Hay muchas casas vacías y casas de acaparamiento. ¿Cómo podemos hacer que estas casas sean realmente útiles para vivir?
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El inventario actual de viviendas en el país es suficiente para albergar a 14 millones de personas, pero ¿hay casas vacías en las ciudades que no se pueden vender en 12 años?
Algunas ciudades enfrentan enormes riesgos
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Lao Lei cree que el problema radica en la palabra ciudad,
La situación del inventario. en cada ciudad es diferente.
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Por ejemplo, en el Área de la Gran Bahía donde se encuentra Lao Lei, las nueve ciudades se pueden dividir en cuatro niveles
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Los mejores son Shenzhen, Zhuhai y Dongguan, donde el inventario no es alto y el ciclo de agotamiento es de 12 meses.
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El segundo es Guangzhou y Foshan, aunque el área de inventario supera los 10 millones de metros cuadrados,
el ciclo de ventas es solo de poco más de 12 meses. demostrando que la confianza del mercado es buena.
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Las áreas más peligrosas son Zhongshan, Jiangmen y Zhaoqing.
Aunque el área de inventario no es alta, el ciclo de eliminación es demasiado largo, lo que demuestra que la confianza del mercado es pobre.
Se espera que los incentivos posteriores para que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos y los compradores para comprar casas sean menores que los dos primeros.
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La situación más peligrosa es Huizhou,
que "ganó" el campeonato del área de inventario en el Gran Área de la Bahía,
y el ciclo de agotamiento Ocupa el segundo lugar sólo ligeramente detrás de Zhaoqing.
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En comparación con el inventario, valoro más el ciclo de eliminación.
Ciudades con un alto inventario pero un ciclo de eliminación corto,
Las La zona en realidad no es la más peligrosa.
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Debido a que el ciclo de ventas corto demuestra que la velocidad de ventas es rápida,
el mercado no es demasiado severo.
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Por el contrario, aquellos con poco inventario pero altos ciclos de ventas son más peligrosos.
Puede ser que las empresas inmobiliarias sean conscientes desde hace tiempo de el peligro y han ralentizado o incluso detenido nuevas obras de construcción.
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Por supuesto, las zonas más peligrosas son las ciudades con elevados inventarios y largos ciclos de ventas.
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.Las razones de las casas desocupadas en cada ciudad son diferentes
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Las nueve ciudades del Gran Área de la Bahía mencionadas arriba Contando las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, la situación no será demasiado grave.
La situación es diferente en otras ciudades pequeñas y medianas.
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Por ejemplo, en Qingyuan, cerca de Guangzhou, el ciclo de eliminación se ha mantenido estable en más de dos años (24 meses) y continúa aumentando.
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Esto demuestra que la confianza del mercado es muy insuficiente, sin embargo, debido a que algunas empresas inmobiliarias evaluaron mal la afluencia de buenas noticias hace unos años,
La velocidad de ventas actual es grave. No puedo seguir el ritmo de la nueva creación.
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Esta es una típica ciudad al borde del colapso.
La industria inmobiliaria está básicamente paralizada y el inventario ha aumentado considerablemente;
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Las razones son generales. Es porque “subió” hace unos años pero no logró alcanzarlo más tarde.
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Lo que es un poco mejor es que no está cerca de ciudades de primer y segundo nivel, y los precios de las propiedades no se han "especulado" en los primeros años.
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La burbuja del mercado no es grande, no hay muchas empresas inmobiliarias que calculen mal y adquieran terrenos en los primeros años.
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Las empresas saben cuántas viviendas se construyen cada año y cuántas pueden vender, por lo que el inventario no aumentará demasiado rápido.
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Según esta idea, los suburbios exteriores de las ciudades de primer y segundo nivel no son seguros, especialmente las nuevas áreas que se construyen enteramente según la planificación futura.
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