¿Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda? ¿Cuáles son las condiciones para rescindir el contrato de arrendamiento?
1. Contrato de Renovación del Arrendamiento de la Vivienda
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _, en adelante Parte A
Arrendatario:_ _ _ _ _ _ _, en lo sucesivo denominada Parte B
De conformidad con la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato se renueva mediante consulta y consenso.
Artículo 1: La Parte A alquila su propia casa ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _
Artículo 2. El plazo del arrendamiento es de meses y la Parte A entregará la casa antes mencionada a la Parte B para su uso de día, mes, año a día, mes, año.
Artículo 3. La parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
1. La parte B subarrenda, traspasa o presta la casa sin autorización;
2. Utiliza la vivienda Realizando actividades ilícitas y perjudicando * * * los intereses públicos;
3. El alquiler está atrasado desde hace varios meses o ha estado desocupado durante varios meses.
Después de la expiración del contrato, si la Parte B continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa.
Cuando el contrato de arrendamiento expira y se rescinde, si la Parte B realmente no puede encontrar una casa, puede negociar con la Parte A para extender el plazo del arrendamiento según corresponda.
Artículo 4. Alquiler y período de pago del alquiler
Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que el alquiler mensual será en RMB, y la Parte B lo pagará a la Parte A el año, mes y día.
Artículo 5. Durante el período de arrendamiento, la Parte A y la Parte B no rescindirán el contrato sin motivo, de lo contrario se considerará un incumplimiento del contrato. Si existen circunstancias especiales que requieran la rescisión del contrato, se deberá notificar a la otra parte con un mes de antelación y las dos partes podrán resolver el asunto mediante negociación.
Artículo 6. Durante el período de uso de la casa, la Parte B no podrá cambiar la estructura y el propósito de la casa sin autorización. Si la Parte B causa intencionalmente daños a las instalaciones del edificio, será responsable de reparar y restaurar la propiedad a su estado original o compensar las pérdidas económicas. Si necesita reformar la casa, deberá obtener el consentimiento de la Parte A y los costes correrán a cargo de la Parte B.
Artículo 7. Mantenimiento de la casa durante el período de arrendamiento
Si la calidad de las instalaciones del edificio no está a la altura, la Parte A es responsable del mantenimiento y la Parte B ayudará y no obstruirá la construcción si el; La casa o el equipo se daña debido al uso inadecuado por parte de la Parte B u otras razones humanas, la Parte B será responsable de la compensación o reparación.
Artículo 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios del % del alquiler en función del número de días.
2. Si la Parte B transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a ordenarle que detenga la transferencia y rescinda el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la Parte A deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. del _ _ _% del alquiler acordado por día.
3. Cuando expire este contrato, si la Parte B continúa usando la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A y paga a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del alquiler acordado dentro del día, la Parte A todavía tiene el derecho. para rescindir el contrato.
Artículo 9. Otros asuntos acordados
1. Un mes antes del vencimiento del contrato, la Parte B cooperará con la Parte A en el alquiler de la casa.
Este contrato se realiza en dos copias, reteniendo cada parte una copia.
Arrendador: (Sello) Firma Arrendatario: (Sello) Firma
Tel: Teléfono:
Hora de firma:
Periodo de vigencia del contrato : año, mes y día.
2. ¿Cuáles son las condiciones de resolución del contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento puede rescindirse, pero debe cumplirse una de las siguientes condiciones:
1. contrato. La rescisión del contrato por parte de la otra parte no es sólo un castigo para la parte que viola el contrato de arrendamiento, sino también una medida reparadora para minimizar las pérdidas. Es un acto jurídico para proteger los derechos e intereses legítimos de uno de conformidad con la ley.
2. Una de las partes no cumple el contrato dentro del tiempo acordado y aún así no lo cumple dentro del tiempo de extensión razonable permitido, lo que da como resultado un contrato válido que no se puede ejecutar debido a los motivos de una de las partes. causando pérdidas a una de las partes y continuando ampliando las pérdidas de.
3. El contrato no puede ejecutarse o no puede ejecutarse parcialmente por descubrimiento de fuerza mayor. Esta situación se refiere a un hecho que fue imprevisible y de fuerza mayor por ambas partes al momento de firmar el contrato.
4. Durante la ejecución del contrato, éste se extinguirá según lo estipulado en el mismo. El resultado de esta situación es que una o ambas partes sufren pérdidas. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando.
5. Para un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
6. Según lo dispuesto en el artículo 233 de la Ley de Contratos, si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato incluso sabiendo que el bien arrendado es de origen. calidad deficiente al celebrar el contrato.
7. Sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos:
(1) Subarriendo; (2) Endeudamiento; (4) Desmontaje; (5) Traslado.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre el contrato de renovación de arrendamiento y las condiciones para la rescisión del contrato de arrendamiento. Espero que esto ayude.
Incluso si conocemos al propietario y sentimos que no es necesario firmar un contrato para renovar el contrato de arrendamiento, si hay una disputa en el futuro, solo sufriremos la pérdida, por lo que todos deben tener cuidado y no ser descuidados.