La forma más efectiva de manejar disputas sobre alquiler de viviendas
Cuatro métodos comunes para manejar disputas sobre contratos de arrendamiento
1. Negociación para llegar a un acuerdo
El acuerdo es una solución mutuamente beneficiosa que se alcanza mediante la negociación entre ambas partes. Cuando ocurre una disputa sobre un contrato de alquiler, ambas partes pueden negociar de manera proactiva y encontrar una solución que satisfaga a ambas partes. Durante el proceso de negociación, ambas partes pueden exponer sus respectivos requisitos e intereses e intentar llegar a una solución adecuada.
2. Asistencia jurídica
Si la disputa es compleja o las dos partes no pueden resolverla mediante negociación, la parte perjudicada puede buscar asistencia jurídica. La asistencia jurídica generalmente la brindan abogados profesionales que pueden ayudarlo a comprender los términos legales relevantes, los derechos y las vías legales disponibles. Pueden representarlo en la comunicación con la otra parte y ayudarlo a redactar documentos legales y preparar pruebas.
3. Arbitraje y Mediación
El arbitraje y la mediación son métodos no litigiosos para resolver disputas. Al seleccionar un árbitro o mediador independiente, actuará como un tercero neutral para ayudar a las partes a resolver su disputa. Los procesos de arbitraje y mediación son relativamente flexibles, requieren menos tiempo y son menos costosos, y pueden proteger la confidencialidad comercial de las partes.
4. Interponer una demanda
Si el conflicto no puede resolverse por otros medios, la parte agraviada podrá optar por llevar el conflicto a los tribunales. Presentar una demanda suele ser un último recurso, lo que significa dejar el asunto en manos de un juez para que tome una decisión final. Antes de presentar una demanda, la parte agraviada debe reunir pruebas pertinentes y encontrar un abogado con experiencia que represente sus intereses. Sólo así podrá proteger sus propios derechos e intereses.
¿Cómo prevenir disputas por el alquiler de una casa?
1. Es mejor que los inquilinos hagan un presupuesto por adelantado de las tarifas de alquiler. Por ejemplo, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Nanjing emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión de casas de alquiler individuales", que impondrá estrictamente un impuesto integral del 5% sobre los ingresos por alquiler de casas de alquiler individuales. En cuanto a la implementación de la política, algunos propietarios de viviendas pueden trasladar estos impuestos y tarifas a los inquilinos para garantizar su balanza de pagos, lo que resulta en un aumento de los costos reales para los inquilinos. Por lo tanto, durante el período pico de alquiler, los inquilinos deben considerar estos gastos al alquilar una casa, y es mejor hacer un presupuesto con anticipación.
2. Leer atentamente los términos al firmar el contrato. Al firmar un contrato de alquiler de casa, los arrendatarios deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, tales como el objeto del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, las responsabilidades de reparación, modificación y terminación del contrato, firma de subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben llegar a un acuerdo para evitar disputas durante futuros alquileres.
3. Es muy importante hacer un buen trabajo en la inspección de la propiedad. Las dos partes del contrato de arrendamiento han llegado a un acuerdo. Además de firmar un "Contrato de arrendamiento de la casa" formal, también liquidarán y correrán con los costos relacionados con el equipamiento de la casa, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros gastos relacionados durante el período de arrendamiento Escríbalo claramente y en detalle y guárdelo como archivo adjunto al contrato para evitar problemas innecesarios.
4. Si se encuentra con un "segundo propietario", debe verificar su identidad. Hoy en día, al alquilar una casa, es difícil para los inquilinos firmar un contrato con el propietario original de la casa. Por lo tanto, cuando un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" al alquilar una casa, debe verificar su identidad y verificar si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de alquiler y pedirle que presente el contrato de arrendamiento y el Condiciones para la provisión de la casa. Certificados de derechos de propiedad pertinentes para evitar disputas legales.
5. Los inquilinos optan por confiar el alquiler de una casa a una agencia formal. Elegir una agencia de corretaje intermediaria con servicios profesionales, operaciones estandarizadas y a gran escala no solo puede resolver rápidamente el problema del alquiler, sino también proteger eficazmente los intereses del inquilino. Para evitar ser engañados por algunas empresas intermediarias sin escrúpulos repitiendo información falsa sobre la vivienda.
En resumen, las disputas por contratos de alquiler de viviendas son disputas civiles generales. Cuando las disputas civiles no pueden resolverse mediante negociación, los órganos judiciales son el último recurso. No importa cuán complicada sea la disputa sobre un contrato de alquiler, ninguna de las partes puede manejarla de manera ilegal. Sin embargo, el período de procesamiento por disputas sobre un contrato de alquiler puede ser relativamente largo.
Base jurídica:
"Ley de Arbitraje de la República Popular China"
Artículo 2
Ciudadanos, sujetos iguales, Disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre entidades legales y otras organizaciones pueden ser arbitradas.
Artículo 11
El comité de arbitraje deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre, dirección y estatutos propios;
(2) Tener bienes necesarios;
(3) Tener miembros del comité;
(4) Tener árbitros designados.
El estatuto del comité arbitral se formulará de conformidad con la presente Ley.
"Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Artículo 3
Ámbito de aplicación
Los tribunales populares aceptan casos que involucran a ciudadanos Las disposiciones de esta ley se aplicarán a los juicios civiles interpuestos entre personas, personas jurídicas, otras organizaciones, y entre ellos por relaciones patrimoniales y personales.