¿Qué significa vender una casa sin gastar mucho dinero? ¿Qué debo hacer si el arrendador vende la casa?

1. ¿Qué significa no renovación del contrato?

Según el artículo 725 de la Ley Civil de la República Popular China, según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no será afectado.

La venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, aunque el propietario transfiera el inmueble arrendado a otra persona durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El arrendatario no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigirle que devuelva el bien arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del bien arrendado.

2. ¿Cuál es el ámbito de aplicación del arrendamiento inquebrantable?

El principio de "1. La compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" se aplica principalmente al arrendamiento de terrenos, casas y otros bienes inmuebles. En la práctica judicial, los litigantes que invocan este principio para defenderse se limitan principalmente al arrendamiento de viviendas. Esto está determinado por el propósito de este principio, que es proteger y mantener una relación de arrendamiento estable y a largo plazo y dar pleno juego a la efectividad del bien arrendado. La relación de arrendamiento es un derecho del acreedor y la propiedad es un derecho de propiedad. Desde la perspectiva del orden de protección de las relaciones jurídicas, los derechos de propiedad tienen prioridad natural. El principio de no interrupción del arrendamiento y la compraventa es la prioridad que otorga la ley y es manifestación de la materialización de la relación de arrendamiento. Las razones radican en la escasez, el alto precio y la necesidad de vida y producción de algunas propiedades de alquiler. , lo que lo convierte en una forma importante de satisfacer las necesidades de las personas. Sólo proporcionando una protección especial se puede mantener la estabilidad social y la seguridad de las transacciones y evitar el desperdicio causado por el uso irrazonable de los recursos sociales. No es necesario aplicar este principio a los bienes muebles, de lo contrario no favorecerá la transferencia de propiedad, la eficacia de la propiedad y el mejor uso de la propiedad, y también se desviará de los principios básicos del derecho civil. Por tanto, en la práctica jurídica, el principio de “venta sin incumplimiento del contrato de arrendamiento” básicamente no se aplica a los bienes muebles.

2. Este principio se aplica a las restricciones a la relación de arrendamiento establecidas sobre la hipoteca sobre bienes inmuebles. Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha notificado en; Por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario será responsable de realizar la propiedad hipotecada de las pérdidas causadas por los derechos hipotecarios. Es decir, si el inmueble ha sido hipotecado y el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, una vez realizada la hipoteca, la relación de arrendamiento no está amparada por el principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". de si el deudor hipotecario notifica por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado, el deudor hipotecario será responsable ante el arrendatario. Las responsabilidades son diferentes: si el deudor hipotecario ha notificado al arrendatario por escrito, no necesita asumir la responsabilidad de indemnización; El deudor hipotecario no lo ha notificado por escrito al arrendatario, será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del bien hipotecado.

3. El principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" no se aplica a la relación de arrendamiento establecida sobre el inmueble sellada por el tribunal popular. En un caso de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos aún no se han ejecutado cuando se declara la quiebra, el principio de "venta sin incumplimiento del alquiler" generalmente no se aplica en el proceso. de manejar la propiedad de la quiebra.

4. Es también la situación más habitual en la práctica jurídica, es decir, cómo determinar correctamente el ámbito de aplicación del principio de "la venta no rompe el arrendamiento" a la hora de obtener un contrato de arrendamiento concreto. Dividimos los contratos en contratos conocidos y contratos desconocidos. Un contrato de arrendamiento es un contrato bien conocido, y el principio de venta sin romper el contrato de arrendamiento se aplica al contrato de arrendamiento. Pero el contrato de arrendamiento del que estamos hablando es un contrato de arrendamiento en teoría jurídica, y los derechos y obligaciones en él estipulados giran completamente en torno a la relación de arrendamiento en el sentido jurídico. Pero en la práctica, el contrato de arrendamiento que vemos es a menudo un contrato híbrido que cubre varias relaciones jurídicas, que pueden involucrar otras relaciones jurídicas además de los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento. Si el contenido del contrato de arrendamiento se hereda completamente, la afirmación de que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" se aplicará a todo el contenido del contrato entre el comprador (nuevo arrendador) y el arrendatario, y también podrá aplicarse al comprador (nuevo arrendador).

Tres. Aplicación de restricciones al arrendamiento de bienes muebles

Basado en las condiciones históricas y la legislación nacional, este principio no debe aplicarse al arrendamiento de bienes muebles. ¿Deben aplicarse a los bienes muebles las disposiciones del artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país? El autor cree que este principio no debería aplicarse al arrendamiento de bienes muebles por las siguientes razones:

Primero, hay muchos tipos de bienes muebles, sus valores generalmente son bajos y son fáciles de obtener a través del mercado. actas. Por tanto, no es necesario conceder una protección especial a los derechos de arrendamiento de bienes muebles.

En segundo lugar, en el arrendamiento de bienes muebles se aplica el principio de "compraventa sin ruptura del contrato de arrendamiento", lo que no favorece la transmisión de la propiedad, el pleno uso del bien y el principio de hacer la mejor uso de la propiedad.

En tercer lugar, los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento deben tener ciertos límites; de lo contrario, no solo violará la intención original de los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento, sino que también generará confusión en el sistema legal. Este límite debe reflejarse en sus objetos aplicables, es decir, los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento deben referirse a los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento.

En cuarto lugar, desde la perspectiva de la legislación de varios países, los casos legislativos tienen que ver todos con derechos de propiedad arrendados. Si la propiedad de la casa que alquila cambia debido a la venta u otros motivos durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento original no se verá afectada.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 725

Según el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de posesión, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 728

El arrendador no notifica al arrendatario o de otro modo impide al arrendatario ejercer el derecho de tanteo En determinadas circunstancias, el arrendatario podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.