La renovación de la casa por parte del propietario afecta a los inquilinos. ¿Puedes presentar una queja?
Si el arrendador incumple el contrato antes de la expiración del contrato, si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo, depende de si el contrato es incumplido; El contrato de arrendamiento puede seguir ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. En el arrendamiento de viviendas, si el arrendador incumple el contrato antes de su vencimiento y la responsabilidad por incumplimiento está estipulada en el contrato de arrendamiento, se tratará de acuerdo con el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendatario puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la indemnización por pérdidas y el pago de la indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede reclamar la responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Si no hubiere acuerdo en el contrato, se tramitará conforme a la ley. Los inquilinos comunes y corrientes pueden negociar con su arrendador para resolver los problemas. Si las negociaciones fracasan, pueden reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
Cómo firmar un contrato al alquilar una casa a un arrendador
1. Indique los datos de ambas partes. El contrato debe especificar información personal como los nombres y domicilios del arrendador y del arrendatario.
2. Clarificar la situación concreta de la vivienda. La ubicación exacta de la casa. El contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; el área de la casa y la decoración de la casa, que describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocina; y decoración de baños, etc.
3. Especificar el propósito de la casa. Si la casa se usa para la residencia del inquilino o de la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para otros fines, como oficinas; , etc.
4. Anota claramente el periodo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Acuerdo que establece el alquiler y las formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones.
6. Aclarar las responsabilidades al arrendador. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Aclarar el contrato de subarrendamiento. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Determinar las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato para evitar dificultades en la resolución de disputas.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, términos. tales como plazo de arrendamiento, alquiler, condiciones y métodos de pago, mantenimiento, etc.