¿Está bien si el propietario vende la casa y el inquilino no se muda?
¿Qué impuestos debo pagar al vender una casa?
1. Venta de viviendas ordinarias: Si la casa tiene cinco años y es única, no hay impuesto relevante; si lleva cinco años terminada, sólo hay que pagar el 1% del IRPF; si tiene menos de 5 años, sea único o no, deberá pagar el 5,65% del impuesto empresarial y el 1% del impuesto sobre la renta personal.
2. Vender vivienda no ordinaria: Transcurridos cinco años, la única diferencia en el precio del contrato de compraventa será el 5,65% del impuesto empresarial correspondiente, pero no existe impuesto sobre la renta de las personas físicas transcurridos cinco años; , no solo habrá una diferencia del 5,65% en el impuesto empresarial, sino también del 2% en el impuesto sobre la renta personal, por supuesto, dentro de cinco años, independientemente de si es único o no, deberás pagar el impuesto empresarial completo del 5,65% y el 2% personal; impuesto sobre la renta.
3. Impuesto sobre escrituración de vivienda de segunda mano: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (dentro de 90 metros cuadrados, la primera casa, 1%; 90-143 metros cuadrados, la primera casa, 1,5%; más de 144 metros cuadrados o dos casas, 3 %. )
4. Tasa de registro y certificación de propiedad de viviendas de segunda mano: según las regulaciones específicas de cada condado, generalmente está dentro de los 200 yuanes.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre viviendas de segunda mano: 20% o 1% del beneficio de las transacciones inmobiliarias (los ingresos que obtiene el propietario de la vivienda por la transmisión de una casa que ha sido utilizada durante más de 5 años). años y es el único salón de la familia está exento del IRPF
6 Se debe gravar el correspondiente impuesto empresarial por la venta de viviendas de segunda mano con menos de 5 años de antigüedad, y por el negocio. el impuesto se aplicará en su totalidad sobre la base de los ingresos de la venta de la casa; las ventas de casas ordinarias de más de 5 años (incluidos 5 años) están exentas del impuesto comercial para viviendas no ordinarias vendidas durante más de 5 años; (incluidos 5 años), el impuesto comercial se aplica a la diferencia entre los ingresos de la venta de la casa y el precio de compra de la casa. El saldo de los ingresos de la transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es el ingreso imponible. impuesto sobre la renta personal, y la tasa impositiva es del 20%.
7 Si el vendedor individual no puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la propiedad, el impuesto se calculará como el 1% del precio. Rentas por transmisión de vivienda. Las rentas obtenidas están exentas del IRPF
8. Cuando un particular vende una casa, el comprador y el vendedor pagarán el impuesto de timbre al tipo del 0,5 ‰. pague un impuesto de timbre de 5 yuanes según el impuesto de "licencia de derechos".
p>¿A qué deben prestar atención los vendedores al vender casas de segunda mano? Es importante encontrar una empresa intermediaria confiable, pero al determinar el intermediario, el método de encomienda y el período de cotización deben ser claros. Para bajar el precio y ganar la diferencia, el agente primero pagará un depósito para vender la casa, por lo que. no cobre fácilmente el depósito durante el proceso de venta de la casa.
2. La encomienda no significa una descentralización completa del poder al vender una casa. No le dé todo el poder o se arrepentirá. Puede comprar y vender la casa sin el consentimiento del vendedor. Al mismo tiempo, a menudo viola las opiniones verbales del vendedor y controla la propiedad de acuerdo con los deseos del agente, por lo que no se le debe otorgar plena autoridad. Gire la llave con cuidado. En el proceso de venta de una casa, es problemático mostrar la casa sin la llave. Cada vez que el agente lleva a alguien a mostrar la casa, el propietario gastará mucho tiempo y energía, lo que puede causar. muchos problemas. Si hay algún daño en la casa, existe el riesgo de que la roben, por lo que debe tener cuidado de comprender al agente al girar la llave.
4. El contrato está en blanco. Los compradores y vendedores carecen de experiencia en transacciones de vivienda y tienden a prestar más atención a gastos relativamente grandes, como el pago de la vivienda y los honorarios de agencia durante la transacción, pero prestan menos atención a algunos detalles al firmar un contrato. lagunas, es fácil para la gente aprovecharlas.
5. La cotización debe ser razonable para ganar más dinero, muchos agentes llevarán a su propia gente a ver la casa y luego la criticarán. de muchas maneras, y luego bajar el precio. Por lo tanto, como propietario, usted necesita entender el mercado alrededor de la comunidad. La ubicación es el factor básico que determina los precios de la vivienda, como el piso, la orientación, el área, el tipo de unidad, el paisaje. obsequios e incluso algún trasfondo especial (incluyendo planificación municipal u otros factores externos en los próximos años).