¿Cuánto durará la casa?
Los derechos de propiedad de la casa son 70 años. Si la casa no ha sido demolida después de 70 años, se puede renovar el contrato de arrendamiento. Sólo paga. En cuanto a cuánto costará, las regulaciones pertinentes aún están en blanco.
Aquí tienes un mensaje. Después de leer esto, comprenderá mejor:
Después de 70 años, ¿seguirá pagando alquiler?
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Según las regulaciones nacionales pertinentes, los derechos de uso del suelo para viviendas comerciales ordinarias son de sólo 70 años. Después de 70 años, el derecho a utilizarlo caduca. ¿Cómo operar o renovar el seguro? Recientemente, la Ley de Gestión de Tierras (borrador revisado para comentarios), para la cual la Oficina de Tierras y Recursos solicita opiniones sistemáticamente, ha atraído una atención generalizada. Después de la expiración del período de 70 años, la “renovación automática de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes” de las nuevas regulaciones reemplaza la clara “renovación automática sin compensación” original.
Esto significa que cuando nuestra casa caduque a los 70 años, si queremos seguir viviendo en ella, podremos enfrentarnos a dos opciones, la renovación de pago y la renovación automática gratuita.
Tan pronto como se conoció la noticia, causó mucha controversia. Mucha gente interpreta directamente que las dos opciones significan lo mismo, interpretándolas como "renovación paga" que reemplazará a "renovación automática gratuita". Entonces, ¿es factible pagar una casa después de 70 años? ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario actual? Este periódico invita especialmente a figuras conocidas de la industria inmobiliaria de Chengdu a discutir el asunto.
Este orador invitado es Fan, Gerente del Centro de Investigación de Mercado de Kong Real Estate Chengdu Branch, Director del Departamento de Análisis de Mercado de Chengdu Institutional Industry Co., Ltd. Liu Zhiyuan, Director de Operaciones de Sichuan Zhongyuan Real Estate Consulting Co., Ltd.
Acordado: Vivienda 70 años después La compensación debe actualizarse.
Según la práctica de compra de derechos de uso de la tierra
Según las regulaciones nacionales pertinentes, los derechos de uso de la tierra de las viviendas comerciales ordinarias son de solo 70 años. En otras palabras, los edificios (adjuntos) en el terreno son comprados por la gente común, y la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra ocupados por los edificios comerciales pertenecen a la gente común. "Pero la propiedad de la tierra sigue siendo propiedad del Estado. Después de 70 años, el derecho de uso expira. ¿Cómo operar y renovar específicamente, se paga o no? Creo que debería ser una renovación paga, lo cual está en línea con la situación actual de obtener derechos de uso de la tierra pagando tarifas de transferencia de tierras", dijo Kong.
Actualmente, cuando los promotores inmobiliarios obtienen derechos de uso de la tierra, pagan una tarifa de transferencia de tierra al gobierno y construyen casas después de obtener el certificado de derechos de uso de la tierra.
Esta parte del coste se reparte equitativamente entre los costes de construcción, y el uso pagado y la vida útil también se informan a los consumidores en el momento de la compra. Por lo tanto, una vez que el derecho de uso del suelo expire en 70 años, es muy probable que el terreno residencial pueda renovarse mediante cobro u otros métodos.
Mantener los intereses de las viviendas actuales de segunda mano.
“Si el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente y de forma gratuita, el impacto en el mercado de viviendas de segunda mano de China será más obvio”, dijo Kong a los periodistas.
El mercado inmobiliario de Chengdu probablemente comenzó en 1988, y muchos de los edificios actuales tienen diseños y estructuras de la década de 1980. Si lo definimos en base a los últimos 70 años, muchas casas han cambiado de dueño, pero aún entran en la categoría de casas de segunda mano. "Definitivamente existe una cierta brecha entre la estructura y el diseño de las casas en ese momento y ahora. Especialmente después del terremoto, la gente tiene expectativas cada vez más altas sobre la seguridad y la estabilidad de las casas. Kong señaló que muchas casas de segunda mano pueden". estar agotado debido a factores de calidad y precio. Ser eliminado. Suponiendo que estas casas de segunda mano todavía existan, si el contrato de arrendamiento continúa renovándose gratuitamente después de 70 años, ¿cuántas personas están dispuestas a asumir esos fondos y riesgos?
Además, la Constitución de nuestro país estipula claramente que la tierra pertenece al estado. Incluso si la gente común compra casas comerciales, solo tiene la propiedad de la vivienda. "En cierto sentido, la tierra también es propiedad del Estado. Dado que la propiedad estatal se utiliza, se deben pagar los honorarios incurridos por su uso". Kong Huxiang dijo que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Derechos de Propiedad", " el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial caducará automáticamente al expirar." Renovación. "Si bien no existe ninguna disposición sobre pagos o no pagos, se debe diseñar un sistema para explorar el equilibrio entre uso y pago. Si está vencido, el gobierno puede recuperarlo y utilizarlo para viviendas de bajo alquiler y otros fines.
Es propicio para la realización de beneficios de la tierra
Un investigador anónimo cree que, en el contexto actual de existencias de escala de tierra y oferta estructural de mi país que permanecen sin cambios, si se adopta la renovación automática gratuita De esta forma, la circulación del suelo puede quedar estancada, lo que creará cierta resistencia al desarrollo de la urbanización. Por el contrario, el sistema de renovación remunerada permite a la gente corriente tomar decisiones adecuadas en función de sus propias condiciones, promueve la transferencia de tierras y favorece los ingresos por tierras y la equidad social.
En cuanto a la posible introducción de una política de renovación paga, Kong cree que la dirección general debería aclararse a partir de la política y luego los detalles operativos deberían estandarizarse aún más.
Por ejemplo, el método de renta diferencial de la tierra se puede utilizar para estandarizar el uso pago de la tierra, establecer un sistema de índice de compensación para la renovación de tierras residenciales y formar un sistema modelo dinámico.
“Hay muchos indicadores que afectan la tierra, como diferencias de tierra, diferencias de ubicación, diferencias de funciones, etc., por lo que es realmente difícil determinar el estándar para la renovación remunerada de la tierra”. cree que puede basarse en El desarrollo de un conjunto de estándares basados en las condiciones de uso de la tierra de varias regiones y el nivel de desarrollo de los mercados inmobiliarios y inmobiliarios locales puede superar las diferencias en las diferentes condiciones de uso de la tierra y el desarrollo desigual de la propiedad. mercado. Al mismo tiempo, se debe establecer un sistema de divulgación de información de renovación para revelar las tarifas, el tiempo de pago y el uso para que todo el proceso sea abierto y transparente.
Contra: La casa debería renovarse automáticamente y gratis después de 70 años.
Se ha reducido la vida útil de 70 años.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la vida útil del suelo de 70 años de una vivienda comercial ordinaria se calcula a partir del momento en que el promotor obtiene el certificado de desarrollo del suelo. Excluyendo el tiempo dedicado a construir una casa, completar la inspección y aceptación, etc., en realidad han pasado de 3 a 5 años después de que la gente común obtiene el contrato de venta de vivienda comercial. Si los promotores siguen acaparando terrenos, este tiempo puede llegar a unos 10 años.
"De esta manera, la vida útil de 70 años de la casa se 'reducirá' enormemente". Fan cree que si a la gente se le sigue pidiendo que paguen para renovar el seguro después de que expire, "lo hará". Definitivamente sería injusto para los consumidores". En su opinión, a excepción de las viviendas comerciales actualmente en construcción o construidas en los últimos años, la mayoría de las casas están obviamente fuera de su alcance.
Con el requisito de "vivir durante 70 años", sumado a la aceleración de la urbanización año tras año, muchas casas antiguas están dentro del alcance de planificación de nuevas áreas urbanas, por lo que muchas casas antiguas con una vida útil de menos de 70 años probablemente se enfrenten al destino de la demolición.
Satisfacer las necesidades de los grupos de vivienda de segunda mano
“Los derechos de uso del suelo de la casa están a punto de caducar y la calidad está lejos del diseño actual, y este tipo de La casa puede satisfacer las necesidades de aquellos que están interesados en viviendas de segunda mano, dijo Fan: "Dicho esto, si realmente se implementa la renovación del arrendamiento pagado, ¿quién se atrevería a vivir en esas casas de segunda mano con mala calidad y cara a pago? ¿Renovación del arrendamiento?" Cree que una vez que se implemente el sistema de renovación del arrendamiento pagado, la vivienda de segunda mano puede sufrir un impacto muy grande, lo que también tendrá muchas desventajas para el lento mercado inmobiliario actual.
Según Fan, ha recibido muchas consultas similares de consumidores. "La cuestión clave es que el mercado inmobiliario de Chengdu acaba de experimentar una ola de precios de la 'Pequeña Primavera India' y está aumentando lentamente, y los rumores de 'renovación del arrendamiento pagado después de 70 años' sin duda afectarán la confianza de algunos consumidores". Analizó. La razón del fuerte sentimiento de espera en el mercado inmobiliario es que los consumidores generalmente creen que los precios de la vivienda son demasiado altos y ahora dicen que tendrán que pagar para renovar el contrato de arrendamiento después de 70 años, lo que ha llevado a algunos grupos de consumidores suprimen la demanda de los consumidores y afectan negativamente al desarrollo inmobiliario.
El canon por derecho de uso del suelo se ha pagado al comprar una casa.
Fan cree que, basándose en el principio de que "las leyes de nivel superior son superiores a las leyes de nivel inferior", la Ley de Propiedad, como ley básica del país, tiene prioridad sobre las normas administrativas generales. La "Ley de Derechos de Propiedad" también establece claramente que la "renovación automática al vencimiento" significa que las personas ya han pagado el precio de los derechos de uso de la tierra en el proceso de compra de viviendas comerciales, que pertenecen a propiedad privada individual. Esto es consistente con la ". inviolabilidad de la propiedad privada" en la "Ley de Derechos de Propiedad".
"¿Por qué tanta gente se opone a la renovación pagada después de 70 años? Es muy simple." Fan calculó un relato para los periodistas: "Ahora la gente común compra una casa con un pago inicial del 30% y una hipoteca. Préstamo de 30 años Una práctica común es que sus padres paguen a la generación más joven y luego comiencen a luchar por los pagos mensuales después de unirse a la fuerza laboral. Después de comprar una casa, continuarán luchando por los derechos de uso de la tierra. de la casa durante al menos 30 años después de la jubilación. Si se trata de un uso remunerado, tendrán que volver a pagar "Esto seguramente hará que la gente se sienta insatisfecha. "
Pregunta: Preocuparse por el período de seguimiento de 70 años es alarmista.
Liu Zhiyuan señaló que el desarrollo de la industria inmobiliaria de Chengdu comenzó a fines de la década de 1980. La mayoría de los negocios Los edificios tienen menos de 30 años, al menos 40 años antes del llamado “período” de 70 años. “Nadie puede predecir qué edificios serán demolidos y vendidos durante estos 40 años. "Liu Zhiyuan cree que la política actual no se ha finalizado oficialmente y que casi no hay casos de renovación por 70 años en Chengdu, por lo que discutir este tema tiene poca importancia".
"En la actualidad, muchas viviendas rígidas Las necesidades esperan ser incrementadas y el público está más preocupado por la estructura, el precio y la ubicación de la vivienda. "Liu Zhiyuan dijo que la mayoría de la gente cree que "el gobierno puede dar una respuesta justa".
"Según la vida útil actual de las casas comunes, aunque se puede garantizar la calidad de las casas, la mayoría de ellas no se utilizará durante 70 años o incluso más.
"Liu Zhiyuan dijo que la vida útil de los edificios de hormigón armado en general es de unos 80 años y el período de validez de los certificados de bienes raíces es de 70 años. Un experto que ha estado involucrado en la investigación inmobiliaria durante mucho tiempo dijo que la vida útil promedio de edificios en nuestro país es de sólo 30 años "El desarrollo del mercado inmobiliario de China ha provocado que muchas casas ingresen al mercado de transacciones". Él cree que los canales de inversión actuales de China son relativamente únicos y que los bienes raíces se han convertido en la principal dirección de inversión de muchos inversores. Además, su espacio de desarrollo todavía es relativamente grande, por lo que algunas casas ingresarán al mercado después de su puesta en uso. En el proceso de circulación residencial, se involucrará planificación urbana y demolición, y la mayoría de los propietarios no. Hay que considerar la cuestión de la caducidad de la casa en 70 años.
Cree que “a medida que se acelere el desarrollo de la urbanización, la oferta de suelo urbano tenderá a un nivel estable, y parte del suelo lo hará. obtenerse mediante la renovación o reconstrucción de la antigua ciudad. A juzgar por el actual proceso de urbanización en nuestro país, la mayoría de las casas serán demolidas o reconstruidas antes del plazo de 70 años, por lo que son muy pocos los propietarios que deban afrontar el plazo de 70 años. ”
La persona pertinente a cargo del Departamento Provincial de Tierras y Recursos declaró que en respuesta a la solicitud de opiniones sobre la Ley de Gestión de Tierras revisada, el Departamento Provincial de Tierras y Recursos ha formado e informado opiniones revisadas. basado en la situación real en la provincia de Sichuan, incluida la revisión de los derechos colectivos de uso de la tierra rural. En cuanto a la implementación final de esta disposición, prevalecerá la Ley de Gestión de Tierras revisada
Nuestro reportero Shu Hao