tributaria del Estado sobre diversas cuestiones relativas a la recaudación y gestión del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Anuncio de la Administración Tributaria del Estado nº 53, 2016) estipula que otras personas físicas cobrarán el alquiler de una sola vez. Al arrendar un inmueble, los ingresos por alquiler obtenidos se pueden distribuir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA.
Según la normativa anterior, otras personas alquilan bienes inmuebles cobrando el alquiler de una sola vez, y los ingresos por alquiler obtenidos pueden compartirse y reconocerse en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler, y el valor- se calcula y paga el impuesto adicional; además, se brindan servicios de alquiler. Los contribuyentes que cobran el alquiler en una sola suma pagarán el IVA en una sola suma el día en que reciben el pago por adelantado.
Datos ampliados:
El “Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre Cuestiones Relativas a la Identificación de los Contribuyentes Generales del Impuesto al Valor Agregado” (Estado [2008] N° 1079) estipula que las recientemente revisadas "República Popular China Las Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado rebajaron los estándares para los pequeños contribuyentes (en lo sucesivo, los nuevos estándares), que se implementarán a partir del 5 de junio de 38 + 1 de octubre , 2009.
La Agencia Estatal de Tributación está formulando medidas específicas para la identificación y gestión de los contribuyentes generales del IVA. Antes de la promulgación de estas medidas, para garantizar la implementación fluida de las nuevas normas, la identificación de los contribuyentes generales del IVA se manejará temporalmente de acuerdo con los siguientes principios:
1. Se seguirá aplicando el IVA a los contribuyentes.
2. Si los pequeños contribuyentes cuyas ventas gravadas en 2008 exceden los nuevos estándares aplicables a las autoridades fiscales competentes para las calificaciones generales del contribuyente, las autoridades fiscales competentes deberán tramitar los procedimientos generales de identificación del contribuyente de acuerdo con la normativa vigente. .
3. Los pequeños contribuyentes cuyas ventas sujetas a impuestos en 2009 excedan los nuevos estándares deben solicitar a las autoridades fiscales competentes las calificaciones generales del contribuyente de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional de la República Popular China". del Impuesto sobre el Valor Añadido" y sus normas de aplicación.
Si un contribuyente no ha pasado por los procedimientos generales de identificación del contribuyente, el impuesto a pagar se calculará en función del volumen de ventas y el tipo del IVA, no deduciéndose el impuesto soportado ni se emitirán facturas especiales con IVA. usado.
4. Los pequeños contribuyentes cuyas ventas anuales imponibles no excedan los nuevos estándares podrán solicitar a las autoridades tributarias competentes las calificaciones generales de contribuyente de acuerdo con la normativa vigente.
Enciclopedia Baidu-IVA a pagar