Terrenos para los cuales no se han completado los procedimientos de uso de suelo.
En primer lugar, es difícil entender la situación hipotecaria de los derechos de uso de la tierra sin obtener un certificado de derecho de uso de la tierra.
Algunos promotores inmobiliarios, por falta de fondos, utilizan los derechos de uso de terrenos de construcción para hipotecar préstamos de los bancos. Según lo dispuesto en el Código Civil, si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también lo estarán las construcciones que se encuentren en el terreno. Si el comprador de la vivienda no solicita el certificado de derecho de uso de la tierra, no será fácil entender la hipoteca fijada sobre el derecho de uso de la tierra y no será posible evitar riesgos en el momento oportuno. Una vez que el promotor inmobiliario no pueda pagar el préstamo bancario, el banco subastará los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y recibirá prioridad en el precio. En este momento, será difícil salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de propiedades.
En segundo lugar, sin un certificado de derecho de uso de la tierra, es difícil descubrir el hecho de que los promotores han utilizado la tierra ilegalmente.
Algunos promotores persiguen ciegamente intereses económicos y llevan a cabo desarrollos inmobiliarios sin procedimientos completos de terrenos de construcción o incluso sin derechos de uso de terrenos de construcción. Si el comprador de una vivienda no presta atención al certificado de derecho de uso del suelo, no descubrirá que está comprando un edificio ilegal sin derechos de uso del suelo. En ese momento, el promotor huirá o no podrá compensar. Al final, serán los compradores los que sufrirán.
En tercer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano no se pueden realizar sin un certificado de derecho de uso del suelo.
La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Cuando muchos propietarios realizan transacciones de viviendas de segunda mano, solo pueden acudir al promotor para solicitar un certificado de uso del suelo, pero en ese momento el promotor ha dejado el edificio vacío. Esto trae muchos problemas a los propietarios que quieren comerciar y también afecta el desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano.
En cuarto lugar, si no solicita el certificado de derecho de uso del suelo, sufrirá pérdidas durante el período de compensación por demolición.
Los "Dictamenes orientativos sobre la evaluación de la demolición de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que el precio de evaluación de la demolición de una vivienda es el precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Por lo tanto, la compensación por demolición incluye no sólo el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo. Cuando los consumidores compran un inmueble, ya han pagado los derechos de uso del suelo correspondientes. Sin embargo, si el comprador de la vivienda no solicita un certificado de derecho de uso de la tierra, es posible que no pueda obtener la compensación correspondiente por el derecho de uso de la tierra durante el proceso de demolición. Debido a que no existe un certificado de derecho de uso de la tierra, la unidad de demolición no puede confirmar el derecho legal del propietario a utilizar la tierra.
En quinto lugar, ignorar el contenido de los derechos de uso de la tierra es propenso a pérdidas inesperadas.
Los derechos de uso del suelo se pueden dividir en suelo residencial, suelo industrial, suelo de obra social y suelo integral según sus usos. Las casas comerciales que compramos habitualmente están construidas en suelo residencial. Sin embargo, en los últimos años han surgido los llamados "apartamentos individuales", "apartamentos con servicios" o edificios comerciales y residenciales. Los promotores utilizan la gestión comercial y residencial o la gestión hotelera para atraer compradores, pero esto a veces supone una trampa para los consumidores porque algunos de estos edificios están construidos en terrenos públicos. Debido a los diferentes usos de los terrenos de construcción, la compra de dichas propiedades traerá muchas pérdidas inesperadas a los consumidores. Por ejemplo, el área de vivienda pública compartida es relativamente grande; el impuesto sobre las escrituras de transacción es más alto que el de las residencias ordinarias; el costo de la administración de la propiedad es alto; el período del préstamo hipotecario es corto, etc. Es más, este tipo de edificios generalmente no se consideran residenciales, por lo que generalmente no se permiten asentamientos. Por lo tanto, al comprar una vivienda comercial, también se debe prestar atención al destino del terreno para la construcción.
En resumen, si planea comprar una casa comercial, no ignore el proceso de solicitud de un certificado de derecho de uso de la tierra y no plantee peligros ocultos para el futuro. Si ha comprado una casa comercial y aún no ha solicitado un certificado de derecho de uso de suelo, debe solicitarlo lo antes posible para evitar pérdidas innecesarias. La tenencia de la tierra es demasiado importante para ignorarla. No se arrepienta en el futuro y sus derechos de propiedad se verán perjudicados. Si tienes alguna otra duda, puedes venir a consultar.