Medidas para la recuperación anticipada de viviendas en alquiler
Análisis jurídico: 1. Avisar al inquilino con al menos un mes de antelación.
2. Reembolsar el alquiler a pagar mientras el inquilino no viva.
3. Si la recuperación anticipada de la casa causa pérdidas reales al inquilino, el inquilino debe ser compensado, y el inquilino incumple el contrato si quiere recuperar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento.
La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o disposiciones directas de la ley. El estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el dinero, pero las partes también pueden acordar que el objeto de la indemnización por daños y perjuicios sea propiedad distinta del dinero.
Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
(1) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios por el alquiler de una casa lo determinan ambas partes mediante acuerdo previo), se pagará el monto de los daños y perjuicios de acuerdo con la proporción acordada. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague la misma cantidad de un mes de alquiler liquidado. daños como daños y perjuicios;
(2) Si los daños y perjuicios acordados son demasiado altos o demasiado bajos, puede solicitar un cambio. Si los daños y perjuicios acordados superan el 30% de la pérdida real, puede considerar la indemnización. El acuerdo es demasiado alto y puedes solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de sólo 1.000 yuanes por mes y la cantidad acordada de indemnización por daños y perjuicios alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte que incumple el contrato puede solicitar una reducción.
(3) No hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa. Los daños y perjuicios deben calcularse en función de las pérdidas reales que le causaron el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y el depósito y el exceso de tarifas de habitación. debe ser devuelto.
Base jurídica: Artículo 711 de la “República Popular China y Código Civil” El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, dando lugar a Pérdidas del bien arrendado Sí, el arrendador puede rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.