¿Qué impuestos se pagan sobre el alquiler?
1. Las personas físicas que alquilen no viviendas (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles:
12%. del % de pago del ingreso por alquiler.
2. Impuesto empresarial:
A pagar el 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación:
El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (aplicable al 7%, 5% y 1%). Según la ubicación del contribuyente (tasa impositiva), la tasa del recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta personal:
Si los ingresos por alquiler de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes
Si los ingresos; excede los 4.000 yuanes, los gastos se deducirán el 20%, el saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es el 20%.
1. Impuesto sobre el patrimonio:
Se calcula como el 4% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial:
Sobre la base del tipo impositivo del 3%, se paga la mitad del tipo.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación:
El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (aplicable al 7%, 5% y 1%). Según la ubicación del contribuyente (tasa impositiva), la tasa del recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
Los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler de una vivienda están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo del 10%.
Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes;
Si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible.
1. ¿Cuáles son los impactos del registro de viviendas en alquiler?
El registro de alquiler de una casa se refiere a la firma, modificación y terminación de un contrato de arrendamiento de una casa, que debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa.
Este sistema es una parte importante de la relación jurídica del arrendamiento de vivienda. Las disposiciones específicas sobre este sistema se reflejan principalmente en las siguientes leyes y normas:
"Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana". " 52 El artículo estipula:
“El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el dueño de la casa, en calidad de arrendador, alquila su casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.” Quinto de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos El artículo 13 estipula:
“Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento y las responsabilidades de reparación. y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse en el departamento de administración de bienes raíces. "La autoridad administrativa para el registro de alquileres de casas es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa primero solicitan al departamento de administración de bienes raíces, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de alquiler de la casa después de pasar la revisión.
Esta es una prueba legal y válida del comportamiento de arrendamiento.
Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de casa" se puede utilizar como certificado legal para el lugar de negocios.
En nuestro país, el registro inmobiliario es un requisito importante para la adquisición y cambio efectivo de propiedad de los inmuebles. Sin embargo, en cuanto a si el registro del contrato de arrendamiento de la vivienda es un requisito importante para la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda, el artículo 53 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos no estipula que el contrato de arrendamiento surtirá efecto sólo después del registro, sino sólo lo siguiente: llamado "grabación".
Obviamente, el objetivo principal del registro de alquiler de viviendas es presentar la solicitud ante los departamentos gubernamentales para su supervisión y gestión.
Por lo tanto, el registro de alquiler de casa no es un requisito importante para la validez de un contrato de alquiler de casa y sólo sirve para la presentación.
Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 4 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%
Si se calcula y paga en base a los ingresos por alquiler; de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.