Políticas para la instalación de ascensores en Wuxi
1. El ascensor se instala como una unidad en la casa existente. En principio, sólo se puede instalar un ascensor en la misma unidad.
2. Si un propietario propone instalar un ascensor, deberá buscar la opinión de todos los propietarios de la unidad y el comité de la aldea (residente) deberá brindarle asistencia y orientación.
3. El ascensor está instalado para que lo utilicen varias unidades y el alcance del comentario es para todas las unidades que lo utilizan.
4. Para solicitar la instalación de un ascensor, los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios dentro del ámbito de negociación antes mencionado. En la votación participarán, y la votación será aprobada por los expertos que participen en la votación. Algunos propietarios con más de las tres cuartas partes del área y más de las tres cuartas partes del total de propietarios acordaron. Si piensa ocupar la parte exclusiva del propietario, también deberá obtener el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
5. La instalación de ascensores debe minimizar los efectos adversos sobre la ventilación, la iluminación, la insolación, el ruido y el tráfico de los propietarios adyacentes. Si hay algún impacto adverso, el propietario que solicite instalar un ascensor debe negociar plenamente con los propietarios pertinentes y proporcionar una compensación adecuada si es necesario.
Hace unos días, la reunión ejecutiva del gobierno municipal revisó las "Medidas de la ciudad de Wuxi para la gestión de la instalación de ascensores en residencias existentes" (en adelante, las "Medidas"), y se elaboró un "paquete "Se dieron a conocer medidas en beneficio de la población, repletas de información útil. La instalación de ascensores en antiguas zonas residenciales de toda la ciudad perfila un "plano de nueva construcción".
El nivel de las subvenciones financieras es el tema que más preocupa a los residentes. Las "Medidas" aclaran que a partir de la fecha de implementación, el gobierno proporcionará una subvención de hasta 200.000 yuanes por cada ascensor. Según el responsable de la Oficina de Gestión de Propiedades de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, actualmente cuesta unos 700.000 yuanes instalar un ascensor de piso plano y unos 450.000 yuanes instalar un ascensor de dos niveles (lo que requiere medio tramo de escaleras). Después de que el monto del subsidio aumente del máximo original de 654,38 millones de yuanes a 200.000 yuanes, el costo total de los residentes de pisos planos se puede ahorrar en casi un 30%, y el costo total de los residentes de pisos divididos se puede ahorrar en casi la mitad.
A juzgar por la experiencia inicial de instalar ascensores en comunidades antiguas, el vínculo "atascado" en la instalación de ascensores es "persuadir a todos los hogares para que estén de acuerdo". Esta nueva política proporciona una solución clara. Las "Medidas" redujeron apropiadamente el umbral de solicitud, desde el pleno consentimiento original hasta que, siempre que más de dos tercios de los propietarios de la unidad participen en la votación y más de tres cuartos de los propietarios estén de acuerdo, se puede aprobar. . Por ejemplo, en una unidad con una altura total de 6 pisos y 12 hogares, si los 10 hogares participan en la votación, 10 hogares pueden llegar a un acuerdo.
Las "Medidas" también aclaran que la instalación de ascensores deberá minimizar los efectos adversos sobre la ventilación, la iluminación, la insolación, el ruido y el tráfico de los residentes adyacentes. Si se produce algún efecto adverso, se proporcionará una compensación adecuada a los residentes que soliciten la instalación de ascensores si es necesario. Se informa que el departamento municipal de construcción de viviendas está formulando y publicando normas de orientación de subsidios de apoyo relevantes para usuarios desfavorecidos para minimizar el impacto de la instalación de ascensores en los residentes de edificios bajos.
El gobierno brinda orientación positiva y los departamentos coordinan y cooperan para promover activamente la gestión de propiedades comunitarias para que más residentes puedan instalar ascensores lo antes posible. Las "Medidas" claramente requieren que los gobiernos locales brinden orientación anticipada y coordinen y promuevan la revisión de las solicitudes de aumento de pasos, coordinación de conflictos y orientación empresarial. Los departamentos pertinentes, como los de construcción de viviendas, planificación y supervisión y gestión del mercado, deben hacer un buen trabajo en la planificación de fondos de subsidio, revisión de programas y supervisión y gestión de seguridad. La instalación de ascensores implica la reubicación de tuberías de electricidad, comunicaciones, suministro de agua, gas, televisión por cable y otras y la transformación de las instalaciones de soporte. Las unidades pertinentes deberían abrir canales ecológicos y animarlas a cobrar tarifas no superiores al precio de coste o conceder exenciones o reducciones.
La gestión normalizada de la instalación de ascensores en comunidades antiguas debe "romperse" mediante la comercialización. Las "Medidas" claramente quieren explorar la introducción de agencias de servicios de terceros para brindar a los residentes consultas sobre políticas y servicios de estudio y diseño in situ, alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario, servicios inmobiliarios, fabricación e instalación de ascensores y gestión de proyectos a participar en instalación de ascensores y explorar la comercialización del modelo de construcción y arrendamiento de capital social. Además, las "Medidas" aclaran el papel de los seguros en la indemnización de accidentes y la prevención de riesgos, y mejoran el nivel posterior de gestión y mantenimiento de los ascensores.
Desde 2018, la ciudad de Wuxi ha recibido aprobación para instalar 218 ascensores en antiguas zonas residenciales, de los cuales 130 ascensores se han completado y puesto en uso. El número de ascensores que es necesario instalar en los edificios antiguos de la ciudad es de aproximadamente 20.000. Como proyecto práctico del gobierno municipal para el pueblo, Wuxi instalará más de 200 ascensores este año. Según los informes, se espera que la introducción del New Deal promueva eficazmente este trabajo. En el próximo paso, el departamento de vivienda y construcción abrirá más canales verdes para las personas que quieran instalar ascensores, ofrecerá políticas más preferenciales y mejorará la sensación de ganancia de la gente.
Base legal
Aviso del Gobierno Municipal de Wuxi sobre la emisión de medidas para la gestión de la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes en Wuxi.
Artículo 4 El Gobierno Popular Municipal dirigirá uniformemente los trabajos de instalación de ascensores en esta ciudad.
Los gobiernos populares de cada distrito y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi son responsables de la coordinación, aplicación, revisión y gestión generales de la instalación de ascensores dentro de sus respectivas jurisdicciones.
El gobierno municipal (oficina subdistrito) es responsable de la publicidad política, la orientación empresarial, la coordinación de conflictos y la gestión del proyecto de instalación de ascensores.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la elaboración de los planes del fondo de subsidios, la revisión de los planos de diseño de instalación de ascensores y la orientación y coordinación de la instalación de ascensores.
El Departamento de Planificación de Recursos Naturales coordina la revisión de planos para instalar ascensores.
El departamento de supervisión y gestión del mercado es el responsable de la supervisión y gestión de la seguridad de los ascensores.
Los departamentos de desarrollo y reforma, seguridad pública, finanzas, jardinería municipal, conservación de agua, gestión de emergencias, defensa aérea civil, rescate contra incendios, gestión de fondos de previsión y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la instalación de ascensores de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 13 Al instalar un ascensor, se deben proporcionar los siguientes materiales al departamento de instalación y aceptación de ascensores del distrito:
(1) Formulario de solicitud para la instalación de ascensores en casas existentes;
(2) El certificado de identidad del constructor, y el certificado de identidad y poder del agente;
(3) Plano de diseño de instalación del ascensor;
(4) Artículo 8 de estas Medidas opiniones escritas de los propietarios, y adjuntar copias de los certificados de propiedad de bienes inmuebles o certificados de registro de los propietarios dentro del alcance de la solicitud de opinión que sean acordados por la mayoría legal;
(5) Informe publicitario;
(6) Otros materiales estatutarios.