Plantilla estándar de contrato de alquiler de casa
El contrato de alquiler de la vivienda puede aclarar las respectivas obligaciones y derechos del arrendador y del arrendatario. Un contrato de alquiler de vivienda personal no debe ser demasiado simple ni demasiado complicado, haciendo que la gente pierda de vista los puntos clave. Asegúrese de elegir el modelo estándar de contrato de alquiler de vivienda personal que más se utilice y que sea más eficaz. La versión ordinaria de un contrato de alquiler de vivienda puede redactarse de forma sencilla y clara siempre que satisfaga los deseos de ambas partes y no es necesario que su lenguaje sea especializado.
1. Características
El contrato de arrendamiento de vivienda es una forma importante de contrato de arrendamiento de propiedad en comparación con el contrato de arrendamiento de propiedad general, tiene las siguientes características:
1. Arrendamiento de vivienda El contrato es un arrendamiento de inmueble. Según el tipo de bien arrendado, los contratos de arrendamiento se pueden dividir en contratos de arrendamiento de bienes muebles y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que tiene como objeto una casa y es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.
2. La relatividad del contrato estará limitada por la ley. Las manifestaciones concretas son: ① Las restricciones al cesionario de la vivienda bajo el principio de "compraventa sin incumplimiento de contrato de arrendamiento". Para proteger los intereses del arrendatario, la ley establece el principio de que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". Según este principio, si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el cesionario. El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. ②El derecho de tanteo del arrendatario. El artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de preferencia en las mismas condiciones.
3. El plazo máximo no excederá de veinte años. El artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero lo acordado El plazo del arrendamiento comenzará a partir de la fecha de renovación No más de 20 años
Segundo, clasificación
Según diferentes normas, los contratos de alquiler de casas se pueden clasificar de diferentes maneras:
1. Contratos de arrendamiento de vivienda.
Según los distintos fines y usos del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendamiento de vivienda se puede dividir en contratos de arrendamiento de vivienda. contratos de arrendamiento de vivienda de producción y explotación.
2. Contratos de alquiler de vivienda pública y contratos de alquiler de vivienda privada
Según las diferentes propiedades de propiedad de la vivienda en alquiler, el contrato de alquiler de vivienda puede ser. dividido en contrato de alquiler de vivienda pública y contrato de alquiler de vivienda privada
3. Contratos de arrendamiento de duración determinada y contratos de arrendamiento irregulares
Según si el contrato de arrendamiento tiene plazo de arrendamiento. , se puede dividir en contratos de arrendamiento a plazo fijo y contratos de arrendamiento irregulares
Tercero, contenido
El artículo 7 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que. las partes en el contrato de arrendamiento de una casa celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido del contrato de arrendamiento de una casa será acordado por ambas partes y generalmente incluye el siguiente contenido:(1) Casa. El nombre y dirección de la parte del contrato de arrendamiento;
(2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otras instalaciones interiores.
(3) El monto; y método de pago del alquiler y depósito de seguridad;
(4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Plazo de arrendamiento;
(7) Responsabilidad por el mantenimiento de la vivienda;
(8) Pago de servicios prediales, agua, luz, gas y otros relacionados; honorarios
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato
(10) Otros acuerdos
Las partes del contrato de arrendamiento estipularán en; el contrato de arrendamiento de la casa las medidas a tomar cuando la casa es expropiada o demolida
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de un contrato de arrendamiento de la casa para que las partes elijan.
1. Objeto del contrato
El objeto de un contrato de arrendamiento de vivienda incluye al arrendador Al firmar un contrato con el arrendatario, ambas partes deben especificar el nombre y. dirección del arrendador.
2. Condiciones de vida
El objeto del contrato de alquiler de la casa es una casa específica y las características de la casa dependen de la ubicación, la zona. , estructura, decoración, instalaciones y estado de la casa
3. Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento se refiere a la transferencia del derecho de uso y beneficio de la casa al arrendador. plazo del arrendatario. La ley de nuestro país estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años, y el período excedente será inválido
4. El propósito de la casa incluye producción, negocios y vivienda. El propósito de la casa será determinado por el departamento de planificación en el momento de la construcción, y las partes interesadas no podrán cambiar el propósito de la casa sin autorización.
5. Pago del alquiler
El alquiler es la remuneración que paga el arrendatario al arrendador por la obtención del derecho de uso de la vivienda durante un período de tiempo determinado. por el arrendatario al arrendador. El alquiler se puede pagar en efectivo, cheque, giro postal, etc. El plazo de pago del alquiler es libremente pactado por ambas partes. El artículo 226 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario pagará el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley.
Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
6. Reparación de la casa
Para garantizar que la casa esté siempre en condiciones seguras y adecuadas durante el período de arrendamiento, ambas partes deben acordar las responsabilidades de reparación por causas naturales o humanas. -Daños causados a la casa durante el período de arrendamiento. El artículo 220 de la Ley de Contratos establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
IV. Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Arrendador (en adelante Parte A):_ _ _ _? Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _? * * *Nombre del personal:_ _ _ _ _ _ _Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Arrendatario (en adelante Parte B):_ _ _ _ _ _Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
* * *Mismo arrendatario:_ _ _ _ _ _ _ _Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Para aprovechar al máximo La casa inactiva del Partido A y satisfacer las necesidades de vida del Partido B. De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, ambas partes celebran este contrato después de una consulta completa basada en los principios de voluntariedad, igualdad. y valor equivalente.
El primer contenido del contrato de arrendamiento
1. La Parte A está ubicada en una zona residencial en Kunming, con una estructura de acero y hormigón y un área de construcción de 0,00 metros cuadrados. Número de certificado de propiedad inmobiliaria: La casa se alquila a la Parte B para uso residencial. La parte A tiene los derechos legales de propiedad de la casa arrendada y su fuente es legal.
2. La casa proporcionada por la Parte A a la Parte B incluye instalaciones de protección contra incendios, suministro y distribución de energía, suministro de agua, teléfono, acceso a Internet y otros equipos. Los costos de operación y mantenimiento de los equipos anteriores están incluidos en el alquiler y la Parte B no pagará por separado.
Artículo 2 Plazo del Arrendamiento
El plazo del arrendamiento es de _ _ _ _ _ años, de _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _.
Artículo 3 Alquiler
El alquiler se calcula en función de la habitación completa, el alquiler anual es _ _ _ (capital _ _ _ _) yuanes y el alquiler es _ _ _ (capital _ _ _) yuanes por año _)Yuan.
Artículo 4 Derechos y obligaciones de ambas partes
(La respuesta anterior se publicó el 12 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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