Los precios de la vivienda en Kunming, la zona circundante de la provincia de Yunnan, están "hundiéndose". ¿A qué se debe la fuerte caída de los precios de la vivienda local?

Las necesidades y los recursos del mercado inmobiliario varían de un lugar a otro, y las razones del ascenso y la caída también son diferentes. ¿A qué se debe la caída de precios en el mercado inmobiliario de Kunming este año? Echemos un vistazo al análisis de muchos expertos de la industria. En primer lugar, se establece el tono de que “la vivienda es para vivir, no para especular”. En segundo lugar, la presión sobre las “tres líneas rojas” es alta. En cuarto lugar, las políticas financieras se endurecen con frecuencia. ” se ha enfriado. En quinto lugar, los clientes de fuera de la provincia han disminuido. En sexto lugar, los gigantes se enfrentan a nuevos desafíos.

Los precios de la vivienda cayeron. Los precios de las viviendas nuevas en Kunming han aumentado durante 13 meses. Después de permanecer brevemente estable en mayo, cayó por primera vez en junio, ocupando el primer lugar entre 70 ciudades importantes de todo el país.

Anteriormente, las noticias sobre recortes de precios para casas nuevas en Kunming han circulado ampliamente, aunque algunos propietarios de casas de segunda mano en Kunming todavía no creen que los precios de las casas en Kunming bajen, porque creen que estos precios. Las empresas de vivienda ya han negociado una reducción, por lo que los precios de la vivienda no bajarán.

De hecho, el mercado de la vivienda de segunda mano prácticamente terminó después de que salieran a la luz las noticias sobre recortes de precios y restricciones de compra. Porque la mayoría de las personas que compran casas ahora lo hacen con una mentalidad inversora. Si los precios de las viviendas no aumentan, habrá menos personas comprando casas, nadie las comprará, y hay tantas casas, que las reducciones de precios serán un resultado inevitable. .

La caída de los precios de la vivienda ha provocado acalorados debates. Algunos ciudadanos creen que las fluctuaciones en los precios de la vivienda son un fenómeno normal para algunas personas que aún no han comprado una casa, si los precios de la vivienda continúan subiendo. Aumentar la presión sobre los individuos para comprar una casa. Según los empleados de la agencia inmobiliaria, también han bajado los precios no sólo de las casas nuevas, sino también de las de segunda mano.

En este sentido, los analistas del sector creen que no existe una única razón para la caída de los precios de las viviendas nuevas en Kunming. El primero es el entorno de endurecimiento de las políticas. Muchos bancos en Kunming tienen cuotas de préstamos ajustadas, períodos de préstamo extendidos, fuentes de pago inicial y verificaciones de crédito más estrictas y un aumento en los rechazos de préstamos bancarios. El fenómeno de los reembolsos a los compradores de viviendas es grave.

De hecho, el enfriamiento del mercado inmobiliario de Kunming tiene cierta relación con la disminución de extranjeros que compran casas en Kunming. Cuando el mercado inmobiliario de Kunming estaba en auge en 2019, solo 31 de los compradores de casas nuevas en Kunming eran de la ciudad, 35 eran de otras provincias de Kunming y 34 eran de otras provincias.

Durante el período del Primero de Mayo de 2021, el número de compradores en Kunming llegó a 82, mientras que el número de compradores en otras provincias fue de 14 y solo 4 en otras provincias. También se puede ver desde este punto que la disminución de los compradores de viviendas fuera de la ciudad es también una de las principales razones de la caída de los precios de la vivienda en Kunming.

Conclusión Podemos observar que también hay opiniones en el mercado de que debido al estatus de Kunming como ciudad turística, los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años, pero la brecha entre los niveles de ingresos locales y los precios de la vivienda es demasiado grande. Junto con el lento crecimiento de la población local y el retraso en el inventario de viviendas comerciales, los precios de la vivienda han caído.