Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas en la ciudad de Benxi

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en nuestra ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el arrendamiento de viviendas, estas medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". " y el "Reglamento sobre la gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de la provincia de Liaoning" y en combinación con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento del propietario que arrienda el derecho de uso de la casa al arrendatario a un precio estándar de alquiler distinto del prescrito por el Estado. Artículo 3 Estas medidas se aplican a las viviendas públicas urbanas, viviendas privadas y edificios temporales dentro del área administrativa de nuestra ciudad. Artículo 4 Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado autónomo son los departamentos administrativos para el arrendamiento de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas, y sus agencias afiliadas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas son responsables de la gestión diaria. Artículo 5 Para establecer una relación de arrendamiento de una vivienda, el propietario de la vivienda (en adelante, el arrendador) y la unidad o individuo del arrendatario (en adelante, el arrendatario) firmarán un contrato de arrendamiento de la vivienda. El contrato de alquiler de la casa debe utilizar el texto impreso uniformemente por el estado. El plazo del arrendamiento no excederá los 10 años.

Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces local dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento de la casa, solicitar un certificado de arrendamiento de la casa y pagar un alquiler anual del 3 % como tarifa de gestión. . Los gastos de tramitación corren a cargo de ambas partes por igual.

Durante el período de arrendamiento, ambas partes deberán cumplir el contrato; si el contrato es violado, la parte incumplidora será responsable del incumplimiento del contrato. Artículo 6 Si el arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades productivas y comerciales, deberá solicitar la aprobación y el registro en el departamento de administración industrial y comercial con la licencia de alquiler de la casa y obtener una licencia comercial corporativa si no hay una licencia de alquiler de la casa; , el departamento administrativo industrial y comercial no aprobará el registro. Artículo 7 Si una unidad alquila una casa, el arrendatario depositará al arrendador una garantía de arrendamiento emitida por la unidad con personalidad jurídica, la casa alquilada por una persona física deberá ser certificada por un notario público; Artículo 8 Cualquiera que utilice viviendas de propiedad pública para iniciar una industria terciaria deberá seguir el "Reglamento provisional de la ciudad de Benxi sobre el uso de viviendas de propiedad pública para iniciar una industria terciaria". Artículo 9 El derecho del arrendatario a utilizar la casa alquilada de conformidad con las disposiciones de estas Medidas estará protegido por la ley y no podrá ser apropiado indebidamente por otros.

El arrendatario deberá respetar las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes y el contrato de alquiler de la vivienda. Si la conducta del arrendatario causa daños a la casa o a los bienes muebles, el arrendatario será responsable de la indemnización.

El arrendatario no puede utilizar la propiedad en alquiler como precio de acción.

El arrendatario deberá obtener el consentimiento del arrendador antes de arrendar o subarrendar el inmueble arrendado. Artículo 10 El arrendador no aumentará el alquiler sin autorización ni cobrará al arrendatario gastos distintos del alquiler, y no obligará al arrendatario a devolver la casa alquilada dentro del período de arrendamiento bajo ningún pretexto.

El arrendador debe asegurarse de que el arrendatario utilice la casa de forma segura y mantenga la casa de alquiler en el momento oportuno. Si el arrendatario no repara la casa en tiempo y causa daños, el arrendador será responsable de la indemnización. Artículo 11 Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá notificarlo al arrendatario con 3 meses de anticipación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Artículo 12 Cuando expire el período de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la casa arrendada al arrendador a tiempo; si el arrendamiento continúa más allá del plazo, el arrendatario deberá volver a realizar los trámites de arrendamiento de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de estas Medidas; . Artículo 13 Las agencias, grupos, empresas e instituciones no alquilarán ni alquilarán casas particulares de forma encubierta. Si realmente es necesario alquilar debido a necesidades especiales, deberá ser aprobado por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior, y los procedimientos de arrendamiento se manejarán de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 14 Si se presenta alguna de las siguientes circunstancias, se trata de una conducta de arrendamiento de vivienda y se implementará de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas:

(1) El arrendatario de vivienda pública subarrenda el derecho de uso;

(2) Dividir y alquilar la casa a varias personas;

(3) Usar la casa como fondo para actividades comerciales;

(4) Usar el operación de contratación de vivienda para implementar participación en utilidades o transferencia Incluido;

(5) Otras actividades relacionadas con el arrendamiento de vivienda. Artículo 15 Si el arrendatario invierte en cambiar la estructura o distribución interior de la casa, demoler o agregar instalaciones auxiliares a la casa móvil, deberá presentar una solicitud por escrito y obtener el consentimiento del propietario del derecho de propiedad antes de la implementación. Artículo 16 Si el arrendatario invierte en renovar la casa, cuando el arrendatario rescinda el contrato de arrendamiento, las instalaciones de decoración y relleno no serán desmanteladas y entregadas al propietario de forma gratuita. Artículo 17 Las disputas sobre el alquiler de viviendas pueden ser mediadas por el departamento administrativo de bienes raíces, o las partes pueden solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Artículo 18 Quien cometa cualquiera de los siguientes actos estará sujeto a sanciones administrativas por parte del departamento administrativo inmobiliario o de la agencia de gestión de arrendamiento de viviendas urbanas a su cargo:

(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento de la vivienda incumplen llegar al inmueble dentro del plazo prescrito. Si el departamento administrativo registra y solicita una licencia de alquiler de casa, le ordenará que complete los procedimientos de registro y presentación de alquiler de casa dentro de un límite de tiempo, pague la tarifa de tramitación y cobre un cargo por pago atrasado del 0,5% del cargo pagadero diariamente a partir de la fecha de vencimiento.

(2) Cualquiera que alquile y asigne vivienda pública sin autorización, además de ser ordenado a dejar de arrendar y recuperar el alquiler, será multado con no más del doble del alquiler total.

(3) El que subarrenda, presta o realiza conjuntamente actividades comerciales con otras unidades o personas sin ocultar el alquiler, será condenado a rescindir el contrato (contrato) firmado privadamente, y será multado de 1 a 3 veces los ingresos distintos de la multa del alquiler declarado.

(4) A cualquier persona que falsifique, altere, compre o venda un "Certificado de alquiler de casa" se le cancelará el certificado y se le podrá imponer una multa de 3.000 a 5.000 yuanes.