¿Existen riesgos al invertir en bienes raíces en EE. UU.? ¿A qué debo prestar atención?
El primero es la desocupación, y la solución es reducir el precio. Dos meses vacíos son más perjudiciales que ganar menos de 100 al mes.
En segundo lugar, si un mal inquilino incumple el contrato, se debe realizar una verificación de antecedentes.
La tercera casa necesita reparaciones importantes. Después de comprarlo, me di cuenta de que había un área que necesitaba reparaciones importantes. Sólo se puede tragar con los dientes rotos. Entonces, al comprar una casa, es necesario poder comprenderla. Si puedes entenderlo, la probabilidad es baja.
En cuarto lugar, los bienes inmuebles se deprecian. Cuando la economía va mal, las ventas de viviendas no son buenas y los alquileres aumentan. En este momento, continúa alquilando. Sólo lamento por qué no lo compré más tarde. Antes de la crisis económica, se podían comprar dos juegos. Pero ya he ganado dinero antes.
Muchas personas no esperan un flujo de caja positivo cuando invierten en una casa, sino que observan cómo la casa aumenta su valor, especialmente en los puntos críticos. Esta opinión es muy popular en China. Después de todo, el terreno es muy grande y hay muy poca gente, por lo que el valor definitivamente aumentará a largo plazo. Lo mismo ocurre con las grandes ciudades de Estados Unidos. Es difícil encontrar casas en la Quinta Avenida de la ciudad de Nueva York. Las casas negras curvas son cada vez más caras. Pero la gran mayoría del pueblo chino no está en el centro de estos universos.
Las ciudades más grandes y las grandes áreas de Estados Unidos son áreas metropolitanas, que se ven afectadas por las fluctuaciones económicas. Después de uno o dos ciclos económicos en más de diez años, los precios de la vivienda apenas han cambiado. Si desea invertir mediante la valorización de bienes raíces, solo puede realizar inversiones a corto plazo de dos o tres años. Si compra y vende casas con frecuencia, no le quedará mucho después de deducir el impuesto al valor agregado en las comisiones.
Otro gran beneficio oculto de invertir en una vivienda de alquiler son los impuestos. Los gastos de decoración de las casas de inversión son deducibles de impuestos y es perfectamente posible no ganar dinero en los libros durante los dos primeros años. Puede pedirle a su contador que haga esto específicamente. Las buenas zonas tienen bajas tasas de rentabilidad y el mercado de alquiler no puede competir con el de las grandes empresas profesionales.