¿Cuál es el área de viviendas asequibles y prácticas en Wendeng Circle?
Fecha de publicación: 2010 1 18.
1. ¿Qué es la vivienda asequible?
Vivienda asequible se refiere a viviendas oficiales proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, limitando el área y el precio de venta, construidas de acuerdo con estándares razonables y suministradas a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Actualmente hay dos unidades de vivienda asequible a punto de ser entregadas. La primera es la comunidad "Weijian River View Garden" (120 unidades) ubicada en la aldea de Xiejiazhuang (No. 134 Heyou Road) en el área urbana; la segunda es la comunidad "Wenyang Harbour City" (130 unidades) ubicada en el puerto de Pukou. La superficie de construcción principal de los dos conjuntos de casas asequibles es de unos 70 metros cuadrados.
2. ¿Qué tipo de familias pueden solicitar viviendas asequibles?
Solicitar la compra de vivienda asequible debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Residentes con registro de hogar urbano o el solicitante es residente de nuestra ciudad y trabaja en una empresa urbana ( incluidas empresas de propiedad municipal fuera del área urbana) Empresas) soldados retirados que han trabajado durante más de 5 años y tienen más de 25 años, y cuyas familias no han obtenido propiedades rurales;
(2) El per el ingreso cápita de la familia es menor que el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos publicado por el departamento de estadísticas municipal en el año anterior 80 (determinado por el departamento de asuntos civiles);
(3) Familias sin casa o con dificultades de vivienda (excluidas las casas con techo de paja) cuya superficie de construcción per cápita sea inferior a 15 metros cuadrados.
También podrán postularse las personas solteras, divorciadas o viudas mayores de 30 años que reúnan las condiciones señaladas en el párrafo anterior.
Quienes cumplan las condiciones anteriores, pero traspasen casas particulares a otros (excepto aquellos que traspasen casas por enfermedad grave, lesiones graves, accidentes mayores y otros motivos inesperados) o no tengan certificado inmobiliario , no están incluidos en el ámbito de aplicación.
3. ¿Cómo postularse? ¿Qué materiales se deben presentar para el registro?
Las familias de bajos ingresos que soliciten comprar una vivienda asequible deben solicitar primero al departamento de asuntos civiles un certificado de seguridad de vida mínima o un certificado de bajos ingresos, y luego solicitarlo a la oficina del subdistrito o a la administración de la zona de desarrollo económico. comité donde se encuentra el registro de su hogar (en adelante, agencia de aceptación) para presentar una solicitud.
La agencia de aceptación encomienda al comité vecinal donde se encuentra el solicitante la aceptación de los materiales presentados por el solicitante. El comité vecinal debe investigar y verificar el registro de hogar urbano del solicitante, el tamaño de la familia, los ingresos económicos, etc., y luego enviarlo a la autoridad aceptante junto con los materiales presentados por el solicitante después de la confirmación. Si los materiales presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con los requisitos prescritos, se le notificará al solicitante para que haga correcciones.
La autoridad aceptante emitirá una opinión preliminar sobre si la familia del solicitante cumple con las condiciones para comprar una vivienda asequible y la publicará en la lista. Si se cumplen las condiciones, los materiales de solicitud y los dictámenes de revisión preliminar se entregarán a la Administración de Bienes Raíces dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación. Si no se cumplen las condiciones, se notificará al solicitante.
Los empleados que hayan trabajado en empresas urbanas durante más de 5 años deberán solicitarlo desde su unidad o departamento de almacenamiento de archivos. Luego de la verificación, la unidad o departamento de almacenamiento de archivos lo reportará al departamento competente o al departamento municipal de trabajo y seguridad social para su revisión de acuerdo con los procedimientos anteriores. Luego de la verificación y anuncio, se presentará a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales para su aprobación.
Los soldados retirados mayores de 25 años se presentan al comité de vecindario (aldea) donde se encuentra el registro de su hogar. Después de la verificación por parte del comité vecinal (aldea), se presentará al gobierno del municipio para su aprobación de acuerdo con los procedimientos anteriores. Luego de ser verificado por el gobierno municipal y publicado en la lista, se informará a la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces para su aprobación.
Al registrarse, debe enviar los siguientes materiales (los materiales enviados deben estar en papel A4) y completar el "Formulario de aprobación de la ciudad de Wendeng para la compra de vivienda asequible":
1. "Formulario de aprobación de la ciudad para la compra de vivienda asequible" emitido por el Departamento de Asuntos Civiles "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes" o "Certificado de elegibilidad para familias urbanas de bajos ingresos";
2. Registro de hogar o certificado de registro de hogar y su copia (página de inicio de registro de hogar, índice de registro de hogar, página personal);
3. Acta de matrimonio y copia
4. de nueva tarjeta de identificación);
5. Los empleados de la empresa deben emitir certificados de sus unidades o supervisores Certificado de experiencia laboral emitido por el departamento (copia del formulario de contratación);
6. o los soldados retirados cuyo registro familiar esté fuera del área urbana deben tener un certificado de no propiedad expedido por el comité de la aldea. Si el registro de su hogar está en otros lugares, el departamento de bienes raíces local emitirá un certificado de bienes raíces;
7 los soldados retirados deben emitir un certificado de jubilación válido.
4. ¿Cómo revisar?
(1) El comité vecinal (aldea) (unidad o departamento de almacenamiento de archivos) verifica los materiales.
La investigación y verificación deberán completarse dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que el solicitante presente la solicitud.
1. Comprobar si el formulario de solicitud cumplimentado por el solicitante es claro, completo, veraz y exacto, y si cumple con los requisitos establecidos.
2. Verifique si el solicitante en el libro de registro de hogares tiene un registro de hogar urbano (incluido el pueblo donde el comité de aldea se cambia a comité de vecindario), o si el solicitante tiene un registro de hogar urbano y trabaja. en una empresa urbana (incluidas empresas de ciudad fuera del área urbana) que hayan trabajado por más de 5 años (inclusive) y soldados retirados (soldados con menos de 8 años de servicio militar y mayores de 25 años) que no hayan obtenido el servicio rural. granjas.
3. Verificar si la familia del solicitante ha obtenido un certificado de bajos ingresos o un certificado de subsidio de subsistencia emitido por el departamento de asuntos civiles.
4. Realizar una investigación in situ de la familia del solicitante para verificar si la dirección y la casa de alquiler (prestada) ingresadas por el solicitante son verdaderas y si pertenecen a hogares sin casa; Las instalaciones de vivienda familiar superan el nivel de bajos ingresos.
5. Después de la investigación y verificación, firmar un dictamen sobre si el solicitante cumple con las condiciones para adquirir una vivienda asequible y reportarlo a la autoridad superior. Si no cumple, los materiales serán devueltos al solicitante y se le explicarán los motivos.
(2) Revisión preliminar por parte de la oficina del subdistrito, el comité de gestión, el gobierno municipal o el departamento de trabajo y seguridad social.
Sobre la base de una cuidadosa investigación y verificación por parte del comité vecinal (aldea) (unidad o departamento de almacenamiento de archivos), la revisión preliminar debe completarse dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación.
1. Revisar los materiales de la solicitud e investigar y verificar la exactitud de las opiniones del comité vecinal (aldea) (unidad o departamento de almacenamiento de archivos). Organizar encuestas de hogares cuando sea necesario.
2. Aquellos que cumplan con las condiciones para solicitar la compra de vivienda asequible, firmen las opiniones de revisión preliminar y envíen los materiales de solicitud a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales.
3. Después de la revisión preliminar, publicar la lista de aceptación.
(3) Calificaciones para la compra de vivienda reconocidas por la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces.
La determinación de la calificación de compra de vivienda del solicitante se completará dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación.
1. Comprobar si el solicitante y sus familiares son propietarios de viviendas propias.
Las familias elegibles se anunciarán dentro de 2,15 días.
3. Si no hay objeciones después del anuncio público o si la objeción no se establece, se registrará y se emitirá el "Certificado de calificación para la compra de vivienda asequible de la ciudad de Wendeng".
4. Si hay alguna objeción al anuncio, la investigación y revisión se completarán dentro de los 15 días hábiles en conjunto con los departamentos pertinentes. Si la objeción se establece después de investigación y verificación, no será registrada.
5. ¿Cómo identificar los hogares sin vivienda?
Cualquier persona que haya comprado viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas financiadas colectivamente, viviendas comerciales (incluidas áreas urbanas y urbanas), viviendas comerciales, granjas, bungalows y otras viviendas privadas no pueden ser reconocidos como hogares sin hogar.
6. ¿Durante cuánto tiempo es válida la calificación para comprar vivienda asequible?
La calificación de compra es válida por dos años. El período de validez se calcula a partir de la fecha en que se aprueba el registro y se emite el permiso de compra nuevamente después de su vencimiento.
Si compra otra vivienda durante el período de validez de la calificación de compra, su calificación para comprar una vivienda asequible no será válida.
7. ¿Cómo se inscriben para comprar una casa los solicitantes que han obtenido la calificación para comprar una casa?
En la actualidad, las ubicaciones de los proyectos de vivienda asequible en nuestra ciudad son diferentes y los solicitantes pueden elegir el proyecto apropiado según sus propias circunstancias. Después de que el departamento de administración de vivienda y la unidad de desarrollo y construcción publiquen el anuncio de venta (preventa), diríjase a la ubicación designada de la unidad de desarrollo y construcción del proyecto para realizar los procedimientos de registro con el certificado de calificación de compra. Después del registro, la unidad de desarrollo y construcción conservará el certificado de calificación y participará en la lotería.
8. ¿Cómo determinar el orden de compra y selección de la vivienda?
Con base en el estado de construcción del proyecto de vivienda asequible, el número de solicitantes y el número de casas, el departamento de bienes raíces o unidad de desarrollo y construcción organizará una lotería pública entre los solicitantes registrados para el proyecto para determinar el orden de compra y selección de la vivienda.
Cuando se realice una lotería pública, el departamento de bienes raíces la presidirá y los departamentos pertinentes participarán en la supervisión. El nombre del comprador, el número de identificación y el número medio del pedido se determinan mediante sorteo público. El orden medio es el orden en el que se seleccionan las habitaciones.
9. ¿Cómo elegir una casa de tamaño mediano?
Los compradores de viviendas deben participar en la selección de la vivienda de acuerdo con la ubicación, el tiempo y el período especificados por el departamento de administración de vivienda y la unidad de desarrollo y construcción.
Al elegir una habitación, debe seguir estrictamente el orden de rango medio y el orden de rango medio, y organizar la selección de habitaciones en lotes a intervalos regulares.
Para proyectos de tamaño no mediano o superior a mediano, el certificado de calificación de compra que conserva la unidad de desarrollo y construcción será devuelto al solicitante. Durante el período de validez, los solicitantes aún pueden continuar solicitando el registro de compra de vivienda con sus certificados. Sin embargo, sólo puedes registrarte para un proyecto a la vez.
X. ¿Qué tipo de derechos de propiedad tiene la vivienda asequible adquirida?
La vivienda económica es vivienda política y los compradores tienen derechos de propiedad limitados. Si la compra de vivienda asequible se realizó hace menos de 5 años, no se permite la cotización ni el comercio directo. Si el comprador de vivienda realmente necesita realizar una transacción, pagará al gobierno el monto total de los ingresos y otros precios relacionados en función de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. Si la empresa cotiza desde hace más de 5 años pero menos de 6 años, pagará el 80% del total de los ingresos, con una disminución de 20 puntos porcentuales por cada año adicional si cotiza después de 10 años (inclusive); no necesita pagar ingresos al gobierno.
Los residentes que han vendido viviendas asequibles ya no son elegibles para recomprar viviendas asequibles ni otras viviendas sujetas a políticas.
La indemnización de vivienda no podrá utilizarse para ninguna hipoteca o garantía distinta del préstamo hipotecario en la adquisición de una vivienda.
Las viviendas asequibles adquiridas por particulares no podrán alquilarse, prestarse ni explotarse, ni podrán transmitirse de forma privada.
11. Fecha límite para solicitar el registro de vivienda asequible
La fecha límite para solicitar el registro de vivienda asequible es el 1 de abril de 2010.