¿Por qué el crowdfunding inmobiliario no es tan popular?
Los datos muestran que a finales de marzo de este año, había más de 30 plataformas de crowdfunding inmobiliario en todo el país, incluidas China Finance, Ping An Haofang y empresas de financiación de viviendas. Entre ellas, más de 18 empresas son relativamente verticales, todas centradas en bienes raíces, y el tamaño total de las transacciones supera los mil millones de yuanes.
En la actualidad, existen tres modelos principales de crowdfunding inmobiliario en China. El primero es el modelo de comercialización, que se expresa principalmente en la forma de venta o preventa de casas; el segundo es el modelo de negocio, que se expresa principalmente en la transferencia de derechos sobre la renta de bienes inmuebles comerciales; el tercero es el patrimonio; es decir, los derechos de propiedad indivisibles originales Realizar transferencias divididas en la plataforma accionaria.
“En realidad, estos tres modelos no son adecuados para el crowdfunding”. Las personas mayores dijeron que la esencia del crowdfunding debe ser una pequeña cantidad abierta al público, el monto de la transacción de bienes raíces es grande y el pago. El método de Internet no es aplicable; la demanda de capital para bienes raíces comerciales es enorme y el crowdfunding por parte de la gente común no puede satisfacerla por sí solo. El método de crowdfunding de acciones permite la venta al por menor de todos los derechos de propiedad, lo que es perjudicial para los desarrolladores que quieran hacerlo; Se descentralizan y están más dispuestos a ceder. Es ineficiente que los intermediarios y agencias vendan casas mediante crowdfunding. En realidad, estos tres tipos se desvían de la esencia del crowdfunding.
Luo Mingxiong, presidente de Jingbei Finance y director del Instituto de Finanzas de Internet de la Universidad Jiao Tong de Shanghai, no es optimista sobre el crowdfunding inmobiliario. Dijo sin rodeos que, en comparación con otros productos de financiación colectiva, la cantidad de dinero necesaria para los bienes raíces es relativamente grande. Existen obstáculos legales en la propiedad de los derechos de propiedad con la financiación colectiva. Desde un punto de vista práctico legal, existen ciertos riesgos legales.
También cree que el flujo de fondos procedente del crowdfunding inmobiliario no ayuda mucho al sector. "Desde un punto de vista práctico, todos los proyectos finales de financiación colectiva inmobiliaria se convierten en especulación inmobiliaria para obtener beneficios, lo que no tiene mucho sentido. Sin embargo, también admitió que es poco probable que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumenten". caen en el corto plazo, desde la perspectiva de la seguridad de la inversión. Desde una perspectiva sexual, el sector inmobiliario sí tiene ciertas garantías. "El gobierno también prestará atención a la tendencia del mercado y se suprimirán algunas plataformas, como los préstamos para el pago inicial, que utilizan el crowdfunding como plataforma de especulación inmobiliaria".
Volver a la esencia del crowdfunding es la forma out
Se informa que Fundrise, una empresa estadounidense de crowdfunding inmobiliario, abandonó su modelo pionero de crowdfunding inmobiliario, puso fin a la emisión de objetivos de inversión basados en proyectos y centró más atención en los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria. .
La transformación de las plataformas de crowdfunding inmobiliario parece haberse convertido en una tendencia generalizada. Se entiende que muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario en China han comenzado a transformarse. Algunas plataformas se han transformado en plataformas de comercio electrónico "Internet + bienes raíces + finanzas", otras se han transformado en plataformas de titulización de arrendamientos de viviendas y algunas están viendo casas en realidad virtual.
Entre ellas, algunas plataformas han centrado su atención en la enajenación de activos dudosos mediante crowdfunding. Como la primera empresa nacional de inversión en Internet centrada en "Internet + activos especiales", Fenjinshe confía en un sólido equipo profesional de evaluación, adquisición y disposición de activos fuera de línea para publicar activos físicos con margen de apreciación en la plataforma Fenjinshe Investors después de invertir y comprar. A través de los canales de Internet, podemos ayudar a los inversores a obtener ingresos seguros y de alta apreciación mediante el empaquetado de valor agregado, ventas divididas, operaciones de tenencia, etc.
En opinión de Luo Mingxiong, este modelo tiene un gran espacio para la imaginación en el futuro. "Esto no es lo mismo que el crowdfunding para comprar una casa. El propio mercado tiene la necesidad de deshacerse de activos improductivos para mantener la liquidez de los fondos. En este caso, lo inician inversores profesionales y permite a la gente común participar en este activo. La inversión es la integración de los recursos sociales."
Sin embargo, en opinión de algunos expertos de la industria, este método no será permitido a nivel gubernamental. “Según las últimas Medidas Provisionales para la Gestión de las Actividades Comerciales de los Intermediarios de Información sobre Préstamos en Línea, las plataformas P2P no pueden llevar a cabo negocios de titulización similares a activos ni realizar la transferencia de derechos en forma de activos empaquetados, activos titulizados, activos fiduciarios. , acciones de fondos, etc. Y el crowdfunding es en realidad similar al P2P. Ambos son negocios entre pares y no se alentará a las plataformas de crowdfunding a hacer este negocio”, dijo un experto de la industria en una entrevista con los periodistas.
Cree que las plataformas de crowdfunding no deberían ser responsables del proceso de transacción específico, sino que deberían centrarse en servir al público. "La futura dirección del desarrollo del crowdfunding inmobiliario debería volver a su esencia, lograr verdaderamente finanzas inclusivas, ayudar a las empresas emprendedoras e innovadoras a recaudar fondos y utilizarlos como complemento a las instituciones financieras".
La industria Los conocedores también señalaron que el crowdfunding inmobiliario no debería limitarse al sector inmobiliario en sí, sino que también debería centrarse en la innovación tecnológica.
"De hecho, podemos centrarnos en la aplicación de tecnologías innovadoras, incluyendo cómo hacer que los hogares sean más inteligentes y más respetuosos con el medio ambiente, y cómo utilizar tecnologías innovadoras para revitalizar algunos edificios gravemente inactivos para que algunas empresas innovadoras y emprendedoras puedan satisfacer sus propias necesidades. es lo que realmente hay que hacer en el futuro del crowdfunding inmobiliario”
(La respuesta anterior se publicó el 2 de septiembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes)
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