Análisis jurídico: El impuesto sobre el alquiler de viviendas incluye muchos tipos de impuestos. Las personas que alquilan casas deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación y el 4% del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler. No se requiere impuesto sobre el uso de la tierra ni impuesto de timbre. Entre ellos, el impuesto comercial se aplica a una tasa de la mitad sobre la base de la tasa del 3%, y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10% sobre la base de los ingresos personales obtenidos del alquiler de casas. Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos por alquiler superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa y el resto se pagará como impuesto sobre la renta personal.
Base jurídica: “Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Tributación sobre las Políticas Fiscales para Viviendas de Bajo Alquiler, Viviendas Económicamente Asequibles y Arrendamiento de Viviendas” II. Políticas fiscales para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.
(1) El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por las personas físicas por el alquiler de viviendas.
(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.