¿El propietario debe ser responsable del mantenimiento después de alquilar la casa?
1. Si es dañado por el arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones. Si el arrendador no repara la casa de manera oportuna y no cumple con sus obligaciones de inspección y mantenimiento, provocando el colapso de la casa u otros accidentes destructivos y pérdidas a la propiedad personal del arrendatario, el arrendador será responsable de una compensación.
2. Si se debe a daños naturales o está roto, el arrendador debe hacerse cargo de las reparaciones.
3. Para los equipos auxiliares añadidos por el arrendatario, ambas partes también pueden acordar quién será el responsable del mantenimiento.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
1. Cuando el arrendador cobre el alquiler, lo hará de conformidad con el contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, no pudiendo pagarse otros honorarios. será a cargo del arrendatario. Excepto en el caso de viviendas públicas, el arrendador podrá acordar con el arrendatario el cobro de un depósito de garantía de alquiler.
2. La obligación de pagar significa que el arrendador asume la obligación de proporcionar la vivienda para que el arrendatario la utilice de conformidad con lo establecido en el contrato, la obligación de garantizar el uso legal de la vivienda por parte del mismo. arrendatario, la obligación de garantizar la seguridad de la residencia del arrendatario y la obligación de realizar el mantenimiento normal de la vivienda alquilada y la obligación de respetar el derecho de tanteo del arrendatario.
3. Si durante el período de alquiler el arrendador necesita reformar, ampliar o cambiar el uso y estructura de la vivienda, deberá consultar al arrendatario y presentarlo a los departamentos correspondientes para su aprobación conforme a la normativa. .
4. Las obligaciones accesorias del arrendador son obligaciones contractuales basadas en el principio de buena fe, que incluyen principalmente la obligación de informar, cooperar, cuidar y proteger, etc. Si el deudor viola obligaciones accesorias y causa daño al acreedor y a un tercero que tenga relación específica con él, será responsable de la indemnización. Según las características del contrato de arrendamiento, las obligaciones accesorias del arrendador hacia el arrendatario son principalmente: La obligación de proteger a los corresidentes del arrendatario.
5. Si durante el período de arrendamiento el arrendador necesita traspasar la vivienda alquilada, deberá comunicarlo por escrito al arrendatario con 2 meses de antelación.
6. La garantía por defectos incluye la garantía por defectos de derechos y la garantía por defectos de propiedad. El primero garantiza que los derechos no tienen vicios ni defectos, y nadie podrá reclamar al acreedor; el segundo garantiza que la cosa no tiene defectos de valor, ejecución o calidad;
7. El arrendador de la casa deberá entregar la casa al arrendatario según el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento, y la casa entregada deberá cumplir con lo estipulado en el contrato de arrendamiento y estar en condiciones normales de uso. . Se deberá pagar una multa que no exceda el 3% del alquiler mensual por cada día de retraso. Si la indemnización es insuficiente para compensar al arrendatario por sus pérdidas, el arrendador deberá compensar el déficit.