Leyes y regulaciones de alquiler de casas, precauciones y procedimientos de alquiler de casas
1. Siete cosas a las que los arrendadores deben prestar atención al alquilar una casa
1. El propietario debe verificar al inquilino.
El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, quiere entrevistar el nombre del inquilino, su trabajo, el número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo. Por lo general, se recomienda a los propietarios no alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar a otras personas. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Entregar bienes y gastos varios
Quién pagará los gastos de salud, facturas de televisión por cable, etc. , y verificar con la propiedad o propietario.
4. Los propietarios visitan a los inquilinos con más frecuencia.
Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de las casas de los inquilinos y comprobar las condiciones básicas de las casas con regularidad. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.
5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de arrendamiento
Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere prueba escrita de que el propietario está de acuerdo con el arrendamiento compartido. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre inquilinos y propietarios debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.
6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia.
Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles al alquilar si no se les permite usar la casa. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.
7. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años.
El periodo máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
2. Seis puntos a los que los inquilinos deben prestar atención
1. Información personal del propietario de la casa de alquiler
Al alquilar una casa, los inquilinos deben tener cuidado. consultar los datos personales del arrendador Situación personal: Propio arrendador, cédula inmobiliaria, DNI. Si se encomienda el alquiler, se deberá aportar el poder, certificado inmobiliario, cédula de identidad o copia del fideicomitente. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
2. Precauciones para el pago del depósito
El inquilino evita pagar el depósito, una vez que el inquilino paga el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no se conste en el alquiler. contrato. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.
3. Los daños a la casa están escritos en el contrato.
El arrendatario debe tener cautela a la hora de hacerse cargo de la vivienda y anotar en el contrato las instalaciones dañadas para evitar que el intermediario se deduzca dinero al hacerse cargo de la vivienda.
4. Custodia de los depósitos de recibos.
El inquilino debe recordar no perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.
5. La entrega de los honorarios de la propiedad está escrita en el contrato.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de vivienda, la liquidación y liquidación de equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros. Gastos relacionados en la casa durante el período de arrendamiento. El compromiso también debe redactarse con claridad y detalle y conservarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
6. Encontrar una casa adecuada
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino que también deben elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
3. Proceso de arrendamiento de la casa
1. El alquiler es independiente de los gastos de agua, luz y gas.
Si estos están incluidos en el alquiler, tendrás que pagar diversos impuestos y tasas por el alquiler de la casa, lo que supone una gran desventaja para el propietario. Por lo tanto, en el contrato de alquiler de la casa se estipula que el arrendatario pagará las tarifas directamente a la empresa suministradora correspondiente o a su agente en función del consumo.
2. Gastos de propiedad y alquiler separados.
Si la tarifa de la propiedad está incluida en el alquiler total, el propietario también debe pagar varios impuestos y tasas por el alquiler de la casa. Por lo tanto, en el contrato de alquiler de la casa se estipula que el inquilino pagará directamente la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria.
3. Separar el alquiler del garaje.
Si el alquiler se calcula por separado, los impuestos aplicables serán menores y se podrá celebrar un contrato de alquiler de garaje como adjunto separado.