Si el contrato de arrendamiento de la casa vence y el arrendatario se niega a mudarse, ¿puede el propietario solicitar al tribunal que selle la puerta e implemente la preservación de la propiedad durante el litigio?
Análisis Legal
Si el contrato de alquiler de la casa expira y el propietario solicita recuperar la casa, el arrendatario deberá desalojar la casa de manera oportuna. Esto es lo que debería ser. Todos se juntaron y se dispersaron, pero en la vida el contrato expiró y el propietario ya no alquiló la casa. Algunos inquilinos se negarán a mudarse y seguirán utilizando la propiedad por la fuerza. Algunas personas tomarán la iniciativa de seguir pagando el alquiler y otras simplemente ocuparán la casa. Si el propietario quiere desalojar la casa por la fuerza, hará todo lo posible para impedirlo, alegando que si no la ve acudirá a los tribunales a demandar. Si el propietario llama a la policía, a menudo insistirá en que se trata de una disputa civil que no tiene nada que ver con la policía y no aceptará la mediación policial. Si se encuentra con un inquilino tan importante, el propietario solo puede recopilar pruebas, presentar una demanda ante el tribunal y desalojar al inquilino mediante procedimientos judiciales. Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la negociación fracasa o la casa se niega a mudarse o se niega a mudarse después de que expire el contrato de arrendamiento, la única opción es demandar a la otra parte y reclamar que la otra parte será responsable del incumplimiento del contrato y compensará. por pérdidas. El propietario puede recopilar pruebas, presentar una demanda ante el tribunal y desalojar a la persona mediante procedimientos judiciales. Siempre que el propietario tenga la información de identidad, la acusación y las pruebas del inquilino, puede presentar una demanda en el tribunal local para exigir que el inquilino se mude y compense la pérdida de alquiler e intereses. Generalmente, cuando el caso es claro y las pruebas son suficientes, el tribunal puede concluir el caso rápidamente. Siempre que las pruebas sean suficientes, el propietario definitivamente ganará el caso. Si el inquilino no se muda después de ganar la demanda y continúa quedándose en la casa, el propietario también puede solicitar al tribunal la ejecución con una sentencia judicial, y el tribunal limpiará la casa por la fuerza y deducirá las tarifas correspondientes. En resumen, frente a los mejores inquilinos, lo mejor es que los propietarios actúen de acuerdo con la ley y no tomen medidas no autorizadas como limpiar la casa por la fuerza o limpiar la casa en secreto para evitar ser golpeados y convertirse en acusados.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 740 Si el vendedor viola su obligación de entregar la cosa al arrendatario en cualquiera de las circunstancias siguientes, el arrendatario podrá negarse a aceptar la cosa entregada por el vendedor: (1) La cosa está gravemente dañado Incumplimiento del acuerdo; (2) No entregar el objeto según lo acordado y no entregar el objeto dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado por el arrendatario o arrendador. Si el arrendatario se niega a aceptar la cosa, deberá notificarlo inmediatamente al arrendador.