¿Qué significa la asignación de tipos de derechos de uso de la tierra en el certificado de bienes raíces?
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no hay límite en el período de uso a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario.
¿Aunque? No hay límite de tiempo para el derecho de uso de la tierra asignada obtenido de forma gratuita. Sin embargo, si el usuario de la tierra deja de usar la tierra debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el Estado recuperará el derecho de uso asignado. terrenos gratuitamente y podrá enajenarlos conforme a la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también se pueden recuperar de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley.
Datos ampliados:
Modo de adquisición de suelo
Existen tres formas de obtener derechos de uso de suelo: cesión, adjudicación y cesión.
1. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante cesión.
1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del Estado que transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
2. Método de transferencia: puja, subasta, cotización, acuerdo.
3. Plazo: El plazo máximo para la transmisión de derechos de uso del suelo: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 50 años para suelo educativo, científico, cultural, sanitario y deportivo, 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y de 50 años para terrenos integrales u otros.
2. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación.
1. Connotación: La asignación de derechos de uso de la tierra significa que el gobierno popular a nivel de condado o superior, con la aprobación de la ley, entrega la tierra a los usuarios después de pagar la compensación y las tarifas de reasentamiento. o transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita.
En otras palabras, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por los derechos de uso de la tierra, pero el estado aprueba el uso gratuito e ilimitado de las tierras de propiedad estatal. Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de conformidad con la ley.
2. Plazo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no existe límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usar la tierra debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también se pueden recuperar de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso del suelo asignados se recuperan sin compensación, los edificios y otros anexos del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada en función de la situación real.
3. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación: Según el artículo 24 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", si los derechos de uso de suelo para los siguientes terrenos de construcción son realmente necesarios, pueden ser obtenido de la gente en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la aprobación del gobierno:
(1) Terreno para agencias estatales y el ejército;
(2) Terreno para uso urbano. infraestructura y empresas de bienestar público;
(3) Terrenos financiados por el estado Terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos;
(4) Otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos .
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, el certificado de derechos de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular al mismo nivel después del registro y verificación por parte del departamento competente.
4. Normativa restrictiva en materia de transferencia, arrendamiento e hipoteca:
Los derechos de uso del suelo cedidos generalmente no pueden transferirse, arrendarse ni hipotecarse, pero también pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse si son legales. Se cumplen las condiciones de la hipoteca: es decir, el usuario de la tierra es una empresa, empresa, otra organización o individuo, posee un certificado de derecho de uso de la tierra y los edificios en el terreno tienen certificados de derechos de propiedad legales. Se transfiere la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. con la aprobación del gobierno local y se paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, o se puede transferir, arrendar, El producto de la hipoteca paga la tarifa de transferencia.
A quien transfiera, arriende o hipoteque derechos de uso de la tierra sin autorización se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le impondrá la multa correspondiente según las circunstancias.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Derechos de uso de la tierra