Preocupaciones de los inquilinos por las viviendas de segunda mano y los alquileres a corto plazo
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Presta mucha atención
¿Por qué a mucha gente no le gustan las casas de segunda mano? ¿Cuales son los problemas?
Feliz hogar. com
2022-11-08 16:51 Cuenta oficial de Beijing Yishengleju Information Service Co., Ltd., un creador en el campo financiero.
Presta mucha atención
1. ¿A qué problemas se enfrentará la vivienda de segunda mano?
Riesgos de derechos de propiedad:
1. El propietario no está calificado para realizar transacciones y es un propietario falso.
A la hora de contratar este tipo de seguro, se debe prestar atención a comprobar si el nombre que figura en el certificado proporcionado por el contratista y el nombre registrado en el certificado inmobiliario son la misma persona. En vista del hecho de que algunas personas cometerán fraude, debemos pedirle a una empresa de corretaje o corredor que consulte con el Comité de Construcción antes de firmar un contrato.
2. La casa es propiedad de varias personas y el vendedor la vende sin el consentimiento unánime de todas las personas.
La forma de prevenir este tipo de riesgo es comprobar el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad al firmar el contrato. Si hay varios propietarios, se debe exigir que todos los propietarios estén presentes. Si no pueden asistir, deberán presentar prueba de consentimiento a la venta y un poder escrito a mano.
3. El préstamo de la vivienda no se ha cancelado y el propietario necesita utilizar el dinero para liquidarlo.
Los compradores de este tipo de riesgo deben recordar una cosa: no acepte que el propietario utilice su dinero para pagar la hipoteca y no acepte que el propietario utilice el dinero del comprador para pagar el préstamo. Habrá mucha controversia aquí.
4. La casa fue sellada por el tribunal según la ley.
Antes de firmar el contrato es necesario cooperar con el propietario para acudir al comité de obra a comprobar los expedientes. Si el Comité de Construcción estuviera sellado antes de la transacción, habría archivos al respecto. Si le preocupa que lo embarguen después de firmar el contrato pero antes de la transferencia, debe escribirlo claramente en el contrato. Si es demandado por el tribunal, la empresa de corretaje debe asumir la responsabilidad de pagar la indemnización por adelantado.
5. Casas que no cumplen con las condiciones de transferencia
Según las leyes nacionales pertinentes, algunas casas no se pueden transferir, como las viviendas asequibles y las viviendas militares, en un plazo de 5 años. Es una vivienda póliza, el comprador tiene derechos de propiedad limitados y si tiene menos de 5 años, no se le permite listarla directamente para su comercialización. Si realmente necesita ser transferida, será recomprada por el gobierno.