Si el alquiler no se renueva cuando vence, ¿tiene el arrendador derecho a reclamar pérdidas?

Análisis jurídico: Respecto al tema de las pérdidas económicas ocasionadas por la no renovación del contrato de alquiler de casa al vencimiento. Cuando un contrato de arrendamiento expira, el arrendador tiene derecho a no renovarlo. Si hay incumplimiento de contrato y se viola el contrato de arrendamiento, la parte que no incumple puede exigir a la otra parte que compense de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, la parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales; la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una reducción de daños y perjuicios.

Base jurídica: El artículo 733 de la Ley Civil de la República Popular China establece que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. El artículo 705 del Código Civil de la República Popular China estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.