Cómo lidiar con el incumplimiento de contrato del propietario
1. Negociación: Primero, puede intentar negociar con el propietario. Si el problema no es importante, puede hacerlo. resolverse mediante negociación;
2. Demandar al propietario: si la negociación fracasa, puede demandar al propietario para resolver el problema. Específicamente, puede consultar a un abogado en casa o presentar una demanda directamente ante el tribunal;
3. Solicitar arbitraje: si ambas partes están dispuestas, la disputa también se puede resolver mediante arbitraje. El inquilino puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje local, que mediará;
4. Protección de derechos: si el incumplimiento del contrato por parte del propietario implica un comportamiento ilegal o criminal, el inquilino puede denunciar el caso a la seguridad pública. agencia para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Los aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato con el propietario son los siguientes:
1. Ronda: antes de firmar el contrato, es necesario comprobar el estado real de la casa, incluido el estado. área, orientación, aislamiento acústico, etc. de la casa; al mismo tiempo, verifique si las instalaciones y el mobiliario de la casa son consistentes con el acuerdo previo del propietario;
2. un contrato de alquiler de casa, negocie con el propietario los temas de alquiler, plazo de arrendamiento, depósito, tarifas, mantenimiento, etc., asegúrese de que estén claramente estipulados en el contrato. El contrato debe incluir el plazo de arrendamiento, alquiler, fianza, responsabilidad por incumplimiento de contrato, responsabilidad por mantenimiento, etc.
3. Pago de la fianza: Al firmar el contrato hay que pagar una fianza, normalmente un mes de alquiler. El depósito es para proteger los intereses del propietario y garantizar que el inquilino pague el alquiler a tiempo y no dañe las instalaciones de la propiedad. Al mismo tiempo, el inquilino puede pedirle al propietario que le devuelva el depósito al realizar el check-out;
4. Procedimiento de check-in: después de firmar el contrato, debe realizar el procedimiento de check-in. El inquilino debe proporcionar al propietario prueba de identidad, información de contacto y otros materiales relevantes, y el propietario debe proporcionarle las llaves y otros elementos necesarios para el check-in;
5. Instalaciones: agua, electricidad, etc. deben comprobarse al mudarse. Si la red y otras instalaciones de la casa están en uso normal y si el equipo está en buenas condiciones. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el propietario a tiempo;
6. Pago del alquiler: durante el período de arrendamiento, el inquilino debe pagar el alquiler según el tiempo acordado, generalmente mensualmente. Si existen circunstancias especiales, negocie con el propietario con anticipación.
En resumen, al firmar un contrato, debe verificar cuidadosamente los términos del contrato y negociar con el propietario de manera oportuna si tiene alguna pregunta. Al mismo tiempo, el arrendatario deberá respetar el contrato durante la ejecución del mismo y no violará las leyes, reglamentos e intereses sociales y públicos.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si la parte responsable del incumplimiento del contrato no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578
Si la parte que se espera sea responsable del incumplimiento del contrato expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirlo. asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.
Artículo 579
Si la parte que efectivamente cumple la obligación dineraria deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá solicitar pago.