¿Puedo cancelar el contrato de arrendamiento si el alquiler no está completo?
Generalmente el contrato de arrendamiento es pactado por ambas partes. Si el contrato no estipula disposiciones pertinentes para la rescisión anticipada y no viola las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario puede ser responsable del correspondiente incumplimiento del contrato y de las pérdidas económicas. Por lo tanto, si no se ha pagado el alquiler, la cuestión de cancelar el contrato de arrendamiento debe determinarse en función de las circunstancias específicas.
Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario necesita devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente, deberá negociar con el arrendador para resolver el problema. El arrendatario podrá pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios o cumplir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con los términos pertinentes del contrato de arrendamiento o de conformidad con las disposiciones legales. Si no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, el asunto se resolverá conforme al principio de consenso alcanzado por ambas partes. Si el arrendador no cumple con las obligaciones correspondientes, como proporcionar condiciones básicas de vivienda, instalaciones, mantenimiento y otros servicios según lo estipulado en el contrato, y afecta gravemente la vida del inquilino, el inquilino puede solicitar rescindir el contrato y devolver el depósito y el alquiler. Además, a la hora de alquilar se debe prestar atención a mantener la casa en buen estado y repararla a tiempo si hay algún desperfecto para evitar pérdidas innecesarias y disputas entre ambas partes.
El proceso de cancelación del contrato de arrendamiento cuando el alquiler no está completo es el siguiente:
1. El inquilino negocia con el arrendador para solucionar el problema, realiza una solicitud de cancelación del contrato de arrendamiento. , explica el motivo y el momento de la cancelación, y pregunta sobre los procedimientos pertinentes para la cancelación del contrato de arrendamiento y tarifas;
2. Si se ha acordado una indemnización o daños y perjuicios correspondientes, se debe firmar un acuerdo escrito y ejecutarlo dentro del tiempo acordado para evitar disputas.
3. Si la negociación fracasa, puede buscar ayuda del departamento de administración de propiedades local, de la asociación de alquiler de viviendas y de otras instituciones para coordinar y resolver la disputa.
4. puede confiar a un abogado para consulta legal y realizar las operaciones pertinentes bajo la dirección de un abogado;
5. Al devolver el contrato de arrendamiento, la casa debe estar limpia y mantenida en buenas condiciones. Si hay algún daño, debe repararse a tiempo para evitar pérdidas y disputas innecesarias para ambas partes;
6 Al realizar el check out, debe devolver las llaves de la casa y los documentos pertinentes al propietario, y pasar por los trámites pertinentes, como devolución de la fianza, rescisión del contrato, etc.
En resumen, si no se paga el alquiler, hay que juzgarlo en función de las circunstancias concretas y de lo dispuesto en el contrato de arrendamiento. El arrendatario debe manejar los asuntos relevantes de acuerdo con el contrato o las disposiciones legales y prestar atención a mantener una comunicación y negociación razonables.
Base jurídica:
Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China
Las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, no afecta la validez del contrato.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.