Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cómo resuelve el Tribunal Popular Supremo las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas? ¿Cómo resolver disputas por contratos de alquiler de viviendas ante el Tribunal Supremo Popular? En el Tribunal Popular Supremo, las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas deben resolverse de conformidad con las disposiciones legales pertinentes emitidas por el Tribunal Popular Supremo. Y emita juicios uno por uno de acuerdo con regulaciones detalladas. Esta ley fue adoptada en la 1469ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Supremo Popular el 22 de junio de 2009 y entrará en vigor el 1 de septiembre de 2009. Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas dentro del área de planificación urbanística. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse teniendo en cuenta esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. La interpretación de este artículo se refiere al ámbito de aplicación de esta interpretación judicial. Esta interpretación sólo ajusta el comportamiento de arrendamiento de las casas urbanas, es decir, las casas en áreas de planificación urbana y las disputas sobre el alquiler de viviendas en áreas de planificación de municipios y aldeas pueden referirse a esta interpretación. La determinación de las viviendas urbanas estará sujeta a la planificación. Siempre que el terreno esté incluido en el área de planificación urbana, esta interpretación se aplica independientemente de si el terreno es de propiedad estatal o colectiva. En la práctica, entran dentro del ámbito de esta interpretación las actividades de arrendamiento de viviendas que han sido incorporadas a "pueblos urbanos" en áreas de planificación urbana. Las viviendas públicas, las viviendas asequibles y las viviendas de bajo alquiler alquiladas de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar pertenecen al bienestar y la seguridad del gobierno. Su relación de arrendamiento no es una relación jurídica civil completa y esta interpretación no se aplica. En cuanto al arrendamiento de viviendas militares, se trata básicamente de un comportamiento de mercado completo y no existe ningún contenido de seguridad social o asistencia social subsidiado por el gobierno. El Primer Tribunal Popular del Tribunal Supremo sostuvo que esta interpretación debería aplicarse a las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas militares. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no haya obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no haya sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Explique que este artículo establece que no es válido el contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con una edificación ilegal como objeto. Las llamadas construcciones ilegales se refieren a casas que no han obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no están construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, incluidos edificios y estructuras que violan las normas de planificación urbana y rural y edificios temporales que violan Reglamento temporal de gestión de la construcción. Negar la validez de los contratos de arrendamiento de viviendas firmados con edificios ilegales ayudará a mantener el orden en la planificación de la construcción urbana. Sin embargo, para facilitar la transacción, si las partes obtienen un permiso de planificación del proyecto de construcción o obtienen la aprobación del departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, se corregirá la validez del contrato de arrendamiento. La expresión “antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia” aquí no incluye la situación en la que la segunda instancia o el nuevo juicio se devuelven al tribunal de primera instancia designado para un nuevo juicio. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. Explicación: Los edificios temporales se refieren a edificios construidos para uso temporal dentro del área de planificación urbana, con base en circunstancias objetivas, sujetos a revisión y aprobación por parte del departamento administrativo de construcción, y dentro del período de uso, alcance y propósito aprobado por el permiso de planificación del proyecto de construcción temporal. . Las casas construidas sin un permiso de planificación del proyecto de construcción o de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción son de naturaleza ilegal y el contrato de alquiler de la casa correspondiente no es válido. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, no será válido y no afectará la validez de otros contenidos del contrato. Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de vivienda por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Al interpretar el sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas urbanas de mi país, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" tiene disposiciones claras al respecto, pero esta es una disposición administrativa, no una disposición obligatoria, y no puede utilizarse como condición para la validez de una casa. contrato de alquiler. Por lo tanto, si el contrato de alquiler de la casa no se encuentra registrado y archivado, su validez no se verá afectada. Si las partes acuerdan que para que surta efectos el contrato de arrendamiento de vivienda prevalecerán los procedimientos de inscripción y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Si no se completan los trámites de registro y presentación, el contrato quedará sin efecto. Sin embargo, si una parte cumple con las obligaciones principales del contrato y la otra parte lo acepta, se considerará que la parte no ha completado los trámites de registro y presentación y ha modificado las estipulaciones del contrato al cumplir con las obligaciones principales del contrato. En este momento, aunque no se hayan completado los trámites de registro y presentación, el contrato sigue siendo válido. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. Interpretación Según lo dispuesto en el artículo 58 de la Ley de Contratos, las consecuencias jurídicas de un contrato inválido son la devolución de la propiedad y la compensación por las pérdidas. Esto también se aplica a situaciones en las que un contrato de alquiler de una casa es inválido. El pago de la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato entra dentro del ámbito de la devolución de la propiedad original. La compensación por pérdidas debidas a un contrato inválido es de naturaleza contractualmente negligente y el alcance de la compensación se limita a los intereses de confianza.