Tasa de impuesto a la propiedad ad valorem
1. ¿Cuándo tuvimos el problema de la conversión ad valorem? Utilizamos los bienes inmuebles originales para la producción y operación, y comenzamos a pagar el impuesto a la propiedad a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes. La fórmula para calcular los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes inmuebles × 4.
2. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad se denomina "ámbito impositivo" del impuesto a la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. Según el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad, el impuesto sobre la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Método de cálculo del impuesto a la propiedad
1. Nuestra tasa de impuesto a la propiedad cumple con las regulaciones y el impuesto a la propiedad se cobra ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es 1,2; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es 12.
2. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles tiene dos bases imponibles: una es el valor residual imponible de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.
(1) El valor residual imponible de los bienes inmuebles deberá cumplir con las disposiciones de la ley tributaria, y el valor residual imponible de los bienes inmuebles se utilizará como base de cálculo del impuesto para la autofinanciación de la empresa. utilizar bienes inmuebles. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10 al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la vivienda se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, el precio original de la vivienda se deducirá en un determinado porcentaje como valor residual imponible de la propiedad. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia.
(2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles deben usarse como base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
Tres. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles De acuerdo con lo establecido en la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto sobre bienes inmuebles:
(1) Calcular el valor residual después de deducir el 30% del valor original del inmueble finca de una sola vez. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30) × 1,2.
(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (L2). Los métodos anteriores se calculan anualmente. Si se paga en cuotas, como por ejemplo medio año, el impuesto anual a pagar se divide por 2 si se paga trimestralmente, el impuesto anual a pagar se divide entre 4; si se paga mensualmente, el impuesto anual a pagar se divide entre; 12.
Cuatro. Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por una empresa constructora se calcula utilizando la cuenta "Impuesto a pagar - Impuesto sobre bienes inmuebles a pagar". El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado. Al final del mes, la empresa calcula el impuesto a la propiedad a pagar de acuerdo con las regulaciones y realiza los siguientes asientos contables: Débito: Honorarios de administración Crédito: Impuesto a pagar - impuesto a la propiedad a pagar Cuando una empresa paga el impuesto a la propiedad de acuerdo con el período impositivo prescrito, Se deberán realizar los siguientes asientos contables Registro: Débito: Impuestos por Pagar - Impuesto Predial por Pagar Crédito: Depósito Bancario.