¿Se puede deducir el depósito del alquiler del último mes?

La posibilidad de deducir el alquiler de la fianza depende de las siguientes condiciones:

1 Si ambas partes lo acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede utilizar el depósito. El alquiler hipotecario es posible;

2. Si no se encuentra en la situación anterior, es imposible.

El arrendador puede cobrar el alquiler de otras formas o resolver el contrato de arrendamiento. El arrendador o arrendatario podrá resolver el contrato de arrendamiento financiero bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El contrato de compraventa entre el arrendador y el vendedor se resuelve, se declara inválido o se revoca, y se produce una nueva compraventa. el contrato no puede celebrarse.

2. El bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables a las partes, y no puede repararse ni sustituirse

3. causado por el vendedor El objeto del contrato no se puede lograr.

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando expire el plazo del arrendamiento. Si el plazo del arrendamiento excede un año, el pago vence cada año; si el plazo restante es inferior a un año, el pago vence al final del plazo del arrendamiento. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:

1. por órganos judiciales o administrativos conforme a la ley o embargo

2. Los derechos de propiedad arrendada están en disputa

3. La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y administrativas; Normativa sobre las condiciones de uso.

Base jurídica:

Artículo 752 del Código Civil de la República Popular China

El arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler, también podrá rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado;

2. ¿Cuáles son la naturaleza y las reglas del depósito de alquiler?

El depósito de alquiler es generalmente una tarifa que paga el inquilino al propietario para garantizar que su comportamiento no perjudicará los intereses de la otra parte. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material y sólo la entrega real de dinero puede ser efectiva. Es un contrato anónimo.

Reglas:

1. La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, el depósito tiene la naturaleza de depósito por incumplimiento de contrato y depósito de compensación, los cuales están claramente estipulados en el contrato de arrendamiento. Para el arrendador, asegúrese de exigir a la otra parte que pague un depósito y pague 3 meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de acordar claramente el plazo del contrato de arrendamiento y cómo funcionará después de que expire. No existen disposiciones legales pertinentes sobre cuánto depósito se requiere para alquilar una casa, y puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. En circunstancias normales se cobra un mes de alquiler en concepto de fianza. Este enfoque es muy común.

Normalmente al firmar un contrato, el arrendador exigirá al inquilino el pago de una fianza determinada. Luego paga el alquiler. El depósito sólo se reembolsará al realizar el registro de salida. Si no hay acuerdo entre las dos partes, el depósito generalmente no es deducible. Si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado, el arrendador podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.