La casa está alquilada. Debido a que la casa está en venta y el inquilino no se retira, ¿cómo puedo obligar a que me devuelvan la casa?
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¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a realizar el check out?
1. Si existen defectos de calidad en la vivienda alquilada, los derechos no deben defenderse negándose a desalojar la vivienda, sino que deben resolverse por separado.
Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario se niega a realizar el check-out por diversos motivos de vez en cuando. Si la casa arrendada es efectivamente defectuosa y causa pérdidas al arrendatario, el arrendatario debe reunir las pruebas pertinentes, calcular el importe correcto de la pérdida y reclamar una indemnización al arrendador. Los abogados creen que el "ojo por ojo" no debería utilizarse para resolver problemas. Si el arrendador no acepta asumir la responsabilidad, el arrendatario podrá optar por el litigio o el arbitraje conforme al contrato y no podrá negarse a desalojar la casa.
2. El daño causado por la infracción será a cargo del infractor.
Si el dueño de la casa alquila la casa a un tercero o vende la casa después de rescindir el contrato de arrendamiento, y el arrendatario original se niega a devolver la casa y el dueño de la casa no puede cumplir con otros contratos, el las pérdidas resultantes serán soportadas por El infractor es el arrendatario original. Por ejemplo, el abogado dijo que el arrendador vendió la casa a un tercero y acordó una fecha de entrega. Debido a que el arrendatario original se negó a desalojar la casa, la casa no pudo entregarse de acuerdo con el contrato de venta de la casa, y el propietario debe asumir la indemnización por daños y perjuicios por la entrega tardía al comprador de la casa.
3. Aún deberás pagar el alquiler mientras sigas ocupando la casa.
Durante el vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario original no renunciará al pago de la renta. De lo contrario, el pago continuará según el estándar de alquiler original. Si el arrendador alquila la casa a otros y el alquiler es inferior al alquiler original, el arrendatario original asumirá el alquiler original + la responsabilidad por incumplimiento del contrato con el nuevo arrendatario porque el arrendador no puede entregar la casa. ante el tercero será responsabilidad del arrendatario original. La persona deberá compensar al arrendador por la infracción si el nuevo alquiler es superior al alquiler original, la diferencia entre el alquiler original y el nuevo alquiler será la pérdida de beneficios del arrendador; ser indemnizado por el infractor. El arrendador también será responsable del incumplimiento del contrato por parte del nuevo arrendatario por no haber entregado la vivienda.
4. Demandar al inquilino original por infracción, instarlo a que se retire lo antes posible y asumir las pérdidas.
El abogado cree que las pérdidas soportadas por el arrendatario original incluyen la pérdida de ganancias del arrendador, la compensación del arrendador por el incumplimiento de contrato o infracción del tercero, el alquiler no puede estar exento y también conlleva litigios. costos y costos de ejecución.
5. Cuando el contrato de alquiler de la casa expira y el arrendatario se niega a realizar la salida, se trata de una infracción.
Una vez finalizado el contrato de alquiler de la vivienda, si alguna de las partes no desea continuar con el contrato de arrendamiento, el contrato quedará resuelto por vencimiento del plazo de ejecución. El abogado considera que la continuación de la posesión de la casa por parte del inquilino en este momento no se basa en lo establecido en el contrato, sino que se trata de un acto de posesión sin derecho a hacerlo. Es una infracción del derecho de propiedad del propietario del inmueble, y por tanto. es un agravio.