¿Cuál es el propósito de esta casa?
Originalmente, la vivienda se utilizaba únicamente para vivir.
Hablar de uso
Debería significar
oficina, residencial, comercial, administración de propiedades, etc.
Pregunta 2: ¿Cuál es el objeto de la casa en el contrato de alquiler de casa: residencia, empresa, salón de belleza, restaurante? ......
Pregunta 3: ¿Cuáles son los usos de las casas? Residencial, comercial, oficinas, industrial y mixto.
Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial? Los puntos principales son los siguientes:
1. Vida útil
Las instalaciones comerciales que duran 40 años y los edificios de oficinas que duran 50 años son más serios que los edificios residenciales que duran 70 años. años.
Según tengo entendido, el tiempo de los derechos de propiedad debe ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa, porque los derechos de propiedad de la casa le pertenecen a usted después de comprar la casa. Pero sólo tienes derecho a utilizar la tierra. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años. Por lo tanto, es posible que los derechos de uso del suelo de la casa sean sólo por 40 años. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar la tierra y la tierra. apéndice. 50 o 70 años no parecen tener mucho impacto en los actuales propietarios de automóviles. Sin embargo, no está claro si los derechos de uso de la propiedad sobre el terreno integral pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos al comprar propiedades comerciales y residenciales en terrenos integrales. El artículo 149 estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial se tramitará de conformidad con la ley. Se pacta el título de propiedad inmueble. Si hay acuerdo, no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La solución más probable es: después del vencimiento, usted paga la tarifa de transferencia de tierras al estado. El estado volverá a transferir los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, no perderá 30 años, solo pagará más tarifas de transferencia de tierras. ¡Porque las tarifas de transferencia de tierras definitivamente serán más caras en 40 años!
2. Impuesto sobre transacciones
El impuesto sobre la escrituración en la compra o transferencia inicial se cobra al 3%, mientras que para las propiedades residenciales es del 1,5%.
Si el país aplica impuestos sobre bienes raíces y sobre el valor agregado de la tierra, los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de los edificios residenciales.
3. Método hipotecario
La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, hay varios proyectos que se pueden lograr gracias al esfuerzo de los desarrolladores. Para una casa con 50 o 40 años de derechos de propiedad, si utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener una hipoteca del 50% o 60%. El plazo máximo del préstamo es de 65.438+00 años.
4. Gastos de vida diaria
Según la normativa sobre uso de edificios públicos, tasas de uso de agua, electricidad, calefacción, etc. Se venderá a precio comercial. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
Por ejemplo, tarifa de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes, restaurantes).
5. Criterios de diseño
La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más elevados.
6. Problemas de liquidación
No se pueden transferir a la cuenta
Las ventajas incluyen principalmente los siguientes puntos:
Acerca de la cobertura.
Los desarrolladores pueden convertir viviendas comerciales con altos costos de construcción de terrenos en ventas residenciales principalmente debido a factores como una fuerte liquidez, bajo riesgo, rápida velocidad de ventas y corto tiempo de recuperación del capital. ¡Por supuesto, la razón más crítica es la gran escasez de propiedades residenciales en la zona! Se puede lograr un mayor valor de beneficio. Por lo tanto, cuando los compradores adquieren este tipo de vivienda, muchas veces se debe a la falta de otras opciones. En consecuencia, la preservación del valor de los bienes inmuebles también es mejor.
2. Acerca de los estándares de construcción
Los estándares de construcción para casas no residenciales son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos y los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son más altos, el coste aumentará para los promotores, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.
3. Las empresas pueden registrarse
El 19 de junio de 2006, la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing declaró oficialmente lo siguiente: Al registrar una empresa, todas las ventas de casas o viviendas comerciales Los contratos presentados deberán indicar el propósito de la casa. Es residencial (incluidos apartamentos y villas), y es imposible distinguir si la casa se utiliza para fines residenciales o comerciales (como comercial y residencial, integral, etc.), por lo que. no está registrado. Por tanto, los bienes inmuebles no residenciales pueden registrarse como empresa.
Pregunta 5: ¿Cuál es el objetivo de alquilar una casa? No existen requisitos obligatorios en la ley, siempre que no viole las disposiciones obligatorias de la ley. Se pueden realizar diferentes clasificaciones en función de diferentes criterios. Se puede dividir simplemente en hogar, empresa, belleza, catering, etc. Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador y causa daños a la misma, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
El artículo 20 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula que el arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con los fines especificados en el contrato de arrendamiento y cumplirá con las regulaciones nacionales y de esta ciudad sobre el uso y la propiedad de la vivienda. gestión. Si el arrendatario necesita cambiar el uso de la vivienda deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Si de acuerdo con la ley debe ser examinado y aprobado por los departamentos pertinentes, el arrendador o el arrendador encomendará al arrendatario que lo presente a los departamentos pertinentes para su examen y aprobación.
Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento.
El arrendador podrá inspeccionar el uso de la casa por parte del arrendatario, pero no afectará el uso normal de la casa por parte del arrendatario; el arrendatario deberá cooperar con la inspección del arrendador.
Pregunta 6: ¿Cuáles son las clasificaciones de usos de vivienda? Si una casa con dos o más usos está relacionada con edificios residenciales o comerciales, el área de edificación se calculará por separado de acuerdo con los usos especificados en el diseño. Las residencias se refieren a casas utilizadas específicamente para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes). Sin embargo, no incluye los sótanos utilizados para la defensa civil y deshabitados en edificios residenciales, ni incluye casas para fines especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles. Una casa entera se refiere a una casa que consta de varios dormitorios, salones, cocinas, baños, pasillos interiores o salas de estar. Las viviendas incompletas se refieren a viviendas que están habitadas pero que no son unidades completas. Los dormitorios colectivos se refieren a casas donde viven empleados solteros y estudiantes en agencias gubernamentales, escuelas, empresas e instituciones. Los espacios interiores de los apartamentos dúplex abarcan dos plantas o más. Los edificios de instalaciones públicas se refieren a edificios de instalaciones públicas municipales, como agua corriente, estaciones de bombeo, tratamiento de aguas residuales, subestaciones eléctricas, gas, calefacción, eliminación de basura, saneamiento, baños públicos, funerales y protección contra incendios. Los establecimientos comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, oficinas de ventas, restaurantes, almacenes de granos y aceite, mercados, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes, etc. Para servicios comerciales y residenciales. Los edificios comerciales se refieren a lugares utilizados por diversos tipos de promoción, decoración, empresas intermediarias y otras actividades comerciales.
Pregunta 7: ¿Qué incluye la construcción de vivienda? De hecho, este problema es muy común. Si desea encontrar información, le sugiero que vaya a la Biblioteca Baidu para recopilarla, pero mi opinión personal es que, en última instancia, estas cosas tratan sobre cómo gestionar todos los aspectos de un sitio de construcción, ¿verdad?
En todo el sistema de gestión, el sistema de gestión juega un papel de apoyo y, lo que es más importante, de mejora de los métodos de gestión in situ. Recientemente, China Construction Third Engineering Bureau y Metropark Technology llegaron a un acuerdo de cooperación. Las dos partes * * * trabajarán juntas para crear un modelo dinámico de supervisión y gestión, utilizando monitoreo 3G portátil como sistema de soporte central para crear un control remoto en tiempo real. Modelo de gestión presencial.
Se dice que gestionar diez obras de construcción al día ya no es una molestia. En casa o en la oficina, puedes ver imágenes en vivo en tiempo real sin tener que ir al sitio de construcción. Para ser honesto, realmente admiro a este diseñador, realmente resolvió muchos problemas de los gerentes. Puedes ir a averiguarlo.
Pregunta 8: ¿Qué tipos de inmuebles existen? Debido a que los bienes inmuebles se componen de terrenos y edificios y estructuras sobre el suelo, los terrenos y las casas se pueden clasificar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Clasificación por uso del suelo:
Según Según la "Clasificación de Suelo Urbano" y las Normas de Suelo de Planificación y Construcción", el suelo urbano se puede dividir en nueve categorías:
1. Suelo residencial
2. Suelo para instalaciones públicas (incluido el terreno comercial). suelo)
3. Suelo industrial
4. Suelo de almacenamiento
5.Suelo público
6. >
7. Administración municipal Suelo para equipamientos públicos
8. Dehesa
9. Uso especial del suelo
(2) Clasificación por uso de vivienda:
Según el tipo de vivienda Las funciones de uso se pueden dividir en ocho categorías:
1. Vivienda
2 Talleres industriales y almacenes
3. Centros comerciales y tiendas
4. Edificios de oficinas
5. Hoteles
6. . * *E instalaciones públicas
8. Edificio multifuncional (edificio complejo)
Pregunta 9: ¿Cuál es la función de la casa? ¿Qué casas son necesarias para una boda? Una casa cómodamente amueblada necesita mesas, sillas, lámparas, alfombras y parterres. Si te gusta el texto y la tinta, puedes combinarlo con caligrafía y pintura en pantalla. Si prefieres las flores, también puedes encontrar espárragos y narcisos. Todas las decoraciones de los muebles interiores están diseñadas y colocadas por los propios jugadores. Un interior elegante ayuda a realzar la funcionalidad de la casa. Habitación para mascotas Este es el nuevo hogar del bebé convocado. La sala de mascotas no solo puede almacenar animales convocados, sino también mejorar la vida y la experiencia de los animales convocados mediante la crianza y el entrenamiento. Las salas de mascotas ordinarias pueden almacenar 2 invocadores, mientras que las salas de mascotas intermedias y avanzadas pueden almacenar 4 y 6 invocadores respectivamente. Alimentar y entrenar a los invocadores requiere algo de energía. En términos generales, cuanto mayor sea el grado de la habitación para mascotas, mejor será el feng shui de la casa y el ambiente de la habitación, y más obvio será el efecto de la alimentación y el entrenamiento. El dueño de la sala de sirvientes puede confiar muchas cosas a los sirvientes, como cuidar y entrenar al invocador, limpiar la habitación, reparar la casa, etc., pero debe pagarle al sirviente una determinada tarifa de empleo. Hacer que los sirvientes se ocupen del invocador puede extender su vida útil. La función de entrenamiento es similar al entrenamiento en la sala de mascotas, que se utiliza para aumentar la experiencia del invocador. Cuanto más alto sea el nivel de la sala de sirvientes, más obvio será el efecto de cuidar y domesticar a los animales convocados. A medida que aumenta la edad de una casa, la limpieza y durabilidad de las habitaciones disminuirán gradualmente, lo que reducirá en gran medida la funcionalidad de la casa y requerirá limpieza y reparaciones por parte de los sirvientes para restaurarla. Hay un dicho en la cocina que dice que "arriba está el cielo y abajo hay una cocina". Si quieres delicias de Jinyi, debes hacerlo tú mismo. Cuando los jugadores cocinan en casa, el tipo de comida que cocinan todavía se ve afectado por sus habilidades culinarias. Sin aprender habilidades, sólo puedo hacer los bollos más básicos. A diferencia de la comida normal, cocinar en la cocina de tu casa tiene una mayor probabilidad de obtener una ración extra. Cuanto mayor sea el nivel de la cocina, mayores serán las posibilidades de conseguir una ración doble de comida. Dormitorio El dormitorio es el lugar donde el propietario descansa y ahorra dinero. Cada descanso restaura todo el qi, la sangre y el poder mágico. Si el ambiente de la habitación está lo suficientemente limpio, también mejorará algo de fuerza física y vitalidad durante el descanso.
Sin embargo, el número de descansos por día es limitado. Cuanto más alto sea el nivel del dormitorio, más descansos podrás tomar cada día. La plata que no se utiliza habitualmente también se puede colocar en la caja de depósito del dormitorio. Dependiendo del nivel del dormitorio, el límite del depósito oscila entre 10.000 y 160.000. La función del almacén es algo similar a la de la casa de empeño del juego. Se utiliza para almacenar artículos temporalmente innecesarios. La diferencia es que es más conveniente acceder a los elementos sin gastar dinero y se pueden almacenar más elementos. El almacén principal tiene dos almacenes con capacidad para 40 artículos; el almacén más avanzado tiene 6 almacenes con capacidad para 120 artículos. El tamaño de la casa se divide en tres niveles: ordinario, de lujo y de lujo, que el jugador elige al construir la casa. Las casas avanzadas pueden proporcionar más espacio interior y acomodar más muebles. House Feng Shui Los antiguos prestaban atención al Feng Shui al construir casas, y las casas construidas por los jugadores también tenían atributos de "Feng Shui". Una vez construido el edificio, se determina el nivel de Feng Shui. La condición de Feng Shui del edificio tiene una gran influencia en el uso del edificio; el índice de limpieza afecta las funciones de algunas casas. En el transcurso de la vida diaria, el índice de limpieza de una casa irá disminuyendo gradualmente. Los jugadores pueden ordenar a los sirvientes que limpien la casa y mantengan limpio el ambiente interior. El índice ambiental puede embellecer el ambiente agregando varios muebles a la casa y contribuyendo a la funcionalidad de la casa. Todo tipo de muebles vienen en diferentes calidades. Colocar muebles de alta gama puede aumentar el índice de protección ambiental. Además, el tamaño de la casa también afectará a la colocación de los muebles. Las casas de gama alta pueden poner más muebles, pero el efecto de uso se reducirá. Los muebles del mismo tipo y calidad ganarán el 100%, 80% y 70% respectivamente si se colocan en residencias comunes, casas de lujo y casas de lujo. Índice de durabilidad A medida que aumenta la vida útil, la durabilidad de la casa disminuirá gradualmente y varias funciones se verán afectadas. Los jugadores pueden ordenar a los sirvientes que reparen la casa para restaurar su durabilidad.
Pregunta 10: ¿Qué significa que la casa del título de propiedad inmobiliaria se utilice como un conjunto de casas? Se refiere a un conjunto de viviendas, distinguiendo entre vivienda comercial y vivienda integral.