¿Qué debe hacer el propietario si no se paga el alquiler?
El primero es negociar y tratarlo de acuerdo con el incumplimiento de las disposiciones del contrato. En segundo lugar, cuando la negociación fracasa y el problema no puede resolverse, debemos resolver la disputa iniciando un procedimiento legal.
Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede utilizar medios legales para proteger sus derechos. Según las disposiciones legales pertinentes, si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. El período razonable aquí debe determinarse de acuerdo con las circunstancias específicas y puede ser negociado por ambas partes. Si el arrendador aún se niega a pagar después de que se le haya pedido que lo haga, puede solicitar al tribunal que lo obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario aún no paga después de un plazo razonable, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el arrendador toma medidas para rescindir el contrato, la notificación de rescisión deberá enviarse al inquilino; de lo contrario, el contrato no se rescindirá. Además, el incumplimiento del pago del alquiler por parte del arrendatario también constituye un incumplimiento de contrato, y el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios razonable. Además, según el principio de autonomía contractual, ambas partes pueden crear libremente derechos y obligaciones al celebrar un contrato, así como estipular responsabilidades por incumplimiento del contrato. Por lo tanto, si le preocupa que el inquilino no pague el alquiler en el futuro, puede estipular cómo lidiar con el incumplimiento del contrato al firmar el contrato de alquiler de la casa, incluida la rescisión del contrato, el cálculo de la indemnización por daños y perjuicios e incluso algunos cortes de agua y electricidad. medidas.
Base Legal
Artículo 721 de la "República Popular China y Código Civil" Plazo de Pago del Alquiler El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando finalice el contrato. el período de arrendamiento vence; si el período de arrendamiento es superior a un año, el pago se realizará al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo de arrendamiento. .
Artículo 722 de la "República Popular China y Código Civil" Las consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pagar el alquiler Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el el arrendador podrá solicitar que el arrendatario pague en un plazo razonable; si el arrendatario no paga el plazo vencido, el arrendador podrá rescindir el contrato.