¿Cuál es la tasa impositiva sobre las tarifas de alquiler de casas?
1. ¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler?
(1) Los contribuyentes generales alquilan inmuebles.
Si un contribuyente general del impuesto al valor agregado alquila un inmueble, el inmueble fue adquirido después de mayo de 2016, o la tasa impositiva para el método de cálculo del impuesto general elegido voluntariamente es del 11%, y el inmueble Se paga por adelantado en el lugar donde se arrenda el inmueble. El impuesto es del 3%, y el resto del impuesto a pagar debe declararse y reembolsarse en el lugar de la institución. El impuesto al valor agregado que debe pagarse por adelantado en el sitio = [alquiler cobrado/(1+11%)]*3%, y el impuesto al valor agregado que debe declararse y pagarse después de regresar a la ubicación de la institución = [alquiler cobrado/(1+1%)] * 654 .
Para los bienes inmuebles arrendados por contribuyentes generales, adquiridos antes del 30 de abril de 2006+2006, el método de cálculo del impuesto simplificado se aplica a una tasa del 5%. Pagar por adelantado el impuesto al valor agregado en el lugar = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5% declarar y pagar la declaración de impuestos en la ubicación de la institución =[ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*; 5%-impuestos de pago anticipado.
(2) Los pequeños contribuyentes arriendan bienes inmuebles.
Para los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 5%. Pago anticipado de impuestos sobre bienes inmuebles en alquiler = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5% impuestos declarados y pagados en la ubicación de la institución = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5%; -Prepago de impuestos pagados.
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas
Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, la tasa impositiva es del 5%, pero se reduce al 1,5%, y el impuesto debe pagarse por adelantado = [IVA incluido/(1+5%)]*1,5%.
(4) Bienes inmuebles de alquiler personal
Para el alquiler personal de bienes que no sean viviendas (utilizados para producción y operación), la tasa impositiva es del 5% y el impuesto a pagar = [ventas impuestos incluidos/(1+ 5%)]*5%.
El tipo impositivo para las casas de alquiler individuales se reduce del 5% al 1,5%, y el impuesto a pagar = [impuesto sobre las ventas incluido/(1+5%)]*1,5%.
II.Disposiciones Relevantes:
Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento Inmobiliario (N° 16, 2016)
Artículo 3 Contribuyentes Generales Cuando arrienden bienes inmuebles, el impuesto al valor agregado se pagará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para arrendar bienes inmuebles. patrimonio adquirido antes de 2065438 + 30 de abril de 2006, y la tasa impositiva se calculará en 5% Monto del impuesto a pagar.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 3% a la autoridad fiscal nacional competente. donde esté ubicado el inmueble, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si un contribuyente general arrienda inmuebles adquiridos antes del 2065438+ 30 de abril de 2006, y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, se aplicarán las disposiciones anteriores.
Artículo 4 Los pequeños contribuyentes que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Bienes inmuebles arrendados por unidades e industriales individuales. y hogares comerciales (excluidos los alquilados por hogares industriales y comerciales individuales), el impuesto a pagar se calcula a una tasa de gravamen del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble.
Artículo 5 Si la ubicación del inmueble arrendado del contribuyente está en el mismo municipio o ciudad con planificación estatal separada, pero no en el mismo condado (ciudad, distrito), la Oficina Estatal de Impuestos del municipio o La ciudad con planificación estatal separada decidirá si pagar por adelantado la propiedad en el lugar de los impuestos sobre bienes inmuebles.
Artículo 6 Si un contribuyente alquila un inmueble y necesita pagar impuestos por adelantado de acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas, el impuesto se pagará por adelantado durante el período de declaración de impuestos del mes siguiente al arrendamiento o dentro el plazo de pago del impuesto aprobado por la autoridad fiscal estatal competente en el lugar donde se encuentre el inmueble.
Artículo 7 Cálculo de impuestos pagados por adelantado
(1) Para los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, se aplicará el método de cálculo del impuesto general y el impuesto a pagar por adelantado se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula:
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Cantidad del impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+11%) × 3%
(2) Si un contribuyente alquila bienes inmuebles y está sujeto al método de cálculo de impuestos simplificado, excepto para viviendas de alquiler personal. El impuesto pagado por adelantado debe calcularse de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5% ) × 5%
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas, calcule el impuesto pagado por adelantado a pagar de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 +5%) × 1,5%.
Artículo 8 Si otras personas alquilan un inmueble, el impuesto a pagar se calculará según la siguiente fórmula:
Vivienda de alquiler:
Impuesto a pagar = impuesto -ventas incluidas ÷( 1+5%)×1,5%.
(2) Alquiler de bienes no habitacionales:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%
A través de lo anterior artículo explica. Sabemos qué esperar de las tasas de impuestos sobre el alquiler. Creo que comprende algo de la tasa del impuesto sobre el alquiler después de la reforma del impuesto al IVA. Al alquilar una casa, el arrendador debe pagar ciertos impuestos. Después de la reforma del impuesto al IVA, la tasa impositiva para el alquiler de bienes raíces se cambió al 11%, pero la tasa impositiva para los contribuyentes generales es diferente de la de los contribuyentes de pequeña escala, los hogares industriales y comerciales individuales y los individuos. Entonces espero que el contenido anterior pueda resolver su problema.